5月23日，由发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和我国指数研究院共同举办的“2019我国房地产上市公司TOP10研究成果发布会”在北京举行。其中，湖北福星科技股份有限公司荣获“2019值得资本市场关注的房地产公司”，并再次蝉联“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”称号。

此外，福星股份总经理冯东兴获评“金牌CEO”，福星股份财务总监冯俊秀获评“金牌CFO”，福星股份董事会秘书汤文华获得”金牌董秘“称号。

△ 福星股份获奖证书

由发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家机构共同组成的“我国房地产TOP10研究组”，自2003年开展我国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十七年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

△ 我国指数研究院院长、我国房地产TOP10研究组联席组长 莫天全

本着“客观、公正、准确、全面”的原则，我国房地产TOP研究组结合我国房地产上市公司发展状况，以2016-2018年度为研究时间段，进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对房地产上市公司进行全面客观评价，发掘成长质量佳、投资价值大的房地产上市公司，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

《2019我国房地产上市公司TOP10研究报告》指出，资本市场总体保持“监管趋严、**促稳”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续**创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，房地产行业加速分化，房地产上市公司精准把握资本市场**机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，实现业绩的跨越增长，释放了高质量投资潜力，获得资本市场的广泛青睐。

在财务稳健性方面，研究报告指出：

2018年，房地产上市公司加强资金管理，通过强化合同销售及回款、拓展多元融资渠道等方式，有效增强企业的短期偿债能力。沪深及**在港上市房地产公司货币资金与短期及一年到期借款的比值均值为1.30、1.60，速动比率保持稳定，企业短期偿债能力略有提升。

2019沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10

2019排名

股票代码

股票简称

1

000002.SZ

万科A

2

001979.SZ

**蛇口

3

600340.SH

华夏幸福

4

600048.SH

保利地产

5

601155.SH

新城控股

6

000402.SZ

金融街

7

601992.SH

金隅股份

8

002146.SZ

荣盛发展

9

000961.SZ

中南建设

10

000926.SZ

福星股份

由于在资产负债率、流动性等指标上的良好表现，福星股份与万科A、保利地产等同时上榜财务稳健性TOP10榜单，也是中部地区唯一上榜企业，同时被评为“2019值得资本市场关注的房地产公司”。此外，福星股份总经理冯东兴获评“金牌CEO”，福星股份财务总监冯俊秀获评“金牌CFO”，福星股份董事会秘书汤文华获得”金牌董秘“称号。

湖北福星科技股份有限公司

福星股份（证券代码：000926）以房地产作为主业，旗下的福星惠誉14次荣获我国房地产百强企业，核心业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业和装配式建筑等领域。

2018年，福星股份实现营业收入107.35亿元，实现归属母公司股东的净利润为11.35亿元，同比增长34.2%，增幅连续3年保持在23%以上；同时，福星股份的房地产业务实现毛利率35.72%，较去年同期增加5.75%。

全国布局理性扩张 坚持不拿地王

福星股份是国内最早进入“三旧”改造（城中村改造、旧城改造和棚户区改造）领域的上市公司之一 。十几年来，福星惠誉逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力，挖掘并提炼出了福星股份房地产业务的核心竞争力，形成了基于“和谐地产”“人文地产”的主流思想，发掘、提炼、升华出了福星股份“三旧改造”的成功模式，形成其“城市核心区运营”的独家风格和综合专业实力优势，受到政府和市民广泛认同，成为名副其实的“城市***”。

近年来，福星股份全国化的战略布局稳步推进、步履清晰，为保证可持续发展，公司加大了土地储备拓展力度，通过参与城中村、合作开发、并购、净地招拍挂等土地储备活动，土地储备稳步增加 。

截至2018年末，福星股份在“京津冀都市圈”“长三角经济圈” “珠三角经济圈”“成渝经济圈” “中原城市群”等区域积极拓展，以武汉为中心，成功进入了北京、深圳、成都、西安、宁波等国内重点城市，并进行了新的项目储备；而由于其6年前就已成功**了美国、澳洲等海外市场，福星股份全国化、国际化的战略格局已经构建成型。

福星股份坚持理性扩张布局，近年来坚决不拿地王，且主要聚焦于全国重点城市和城市核心区。武汉项目绝大部分位于城市二环内核心地段，新进城市基本都是成都、西安、宁波、宜昌等国家中心城市和有发展潜力的二、三线城市。”

福星股份没有为追求扩张规模而冒进，而是采取了更为稳健的发展战略与开发节奏，以优质土地储备保证了企业的可持续发展，连续多年被评为武汉市房地产综合实力第一名，在纳税、净资产、销售金额、土地储备等方面表现突出。

稳健发展穿越行业周期

福星股份启动全国化扩张战略，坚持适度的扩张步伐与谨慎的拿地策略，严控风险以维持稳健运营，保证了资产负债率始终不高于75%的水平线，守住了安全财务线。

我国房地产TOP10研究组认为，福星股份财务稳健性体现在三个方面：一是综合融资成本低于同类可比房企（截至2018年12月末，借款利率区间在4.35%-10.30%）；二是资产负债率低于房地产行业平均水平；三是融资期限合理化、融资渠道多样化。

在融资方面，福星股份与国内银行保持长期良好合作，有效提升了公司的财务弹性。同时，采用市场化手段，综合运用银行、资产管理公司、债券、定增等多渠道融资，为房地产业务的开发提供有力的资金保障。

以谨慎的财务风险管理政策，谋求稳健的经营业绩 ，把资产负债率控制在较低水平 ，积极寻找分散且有效的融资渠道。在市场高涨时不盲目冲动，在市场低迷时也不消极悲观，走出了一条稳健发展的独特之路，帮助福星股份穿越了行业波动的多个周期。

独创“专而美”发展之路

福星股份顺应城市发展规律，与行业共生，与城市共荣，积极参与“三旧改造”与城市更新，走出了独特的“专而美”的发展之路，成为城市更新的领先品牌。

作为我国城中村及旧城改造的领先者，福星股份核心运营优势体现在四个方面：一是，其项目在城市核心区，地理位置优越；二是，获取土地成本很低；三是，已经形成独特的城中村及旧城改造的一、二级市场联动运营的模式；四是，运营团队成熟，拥有对城市开发节奏的掌控力。

作为成熟的城市***，福星股份业绩稳定增长，表现出极强的盈利能力，体现了“专而美”的独特竞争力。2018年，福星股份房地产板块毛利35.72%，连续多年优于行业均值。目前，福星股份在武汉有13个项目正在运营，位于中心城区土地储备超300万平方米，保障经营业绩得以释放与兑现。

未来，福星股份将从“拼规模拼市场”逐步转换到“抓效益抢速度”，注重差异化发展、精品化路线和可持续发展，创新融资理念和融资方式，加强与国际国内资本市场的对接，畅通融资渠道，做强做大资本平台，保证公司的资金安排有充分的腾挪空间，努力成为我国城市更新的一流建设者，幸福生活的优质服务商！

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