厦门信达增收不增利，资金需求达135亿，两度降价卖房回笼资金
厦门信达(000701.SZ)再度使出卖房扭亏的绝招却无人接盘，两次降价、亏本**的决心暴露出公司的资金流动性问题。
7月2日，厦门信达公告称，将所持丹阳房产股权**底价再度降低到不低于4.15亿元，下调后，**底价已低于4.3亿元投资成本。自去年9月筹备这次房产转让到目前已有10个月，底价两次下调，降价2.21亿元仍无人问津。
由于贸易业务扩张太快，去年，厦门信达仅贸易业务营业收入就高达627.46亿元，但营业成本达614.22亿元，贸易业务资金成本极高，这极大的消耗了公司的资金。而且公司预计今年的资金需求将达到135亿元，在此情况下，公司甩卖资产速度或将更频繁。
长江商报记者发现，近五年来公司营业收入每年增长几乎近百亿，净利润一直仅为亿元左右，而且有四年的扣非净利润亏损超过1亿元，而这四年都是通过转让三安光电股份或卖房产来调节利润。
两度降价**旗下房产公司
7月2日，厦门信达公告，拟调整全资子公司厦门信达房地产开发有限公司（以下简称“信达房产”）转让所持丹阳信达房地产开发有限公司（以下简称“丹阳房产”）97.38%股权的**底价，**底价由原来的不低于5.19亿元调整为不低于4.15亿元，另外交易对方还需代为偿付丹阳房产欠信达房产的往来款3.62亿元。
截至2019年5月31日，信达房产股权所对应的账面投资成本为4.3亿元，也就是说此次下调的**底价将低于成本。
对于此次的**大幅下调，公司称是董事会基于审慎原则做出的决定，而且符合目前的市场环境，通过调整转让底价**股权尽快回笼资金，有利于公司稳健发展。
但这已不是公司第一次下调**底价了。去年11月公司就公告申请**转让丹阳房产97.38%股权，**底价为6.36亿元，因未能征集到符合条件的意向受让方，信达房产将**底价调整为5.19亿元。
**转让丹阳房产股权的目的公司一直对外宣称的是尽快回笼资金，回收资源拓展核心主营业务，符合公司的发展战略。
但事到如今，从去年9月开始准备**到目前已有10个月，并且将**大幅下调2.21亿元到目前低于***，如此执着卖房也体现了公司回笼资金的迫切程度。
2010年12月，丹阳房产6.49亿元竞得编号G1022地块，并取名该商品房开发项目名称为信达·香堤国际，共分两期开发，公司开发的信达香堤国际一期、21号会所两个项目于2016年已经竣工，截止5月底，这两个项目的账面价值为4.39亿元，而信达香堤国际二期尚未动工，除此以外，丹阳房产再无其他土地储备。
评估报告显示，信达香堤国际二期尚未动工，其地上建筑面积还有20.36万平米未开发，其中住宅建筑面积19.60万平米，商业面积3172.86平米，2018年平均楼面地价4056元每平米，相比2016年开发一期时的楼面地价1134元每平米，增长将近3倍。
截止目前信达香堤国际二期投资开发成本3.57亿元，这应该就是丹阳房产获取土地的成本。若4.15亿元成交，再加上需要偿付的3.62亿元往来款，7.77亿元的支付款也比楼面价增长幅度低得多。
来源：长江商报
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