“肉蛋双飞”的曲江，下一步怎么走？
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这两天刷爆西安朋友圈的应该就是“菜段子”了：“潦草的碑林、质朴的高新、有银子的曲江......”
西安12月22日下午突发封城消息，恐慌的老百姓第一波冲进超市抢购，直到政府发通知：“资源充足，两天一次可出门采购。”大家才安抚了情绪，乖乖在家对抗疫情。可25日同样没有预兆的情况下，取消了“外出买菜”，要求“全员窝家。”有存粮的还好，没存粮的小伙伴到了今天真有点“弹尽粮绝”了，怎么安心宅家啊？
而也是从25日到今天，各个物业，各个小区，各区政府表现出不一样的管理和服务水平，最早被晒到朋友圈的就是曲江的肉蛋菜进社区，给挨家挨户分发，可能有人会说在拉仇恨，有人说宣传大于实际，但事实在这份带动下，各区的物资也陆续在来的路上……
怪不得昨晚直播很多网友在弹幕里说，“曲江这么贵看来是有道理的！”“找到大家爱买曲江的原因......”
但曲江的情况大伙都知道，因为无地开发，导致供货极为紧俏。网红盘鼻祖万科翡翠国际就不说了，就连总价五六百万朝上的华润悦玺，只要有货供出，都是扎堆千人齐摇的热闹场面。那曲江的未来在哪呢？
壹丨高速发展 改善高地
曲江新区这个概念，早在2003年便已诞生，发展至今，足以扮演起“西安城市会客厅和新文化中心”这样的关键角色，从城市夜游指数以及各种节假日的游客接待量就能看出来，曲江的人流量冠绝全城。
过去近二十年的时间里，曲江经历了“郊区到中心”、“扩张到饱和”、“旅游区到核心主城区“的演变，因为常住人口、流动人口的不断进驻，城市建设迅速推进，成立初的曲江，还是老西安人看不上的城市荒郊，现在想在这荒郊之上，却觅不得一处安身之所。
回顾曲江的发展历程，其实是一部不断寻求版图扩张的“成长史”。在一期的土地上，管委会围绕历史遗迹、人文资源兴建了大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐***等一批热门文旅IP，同期沿着大唐芙蓉园、南湖兴建了一批住宅项目，如耳熟能详的中海铂宫、华侨城108坊、金地湖城大境、金地九玺、芙蓉世家、曲江诸子阶等，曲江被称之为“西安富人区”不是没有理由的，的确是西安最早集中开发大面积改善产品的区域。
一期开发告罄后，已经高度饱和的曲江必须要外溢扩张，曲江二期应运而生。首次扩张，曲江还是颇为顺利的。
贰丨二期成型 供地紧缺
坊间对曲江二期的争议很大，有人说“每次沿着南三环行驶，看到曲江二期密密麻麻的住宅楼，总是莫名觉着膈应”，甚者给曲江二期贴上了“假曲江”的标签，从西安房地产的发展史上，曲江二期的确经历过2014年的大跌，四五千均价卖不出去的房子一抓一大把，但一轮楼市红利让质疑曲江二期的声音渐微。
2017年起，当时还万元出头的美好时光、金地南湖意境、**依云曲江等盘接连售罄，而后的阳光城PLUS、三迪枫丹、华润曲江九里、中海曲江大城也在这轮楼市红利期一售而空。
2014年
2021年
站在今天再去回顾曲江二期，建设进度同样够快：2014年还是平整的开发用地、建设工地，到了2021年，已然是成熟的住宅区了。
问题又回到了最初，曲江还得继续扩张，但原地扩张的路并不太顺。
2020年-2021年，曲江一共推出了不到千亩的居住用地，数据看着还不错，但其中有近六成“QJ”开头的地块，供在了曲江大明宫板块，曲江一期、二期这样的“原生区域”已经拿不出地了。
中海曲江大城约666亩的居住用地，当是曲江在平整完三兆村前，能够供出最完整、可供连片开发的用地，无论是兰科的袖珍地块，还是年初中铁建斥巨资刷下的新地王，本身都有局限性。
同是开发区，曲江在土地市场的表现着实乏力。同期，港务区供地约3800亩、高新区约3500亩、西咸新区更是高达近万亩。经开区也通过板块的扩张，将高铁新城、草滩、泾渭新城等一众区域收入辖区，敢为人先的曲江怎么能不着急？
叁丨供地乏力 寻求“飞地”
在西安都市圈的培育上，很多文件中都有所提及。加快推进西咸一体化进程，推动西安与渭南、铜川、杨凌等城市融合发展，实施跨区域产业合作：推广开发区“托管”“飞地”和离岸孵化模式，开展“飞地经济”合作。
需要重点留意的是，“开发区‘托管’、‘飞地’”模式。
在今年渭南市华州区的政府工作报告中提到：由西安曲江新区管委会主导建设西渭东区，打造集文化创意、绿色康养、休闲度假、文化旅游为一体的高品质区域发展样板区。关于西渭的融合，至少双方的态度是积极的。西安拿出驾轻就熟的“曲江模式”，渭南拿出“全力支持”的站位表态，西边不亮、东边亮。可见曲江外拓、模式输出的积极性。
但**最快的发展路径肯定是沿着地缘外拓。这也是为何这两年一提到曲江托管雁鸣湖、白鹿原甚至蓝田的讨论，大家都很积极，从侧面看出民众对“曲江模式”的向往及认可。
而就目前来看，曲江未来5年的发展重心从近期的一个招标文件，我们似乎能看出些方向：
在居家办公前，就有粉丝给我发来了这份招标公告，内容很直白：约53平方公里的少陵塬文旅示范区要做国土空间规划，采购人信息为西安曲江新区土地储备中心，曲江要对少陵塬文旅示范区做规控，惹人遐想。
少陵塬文旅示范区位于城市东南部，与长安、雁塔接壤，南侧紧邻西**站，区域内有大量可供连片开发的土地，约53平方公里是对曲江的直接补仓，提供广袤的土地储备，能尽早启动开发，也是对未来西**站的城市面貌、生活配套的更新助力。
在后续全市开发区的“托管”与“飞地”合作上，希望能够多多看到曲江的身影，有土地，才有未来。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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