TOD优等生京投发展的“稳字诀”：产品力服务力双进阶
来源：我国经济网
这是一个强调稳健发展的时代。在稳房价、稳地价、稳预期的房地产市场长效机制下，以三道红线、五档管理、集中供地为代表的政策组合拳，实则是从土地、金融、市场层面，规范和确保行业平稳健康发展。
刚刚过去的房企中报季，稳健、安全成为业绩会上讨论的热门关键词，房企积极响应政策要求，努力寻求稳增长与控负债、降杠杆之间的新平衡。
以地铁停车场上盖综合开发为核心优势的京投发展，在销售额的稳步增长、产品力服务力的稳步进阶、财务基本面的稳健安全方面，展现了一个TOD优等生的“稳字诀”。
增长稳：上半年销售额翻番，稳居北京房企10强
根据财报披露，继2020年签约销售额142.28亿元、同比增长116.8%，回款额132.41亿元、同比增长115%后，京投发展今年上半年实现签约销售额92.95亿元，同比增长109%，保持了销售额的稳步上升。
在中指研究院2021上半年重点省市房地产市场地位领先企业榜单上，京投发展以72.33亿元成交金额稳居北京市房地产权益销售额10强，位列重点省市（北京）房地产10强企业。
进入下半年，京投发展销售业绩继续乘势而上，以124.9亿销售额成功入围亿翰智库2021年1-8月我国典型房企销售金额TOP100（权益口径）。
业内人士分析认为，京投发展的销售增长动力，很大程度上得益于其过去十几年在TOD细分领域的专注深耕，逐渐建立起了技术、模式和开发经验上的领先优势，形成了区别于其他房企的独特“护城河”。
公开资料显示，京投发展于2009年进入轨道物业开发领域，开启在轨道振动和噪音方面的相关研究，成为行业的早期入局者，其独有的“TOD智慧生态圈”模式，第一次明确把地铁停车场上盖这样的TOD开发与周边结合的概念提出来，即TOD不是简单的开发，而是为了形成一个共生的生态，强调对于城市、地铁和市民提供可持续的服务。目前，京投发展已经是国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业。
产品稳：奠定TOD开发典范，向好服务进阶
多年来，京投发展将“TOD智慧生态圈”理论进化成果持续应用于产品研发，通过多个地铁停车场上盖综合开发项目如西华府、琨御府、 北京公园悦府、岚山、愉樾天成，实现城市产业资源与业主之间的互动，以家庭生活、居住社区、外界社会资源构建完整的智慧体系，以互联网和物联网串联智慧生活空间，为业主呈现幸福生活场景，为行业奠定了TOD的开发典范和样本。
值得一提的是，无锡愉樾天成立足于地铁停车场上盖，在客研基础上深入解构城市九大群体需求痛点，构建七大生活场景，创新引入美国WELL体系、我国绿建三星体系，并以AI安全防控等智慧科技提升****水平，为无锡带来健康、智慧和幸福的生活方式，体现了 “TOD智慧生态圈”开发理念与无锡城市气质的创新融合升级。
进入TOD征程的第二个十年，在开发足以成为行业标杆的好产品基础上，京投发展开始寻求稳健增长和创新发展的第二曲线。
“在后产品时代，服务设计可以帮助我们打开商业世界的新思维，洞悉创新趋势、突破增长极限。”京投发展总裁高一轩在采访中表示。
据了解，从去年开始，京投发展在位于京西潭柘寺的檀谷进行新生活方式的探索与实践，营建职住学娱一体化的新型城市山居和学园市镇。这些新生活方式营造经验，未来将反哺TOD智慧生态圈，达到物理与精神空间并轨，最终实现轨道之上TOD幸福生活的高效闭环。
显然，京投发展正在以产品服务的提升和TOD开发的科技迭代为核心抓手，深化大运营思维和****能力，从而确保自身在产品端服务端始终保持先进性和引领性。
财务稳：降负债卓有成效，大踏步进安全区
据2021年半年度报告，“三道红线”**后，京投发展一方面加快项目去化与周转，保障财务稳定，使公司资产负债率保持在合理水平；另一方面积极拓展融资渠道，丰富融资方法，不断降低综合资金成本，有效保障了各项目开发建设资金需求。
从半年报披露数据可以看出，京投发展正在加强资金链安全管理，随着销售回款加速，其上半年经营活动产生的现金流量净额高达37.43亿元，同比大增85.2%。
此外，京投发展自去年以来通过发行永续信托**及银行**等融资方式，有效控制综合融资成本，持续优化财务结构。截至今年6月30日，其负债总额约400.35亿元，较上年末减少3.30%，从2019到2021年上半年，资产负债率呈现逐年下降趋势，正大踏步进入安全区。
深谙“稳字诀”的京投发展，在行业平稳发展的基调下，朝着充满无限想象的万亿TOD蓝海稳步前进。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
