光明地产昆明首作璟宸苑启动建设前期筹备 呈贡3年烂尾盘即将**
日前，云南光明紫博置业有限公司连续发布三则公告，向社会公开选择光明璟宸苑项目的工程监理、施工勘察、工程设计服务单位，相关项目建设前期筹备工作的启动，无疑意味着光明地产昆明首发项目即将进入实质性开发建设阶段。
光明璟宸苑项目位置示意图
公告显示，光明璟宸苑项目位于昆明市呈贡新区雨花片区，项目规划总建筑面积561192.81平方米，包括380185.5平方米地上建筑面积和181007.31平方米地下建筑，将计划建设住宅、配套用房、社区服务用房、地下室车位等建筑社区。
根据公告内容，光明璟宸苑总投资估算约31.8亿元，计划建设周期为3年，预计2021年全面建成交付。而为了确保项目建设如期推进，相关工程前期筹备服务单位需在规定时间内，完成项目建设工程所需工程勘察、施工图设计，以及项目建设全过程监理，确保项目整体建设顺利推进。
去年12月底，光明地产旗下控股公司，也是三宗招标公告的发布公司，云南光明紫博置业有限公司以29316.6万元的底价，获得呈贡新区雨花片区中部大学城片区面积约163亩的KCC2011-63-A2号城镇住宅用地。
紫金玉苑项目现状（图片来源：每日经济新闻）
按照企业**登记注册信息，当时拿地的云南光明紫博置业成立于去年7月，由光明地产联合云南骐辉投资有限公司及一名自然人股东共同出资1亿元设立，其中，光明地产出资5100万元，以51%持股比例成为云南光明紫博置业的控股股东，这也意味着KCC2011-63-A2号地块将由光明地产主导开发，项目也将成为光明地产进入昆明市场的首发作品。
有意思的是，云南骐辉投资为云南光明紫博置业当日获得KCC2011-63-A2号地块的原持有企业。资料显示，云南骐辉投资曾于2013年3月，以54749.64万元的**获得呈贡雨花片区3宗总面积约463.98亩的国有建设用地，其中，呈政储[2010]026、KCC2011-63-A2为城镇住宅用地，KCC2011-63-A1为商务金融用地，用于紫金玉苑项目的开发。
但由于企业资金问题，紫金玉苑于2015年停工KCC2011-63-A1、A2号约319亩建设用地也被有关部门收回，由此推测，项目停工后，云南骐辉投资仅持有原紫金玉苑项目约145亩土地面积。
而随着光明地产的进入，云南骐辉投资持有的145亩的土地，将并入云南光明紫博置业旗下，与新获得的KCC2011-63-A2号地块一起用于光明璟宸苑项目的开发。
KCC2011-63-A1号地块调规公示
除此之外，同样也已被收回的KCC2011-63-A1号地块也在去年12月完成调规，由原来的商业商务混合用地调整为居住兼容商业用地，并计划配建一所9班幼儿园，地块建筑限高也增加50米至150米。
A1地块用地性质的调整，无疑将为光明地产的完全进入彻底扫清障碍，云南光明紫博置业后续也将继续将A1号地块收入囊中，用于光明璟宸苑项目的完整开发，而光明地产通过光明璟宸苑完成昆明首发项目落地的方式，在实现昆明市场布局的同时，也将彻底终结紫金玉苑的3年停工烂尾命运，具体实现项目**。
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