京投发展:TOD模式再破圈 用场景点亮生活
我国网财经5月8日讯(记者 张增艳)近日,交通运输部等联合印发《加快建设交通强国五年行动计划》,指出要深入实施城市公共交通优先发展战略。由此可知,国家层面对TOD的发展意图已经非常明确。然而,作为万亿蓝海的TOD却走到十字路口,过去的轨道、房地产增量发展模式已难以为继,增存并重的内涵模式亟需升级,为城市高质量发展提供新动力。
作为TOD领域的排头兵,京投发展以TOD模式技术和经验门槛为基础,持续创新,把TOD与新观念、新产品、新用户进行有效链接,通过回归用户价值赋能产品力,真正构建场景运营与生活方式的有机统一。
TOD传统模式亟需升级
据我国城市轨道交通协会统计,截至2022年底,我**有55个城市开通城市轨道交通,运营线路总长度10287.45公里。其中,地铁运营线路8008.17公里,占比77.84%。根据数据推算,预计“十四五”期末城轨交通运营线路规模将接近13000公里,运营城市有望超过60个。
与此同时,推进城市轨道交通发展的政策利好频出。中央层面,去年1月,国家***办公厅发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》,鼓励推广地铁上盖物业、交通枢纽地上地下空间综合开发等模式;6个月之后,国家*****“十四五”新型城镇化实施方案,要求推广以公共交通为导向的开发TOD模式,打造站城融合综合体;交通运输部则在2023年印发《加快建设交通强国五年行动计划》,为轨道交通的发展注入了新动能。此外,各地方也在积极推进轨道交通建设和TOD模式创新,成都、重庆、襄阳、无锡、佛山、洛阳、东莞等均有相关动作和政策**。
在市场和政策的双重驱动下,城市轨道交通迎来跨越式发展,客运量不断提升。交通运输部的数据显示,2022年全国城市轨道交通客运量194亿人次,预计2023年客流量将创新高。
城市轨道交通运营规模持续扩大,TOD模式火爆出圈。众所周知,TOD模式是以公共交通为导向的开发(transit-oriented development,TOD),在规划居民区或商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。源于TOD模式的契机,自然吸引了万科、**蛇口、京投发展、龙湖、保利、越秀等诸多玩家入局,甚至不少地铁公司的身影也出现在土拍市场中。
“目前,构建以轨道为主的TOD发展格局已成为各大城市引领城市布局优化、增强城市功能品质、促进城市产业发展、打造职住平衡体系的重要抓手。然而,各地在项目推进过程中,仍在规划引领片区统筹、用户体验等方面存在不少掣肘和痛点,需要全行业不断探索实践,完善解决”,我国城市轨道交通协会会长张燕友在京投发展·第五届TOD创新论坛上如是说。
过去,TOD模式被看作是“技术派”,因技术门槛较高而成为核心竞争力。然而,随着技术革新、市场趋于成熟,单一的技术优势很难适应新的发展趋势。京投发展总裁高一轩感慨道,感觉行业走到了十字路口,北上广深除外,像有些二线城市、弱二线城市的TOD发展遇到了巨大的障碍和挑战。以前逢说房地产必说TOD,现在企业变得更理性,没有一窝蜂似的非要干这个了,这也给了真正想在行业深耕的企业以机会。过去三年,所有的TOD从业者面临诸多挑战,其根源是TOD的发展模式已经在时代之下需要做出新的变化。
回归用户价值
TOD模式迭代绝非易事,尤其是后疫情时代,我国TOD发展面临更为严峻的挑战。例如,总体人口负增长、老龄化日趋严重、经济增速下行等。加之,京投发展偏偏选择了TOD领域中高复杂度和高难度并重的地铁停车场上盖综合开发。在这类项目中,政府、地铁公司、业主的诉求均不同,如何平衡三方成为项目建设的关键。
高一轩对此深有体会。他记得2018年第一届TOD论坛上,京投发展首次提出TOD智慧生态圈。“那个时候公司更多强调对城市、对地铁,对市民的价值在那个时代并没有变成唯一的主题”。
然而,今时不同往日。房地产行业经过新一轮深度洗牌,以往的游戏规则被颠覆。在高一轩看来,“现在没有什么赚快钱的机会,这不是选择,而是现实,企业必须要慢下来。京投发展提出‘用户主义’理念,回归用户价值,从企业需求转向用户需求,把TOD项目开发与更好的生活方式相结合,开启由产品中心主义到用户中心主义、单维价值创造向**价值创造、功能化产品向生活方式转移的探索与实践。从产品到用户,强调了对城市、地铁、业主的持续贡献及服务能力。因此,TOD模式的底层逻辑已经变了”。
一直以来,底层逻辑都是京投发展TOD模式迭代和更新之路上的指导性原则。随着轨道+房地产的粗放式开发成为过去时,京投发展开始摸索新的生存方式,即将三观正(高精神含量)、颜值高(高审美)、关系好(高情感浓度)等核心理念不断在产品与服务中落地,先后打造了西华府、公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区等标杆项目,实现了TOD产品的不断迭代。
以北熙区为例,项目位于北京朝阳的东坝北西区,由地铁3号线、12号线以及规划中的R4线经过。2022年以来,东坝发展提速。这里被定位为“使馆级新区”,承接三里屯的价值溢出,有望成为继望京之后的新经济增长引擎。基于此,京投发展在北熙区的建设中全面应用了TOD整体开发技术,然后将用户主义的实践逐步落地。
