东北五环、朝阳东坝,京投发展北熙区 ,多轨交汇地铁上盖
北熙区项目所在的东坝,现在,首城珑玺,首开常青藤,恒大华府,汇景苑,金隅悦和园,这里成长为京城东北部的豪宅片区了,坝河以南也没地可开发了。
北熙区在哪里?
京投发展·北熙区出现了。就在恒大华府和首开常青藤对面,隔着整治得非常漂亮的那条坝河。这也是朝阳区非常热销的项目。
项目位于地铁12号线(在建)北岗子站,是标准的TOD铁上盖项目。
朝阳·自贸CBD·三轨之上·56万方超体大盘
北熙区有哪些优势?
1、自贸CBD:从国贸到望京,朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速,全功能中芯涉外区,产业**的全球规划典范之城日渐呈现。第二三里屯,第四使馆区,金盏自贸区,这个片区是大朝阳的心头肉。
2、三轨汇聚:一步双地铁,地铁12号线(在建)北岗子站上盖,一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站,
地铁3号线:串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈
地铁12号线:通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心
R4(20号线):连通首都国际机场、北京大兴国际机场
3、超体大盘:每一个TOD都是一个城市中芯,超56万㎡超体大盘,
五分钟步行可达社区绿谷商业街区(规划),约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划),约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等
项目占地面积约20万平,建筑面积56万平。整体规划34栋楼,落地区13栋楼,20-26层板楼,上盖区21栋楼,6-18层小高层,容积率1.82,总户数3073户,体量很大。京投发展·北熙区销售指导价为8.1/平,首期开盘是西块地,面积80-120平米的两居、三居,总价640万左右起。
户型
80㎡二居,双卧加客厅都朝南,带有飘窗,客厅面宽3.2米,餐客一体,U型厨房,入户带玄关,盥洗池跟卫生间分离,明厨设计,整体空间没有太大浪费。
109㎡三居,朝南四面宽,采光充足,餐客厨一体,U型厨房,卧室全部朝南,双卧带飘窗,主卧带衣帽间和独卫,卫生间都是暗卫。
114㎡三居,偏南北向,客厅面宽4.2米,带入户玄关,主卧套带独卫,餐客厨一体,北侧小卧室面宽略窄。
123㎡三居,南向三面宽加仨飘窗,最长面宽接近11米,客厅面宽达6.5米。
朝向上有正南北也有偏南北向,主卧带独卫和衣帽间,全明格局,开窗数达九个,采光非常棒,作为主力户型比较OK。
均价8.1万,主力户型面积为80/87平米两居,113/120平米三居
总价648万起,首付260万起
东地块,A02-2上盖区和A03-2落地区,容积率1.5,纯商品房,没有配建保障房。
销售指导价8.6万,产品面积为80-190平,
总价688万起,首付276万起
北地块A02-3都是上盖区,面积最大,容积率1.8,纯商品房,
销售指导价8.6万,产品面积135-150平,地块最大,最方正,南北面宽大,地块**的一个
总价1161万起,首付465万起
北地块和东地块,这2宗地销售指导价则为8.6万元,容积率更低,分别为1.5和1.8,两个地块没有配建公租房,这也是**差5000的原因。
项目信息
产权年限:70年产权
建筑类型:高层产品
社区规模:共34栋(3073户)
产品层高:3.0米
面积区间:80平米-123平米(一期)
梯户比例:两梯三户、两梯四户
交房时间:2024年年底交付
车位配比:1:1.2(人车分流)
先说轨道交通,为什么是地铁上盖呢,在建中的3号线以及12号线,12号线的北岗子站就在项目
教育还是不错的,旁边的北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、私立学校的话还有**和凯文。项目附近同时也有一块九年教育用地,已经确定引入北京中学了。
医疗的话**医院北京市第一中西医结合医院,其他的话看上图,反正应付一些小毛病还是足够的。
商业方面,东坝南区有万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品Mall,三大商业。北熙区旁边的地铁北岗子站和东风站分别还有3.8万平和8.8万平的商业,加上小区自带的社区商业。
缺点在哪里?
1、在售产品户型过小。两梯四户的布局也有点过时,还影响得房率;本期得房率是72-74%。
2、开发建设周期过长,我估计本项目二三期全部建完要五年时间,本片区建设完成,估计要十年。
3、地铁tod,周边地铁配套设施会不会对生活有影响?有待观察。
一 公司基本情况速览总股本:1.879亿 总发行量 :4690万 发行**:10.69元 募资总额:5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业:燃气生产和供应 所属区域:陕西
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