租售同权，租房时代真的来了吗
央视网消息：专业财经媒体、房产网站、政务微博，还有律师、专家、投资顾问各种微博大号，昨天不约而同都在转发一条新闻：住建部称将立法明确“租售同权”；租房与买房享同等待遇。住建部消息尚待确认，各媒体为何纷纷转载？ “租售同权”，到底是个什么样的**？
消息来自新华社的一篇专题报道，原标题是《“购租并举”实现百姓安居梦》。在这篇包含了个体故事、专家采访，还有数据统计的报道中，在后半部分出现了这样一段文字：住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务。
发布报道的新华社记者说，报道中的信息，是住建部相关负责人在较早之前的一次发布会上透露的。严格意义上已经算不上“新闻”。而事实上，新华社的报道，也没有提到“租售同权”。面对今天各界热热闹闹的转发，或许可以理解为，这暗含了社会长久以来的一种期许。若是立法，房地产拐点真就到来了。只要一二线城市跟进，我国将进入租房时代。
租房时代真的要来了？
买房太贵，租房太烦！这是不少在城市中打拼的年轻人的心声。数据统计，目前我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生，高达700万左右。
看看最近北京的一条新闻：在某小区的墙外，密密麻麻地挂满了空调。上面有一张照片足以显示，在这个城市中，大量新市民对租房市场的巨大需求。这张照片也显示出，租房市场，急需供给侧来一场大的**。城市要发展，人才要流动，年轻人要创业，城市新市民的租房时代，真的要来了吗？
应届大学毕业生（现居北京）余可谣：我自己觉得我现在租房也过的挺舒服的，买房的话你要付首付，家里给你钱，家里压力也比较大。
应届大学毕业生 （现居北京）刘一林：我现在租这个房子，是二房东转租的，中间有很多啰嗦事儿。不到期退房扣的费用，会扣很多。
应届大学毕业生 （现居上海）王婧彦：在更加中心一点城区租房的话房价压力还是挺大的，遇到毕业季，可能会跑上一整天，不一定能找到合适的房源。
对于铺天盖地的“租购并举”、“租售同权”报道，他们表示，了解一些，但是没有完全掌握它的意思，就是希望别涨房租就行。
昨天，南京市委宣传部官方微博也发表调查，问题是：你觉得租房者与房屋拥有者应该在什么上享受同等权利？回答五花八门，但也表达了各种期待：
A：我期待房租不涨价的租售同权。
B：我觉得，至少在教育资源方面，要实现租购同权。
C：具体什么权利真的要非常慎重，不然衍生问题会接踵而至。我一时还真想不到什么合适的权利。
大部分群体从目前来看，面对高房价只有两条路可以选择：
1、背负大量沉重的房贷买房。
2、选择继续租房。
可以看到这两个选项，一个买，一个租，在房价高居不下的情况下，相信大部分人会选择租房。
“租购同权要立法”是真的吗？
居者有其屋，买还是租？其实在我国房改的二十年时间里，这几乎就不是个问题。买房子是一种不会赔本的买卖，房子会升值，这二十年来房价的增涨一直在给民众描绘一个变现的房地产的故事。
如果租售同权可以全面普及，会使得租房子的相关问题得到解决，这可能真的将成为未来我国人住房的解决办法，“居者有其屋”的愿景可能不会太遥远。
许多人都说租售同权要立法，住建部有关负责人说：将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益。立法首要任务是要解决租赁人的权利与义务，最后达到一个逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇的结果。
然而大多数人都*之过急，将关注重点放在了结果上，而忽略了过程，未来按照政策走向势必会达到租售同权，但应存在一个过渡期。
专家解读
刘卫民，发展研究中心房地产的研究员，长期研究我国房地产公共政策。
刘卫民表示：“从我国的住房公共政策来讲，它一个基本的导向就是要大家能够居者有其屋。但是从现在大家的这种诉求来看，可能光住还不行，大家更加关注在住房之上的社会公共服务，包括医疗、教育、卫生等等。在过去，我们社会公共服务的分配与配置，往往是跟户籍人口挂钩的。那么现在我们要和常住人口挂钩，这样一个转变，是大家这种诉求的一个真实反应。”
从我国的住房市场来讲，租赁市场和购买市场本来就是天然的两个存在的客观现象，现在政府比从前更加强调租赁住房，这表明了我国在租赁市场的建设方面，同发达国家存在一些差距。从国际经济上来看，我国的租赁住房市场的确不如国外那样发达那样完善，但是可以通过租赁市场的规范，通过相关政策的扶持，让无力买房的人们通过租房过上体面的生活。
相关扶持具体政策
1、租购并举，租购同权
租售同权和租购并举能将一部分本来不愿意买房，又由于没有住房无法享受和买房对等权利的这部分群体的购房的积极性大大的降低，转向租赁市场。租房买房都能够享受一样的权利，对于一二线城市的刚性需求、对于大部分人来说是值得尽快实施的。
2、增加保障住房供给
大部分低收入群体，只有增加供给更多的保障房如公租房，廉租房，让所有刚需一族都能够享受到保障，而不是只能让一部分人享受到这种福利。
3、传统租房市场升级改造
从今年上半年全国范围内就有多个城市已经开始住房租赁试点工作，包括深圳、北京、上海、南京、杭州、合肥、厦门、成都等一线和二线城市。这些城市基本都是人口净流入的城市，建立租赁服务平台，增加房源供给，对现有存量房进行升级改造以及将社会资本和国有资本进行引导，扶持专业化的住房租赁企业。
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