东北五环、朝阳东坝，京投发展北熙区 ，多轨交汇地铁上盖
北熙区项目所在的东坝，现在，首城珑玺，首开常青藤，恒大华府，汇景苑，金隅悦和园，这里成长为京城东北部的豪宅片区了，坝河以南也没地可开发了。
北熙区在哪里？
京投发展·北熙区出现了。就在恒大华府和首开常青藤对面，隔着整治得非常漂亮的那条坝河。这也是朝阳区非常热销的项目。
项目位于地铁12号线（在建）北岗子站，是标准的TOD铁上盖项目。
朝阳·自贸CBD·三轨之上·56万方超体大盘
北熙区有哪些优势？
1、自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业**的全球规划典范之城日渐呈现。第二三里屯，第四使馆区，金盏自贸区，这个片区是大朝阳的心头肉。
2、三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，
地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈
地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心
R4（20号线）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场
3、超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，
五分钟步行可达社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等
项目占地面积约20万平，建筑面积56万平。整体规划34栋楼，落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，容积率1.82，总户数3073户，体量很大。京投发展·北熙区销售指导价为8.1/平，首期开盘是西块地，面积80-120平米的两居、三居，总价640万左右起。
户型
80㎡二居，双卧加客厅都朝南，带有飘窗，客厅面宽3.2米，餐客一体，U型厨房，入户带玄关，盥洗池跟卫生间分离，明厨设计，整体空间没有太大浪费。
109㎡三居，朝南四面宽，采光充足，餐客厨一体，U型厨房，卧室全部朝南，双卧带飘窗，主卧带衣帽间和独卫，卫生间都是暗卫。
114㎡三居，偏南北向，客厅面宽4.2米，带入户玄关，主卧套带独卫，餐客厨一体，北侧小卧室面宽略窄。
123㎡三居，南向三面宽加仨飘窗，最长面宽接近11米，客厅面宽达6.5米。
朝向上有正南北也有偏南北向，主卧带独卫和衣帽间，全明格局，开窗数达九个，采光非常棒，作为主力户型比较OK。
均价8.1万，主力户型面积为80/87平米两居，113/120平米三居
总价648万起，首付260万起
东地块，A02-2上盖区和A03-2落地区，容积率1.5，纯商品房，没有配建保障房。
销售指导价8.6万，产品面积为80-190平，
总价688万起，首付276万起
北地块A02-3都是上盖区，面积最大，容积率1.8，纯商品房，
销售指导价8.6万，产品面积135-150平，地块最大，最方正，南北面宽大，地块**的一个
总价1161万起，首付465万起
北地块和东地块，这2宗地销售指导价则为8.6万元，容积率更低，分别为1.5和1.8，两个地块没有配建公租房，这也是**差5000的原因。
项目信息
产权年限：70年产权
建筑类型：高层产品
社区规模：共34栋（3073户）
产品层高：3.0米
面积区间：80平米－123平米（一期）
梯户比例：两梯三户、两梯四户
交房时间：2024年年底交付
车位配比：1:1.2（人车分流）
先说轨道交通，为什么是地铁上盖呢，在建中的3号线以及12号线,12号线的北岗子站就在项目
教育还是不错的，旁边的北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、私立学校的话还有**和凯文。项目附近同时也有一块九年教育用地，已经确定引入北京中学了。
医疗的话**医院北京市第一中西医结合医院，其他的话看上图，反正应付一些小毛病还是足够的。
商业方面，东坝南区有万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品Mall，三大商业。北熙区旁边的地铁北岗子站和东风站分别还有3.8万平和8.8万平的商业，加上小区自带的社区商业。
缺点在哪里？
1、在售产品户型过小。两梯四户的布局也有点过时，还影响得房率；本期得房率是72-74%。
2、开发建设周期过长，我估计本项目二三期全部建完要五年时间，本片区建设完成，估计要十年。
3、地铁tod，周边地铁配套设施会不会对生活有影响？有待观察。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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