缘于三轨交汇的优势,北熙区打造了**度的慢行链接**,可以连接盖上和地面,然后与城市形成连接。譬如,通过一条盖上空中连廊直接连接商业综合体,实现社区与城市无缝链接;从地铁出来可以不经过地面,直接通过交通核到达上盖住宅区;连接盖上和地面的重要垂直交通核,与城市道路相融合,变为城市界面的一部分,同时垂直交通核结合周边公园绿化、公交站台,形成丰富、有趣的入口前场空间。
从空间利用看,北熙区把侧壁形成的天然高差变成了儿童活动娱乐区,基于高差设计竖向的山水景观,侧壁旁边变成可以慢行的景观空间等。整个空间,自然、流畅、亲和,是城市里难得的绿色场所。
值得注意的是,北熙区以“次世代大城”为概念,主打下一代的、未来的精神需求潮流,打造了极具特色的TOD街区,即利用TOD高差形成以“绿谷”为核心的第二生活平台。“绿谷”连接北岗子站和东风站,在轨道基础上形成特色的人文街区,从而拉近了邻里的距离,就像城市的微中心,**了人们日常的社交、运动、艺文等生活内容。
北熙区的开发逻辑,迅速得到了市场的广泛认可。去年十一黄金周开盘后,北熙区旋即赢得了357组家庭的**,并取得热销30.8亿的好成绩,一举成为朝阳区的人气红盘。
用场景链接生态
实际上,在北熙区项目之前,京投发展便开启了转型,在北京檀谷等项目上进行了基于用户主义的生活方式场景营造实验,并取得了阶段性成效。2020年9月,以檀谷为先锋阵地,展开了一场由传统地产开发向生活方式运营转型的实验,慢闪公园采用策展逻辑,用非固定的形式邀请生活方式品牌来展演,形成了未来生活的微缩打样。
那么,何为慢闪呢?高一轩表示,慢闪犹如蒸馏器或者萃取器,“闪”的意义就是用相对低的成本在场景中试探一下他的生存能力。如果生存能力很高,就把转成相对永久和相对固定的;如果生存能力不高,就临时出现而已。在这个过程中,会接受大量和我们的定位相符合的主理人,不断产生好的想法并持续转化。随着尝试增加,品牌、人脉、资源都会不停的滚动、放大,逐渐才会形成我们的能力。
需要指出的是,慢闪让来自新消费、文化、艺术、影视等跨领域人才陆续成为檀谷的主理人,通过共创形成与用户需求同频共好的生活方式共同体。这意味着,京投发展已经打破了传统开发思维边界,通过与跨界资源滚雪球式的联动实现价值共创,进而形成具有特色的庞大储备生态圈。
在北京的北熙区、无锡的愉樾天成,京投发展打造了慢生活休闲街区、森系静谧社交场景、森林主题乐园、峡谷山丘秘境、全龄友好超级会客厅、邻里花园、绿谷广场等多样化场景,通过场景+内容呈现出丰富多元的日常生活。
其实,TOD作为空间基础这一事实并未改变,究竟应该装入什么内容,营造怎样的场景才能打动人、留住人成为**TOD新模式的制胜法宝。在运营中,京投发展发现,TOD快通达、大空间、强**中可以为人们创造慢生活、多场景、高智慧的生活形态,从而形成一种生态平衡。
“TOD都是超级大项目,在房地产领域中具有打造超级场景的可能性,但是这样的超级场景在过去是被浪费的,因为在空间中、在场景中没有植入有意义的内容,这样也就让它与人的生活离得更远。如何把TOD和更好的生活方式相结合,提高人们的幸福效率,是TOD开发是否可持续发展的重要胜负手”,高一轩坦言。
显然,跳脱固有地产思维的京投发展,已经找到了解锁未来的钥匙,即将场景孵化和内容运营深度**,通过**度链接形成自己的生态圈,让资源经过新一轮整合后创造多方契合的精神共鸣。
(图片由京投发展授权我国网财经使用)
(责任编辑:王擎宇)
一 公司基本情况速览总股本:1.879亿 总发行量 :4690万 发行**:10.69元 募资总额:5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业:燃气生产和供应 所属区域:陕西
美能能源(001299)12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘,美能能源(001299)报收于27.53元,上涨2.92%,换手率39.8%,成交量18.67万手,成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面,主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘,美能能源(001299)报收于22.69元,上涨3.18%,换手率71.38%,成交量33.48万手,成交额7.75亿元。资金流向数据方面,11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群:紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初,****前沿的深圳还处在草莽创业的时期,那时候,深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人,晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根,从推销液化气灶具到推广应用天然气,从“打工人”到创业者,
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户,较上期减少6.82%
