◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

近来，中交地产似乎得到了某种“神助攻”，股价一飞冲天，异常暴涨，从3月中旬的不足7元一路飙到近24元，期间频现多个涨停板，不足1个月飙涨了225%。

无奈乎，中交地产及控股股东近期频发澄清公告，一再说明公司未进行任何重组等重大事项，但依旧我行我素，就是这么傲娇。

这样一家在过去并不“显山露水”的中小房企，为何就这么被资本市场所热捧？背靠大型央企中交集团这个“低调"背景，中交地产就这么豪横？

4月14日晚间，中交地产发布2021年财报，从核心数据看，与其他众多上市房企一样，“增收不增利”成为一个典型特征。

去年，中交地产取得营业收入145.4亿元，同比增长18.2%；总利润15.2亿元，同比增长4%；归母净利润2.36亿元，同比减少约32.2%。

报告期内，中交地产扣非后归母净利-4.32亿元，相比2020年2100万元及此前的2019年2.59亿元、2018年2.86亿元，意味着最近4年来出现罕见的较大亏损。

从财报看，2021年，中交地产**部分子公司控股权后剩余股权按公允值计量取得损益约7.67亿元，比上一年约9672万元多了约6.7亿元。

2021年，中交地产销售毛利率22.9%，比2020年26.5%下降3.6个百分点，而销售净利率已从2020年7.28%降到如今的5.08%。

去年，中交地产取得全口径销售额560亿元，同比增长5.07%；销售回款591亿元，同比增长56.35%；权益销售额398亿元，同比增长7.28%；销售回款419亿元，同比增长51.26%。

来源：网络

放眼去年整个房企，中交地产这个销售战绩还是不错，保持了“正增长”。遗憾的是，中交地产上述业绩并不在各家机构的对应排行榜上，足见其对外异常低调，相较于其他地产央企，或较为封闭。

去年，中交地产经营净现金流已连续4年为负值，净流入-44.5亿元，但相比上一年明显好转，期末现金及现金等价物107.6亿元，比2020年底89亿元增加18.6亿元。

注意！中交地产去年筹资净现金流104.7亿元，比上一年228.4亿元减少逾54%。截至去年底，中交地产总有息债务近630亿元，涉及信托融资186亿元，其中一年内到期有息债务近190亿元，涉及信托融资近70亿元。

2021年，中交地产曾以“AA+”信用首次成注册储架20亿元，发行“21中交债”11亿元，以及通过购房尾款ABS资产证券化工具腾挪现金流。

依此来看，中交地产作为**的上市公司实体，虽有央企中交集团作背书，但现金短债比只有0.57倍，其短期现金流压力非常大。

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