中证财讯 泛海控股（000046）4月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入149.23亿元，同比增长6.16%；归母净利润亏损112.55亿元，上年同期亏损46.22亿元；扣非净利润亏损99.24亿元，上年同期亏损40.75亿元；经营活动产生的现金流量净额为106.25亿元，同比增长27.46%；报告期内，泛海控股基本每股收益为-2.1659元，加权平均净资产收益率为-101.29%。

数据统计显示，泛海控股近三年营业总收入复合增长率为6.36%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第54。近三年净利润复合年增长率为-329.43%，排名95/96。

年报显示，公司核心业务为金融业务和房地产业务。公司房地产项目价值的持续加速释放，是公司实施战略转型、进一步做优做强的有力支撑。从起步发展至今，公司已形成集规划设计、开发建设、商业管理及物业服务于一体的房地产开发运营模式，在国内外多个重点城市核心地段实现了布局，土地储备较为充足且成本优势明显，产品类型丰富，涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、大型综合体等多种业态，品牌效应突出，代表项目包括武汉中央商务区、杭州民生金融中心、北京泛海国际居住区等精品标杆项目。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产销售收入77.28亿元，同比增长454.81%；已赚保费收入57.15亿元，同比增长12.82%，占营业收入的38.30%；非保险业务手续费及佣金净收入收入23.56亿元，同比下降41.36%，占营业收入的15.79%。

2021年，公司毛利率为60.20%，同比上升8.48个百分点；净利率为-155.07%，较上年同期上升59.79个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率持续高于行业平均水平。分产品看，房地产销售、物业出租、物业管理2021年毛利率分别为62.07%、44.23%、21.73%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额51.71亿元，占总销售金额比例为34.65%，公司前五名供应商合计采购金额1.69亿元，占年度采购总额比例为26.20%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-101.29%，较上年同期下降77.19个百分点；公司2021年投入资本回报率为-7.32%，较上年同期下降6.75个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为106.25亿元，同比增长27.46%；筹资活动现金流净额-119.83亿元，同比增加39.50亿元，主要原因是本期偿还借款及利息流出较上年同期减少所致；投资活动现金流净额-131.21亿元，上年同期为102.79亿元，主要因为报告期民生证券出表，其在出表日所持现金及现金等价物金额体现为现金流出所致。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.10次，上年同期为0.08次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业84/96）；固定资产周转率为21.54次，上年同期为14.89次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业54/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为7.46次、0.07次。

2021年全年，公司期间费用为96.43亿元，较上年减少6419.40万元；期间费用率为64.62%，较上年下降4.44个百分点。

在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金较期初减少81.01%，占公司总资产比重下降7.37个百分点，主要系民生证券出表；存货较期初减少21.09%，占公司总资产比重上升9.40个百分点，主要系期末资产总额减少致存货比例提高。

2021年末，泛海控股的商誉达到18.64亿元，相当于同期公司净资产57.85亿元的32.23%。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为87.51%，相比上年同期上升6.84个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为50.02%，相比去年同期上升7.83个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为我国农业银行股份有限公司-富国中证500指数增强型证券投资基金(LOF)、周小丽。在具体持股比例上，黄木顺、香港中央结算有限公司持股有所下降。

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