近日美能能源披露,截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户,较7月10日减少1465.0户,减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股,户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露,截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户,较上期(2023年2月10日)减少3573户,减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露,截至7月20日公司股东户数为20020户,较上期(7月10日)减少1465户,环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计,截至发稿,美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日,美能能源(001299.SZ)高开后一路上涨,两次触及涨停**,于10时01分许封上涨停板。截至收盘,该股股价上涨43.97%,报15.39元/股,成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露,截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户,较上期(2023年6月30日)增加59户,增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜,美能能源换手率达67.90%(11-24)
深交所2022年11月24日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元,涨跌幅为-1.53%,换手率67.90%,振幅10.43%,成交额7.
多主力现身**榜,美能能源换手率达47.30%(11-23)
深交所2022年11月23日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元,涨跌幅为9.98%,换手率47.30%,振幅12.57%,成交额4.9
11月30日美能能源(001299)**榜数据:机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示,美能能源(001299)因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘,美能能源(0
美能能源将开启申购:上半年增收不增利,预计上市时市值20亿元
10月17日,陕西美能清洁能源集团股份有限公司(下称“美能能源”,SZ:001299)披露发行公告,并将于2022年10月18日开启申购。本次上市,美能能源的发行价为10.69元/股,发行市盈率20.
美能能源(001299)11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘,美能能源(001299)报收于20.1元,下跌1.03%,换手率21.43%,成交量10.05万手,成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面,主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示,美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元,涨跌幅为43.97%,换手率7.15%,振幅23.95%,成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会,美能能源“内生式增长”成效几何?
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气(002267.SZ)后,陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区,
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日,美能能源发布公告称,公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》,公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院,总
多主力现身**榜,美能能源换手率达55.10%(11-25)
深交所2022年11月25日交易***息显示,美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元,涨跌幅为10.01%,换
多主力现身**榜,美能能源换手率达32.22%(05-29)
深交所2023年5月29日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元,涨跌幅为3.43%,换手率32.22%,振幅12.43%,成交额2.73
11月7日美能能源(001299)**榜数据:机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示,美能能源(001299)因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘,美能能源(001