微观这一年·房企 | 3年漫长资产重组收尾,云南城投从此不再是“房企”

2023-05-12 每日经济新闻

每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

历时3年的资产重组,ST云城(SH600239,股价1.96元,市值31.47亿元,下称云南城投)终于在2022年迎来了结尾。

1月中旬,云南城投发布重大资产重组进展公告,通过**转让的旗下11家房企股权均已成功**,其中平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰等6家公司股权变更登记手续已于2023年1月完成;另外5家暂未完成**变更登记手续。

至此,云南城投重大资产**标的公司已全部完成股权交割工作,从而彻底告别房地产开发行业。而持续的资产**也让云南城投2022年的业绩大幅增加。

据1月30日云南城投披露的2022年业绩预告,预计实现归属于母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-13.9亿元到-12.5亿元,较2021年同期的-22.68亿元相比亏损幅度继续缩小;归属于母公司股东的净资产为14.7亿元到16.1亿元,较2021年同期的7.05亿元大幅增长。

来源:云南城**告

重组收尾,彻底告别房地产开发

2022年对于云南城投而言,“卖卖卖”仍是贯穿其全年的主题。

早在2022年4月,云南城投就发布公告称,拟以公开**方式对外**其持有的云南城投龙江房地产开发有限公司等20家公司若**例股权,以及由云南城投下属公司成都银城置业所持有的成都华尔道夫酒店。

此后,由于考虑到公司后续战略发展方向,又保留了并无实际经营房地产开发项目的红河地产、北京云城企业,运营自持洱海英迪格酒店的中建穗丰,经营皇冠健康小镇项目的宁陕云海地产,运营自持IN99购物中心及华尔道夫酒店的成都银城等,调整为**旗下14家公司股权,合计成交总价约18.7亿元。

云南城投旗下14家公司股权交易情况 来源:云南城**告

对于这笔重大资产的**,云南城投控股股东云南省康旅控股集团有限公司于2022年12月24**复,原则同意本次重大资产**的总体方案。

最终,昆明城海、西安东智等13家公司股权均由云南省康旅控股集团下属全资子公司——云南城投康源投资有限公司所得,成交价约16.2亿元。另一家公司东方柏丰51%股权,则由云南柏丰企业管理(集团)有限公司竞得,成交价约2.5亿元。

至于此次交易收回的价款,云南城投表示将用于偿还债务和补充流动资金,以降低资产及有息负债规模,减轻经营压力。截至今年1月16日,包括平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰在内的等6家公司股权变更登记手续已完成;另外5家暂未完成**变更登记手续。

云南城投表示,交易完成后,公司计划将不再保留房地产开发业务,将打造以商管运营、物业管理等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。这也意味着,这场始于2019年、围绕母公司云南省康旅控股的战略转型,终于在2022年底画下了句号。

缓慢转型,仍依**公司输血

实际上,近两年持续的资产**也让云南城投业绩亏损得以减少。

据云南城投2021年年报显示,2021年公司实现营收60.47亿元,较2020年增长37.65%;对应归母净利润同比增长80.4%至-5.07亿元;扣非后净利润则同比增长33.22%至-22.68亿元;归属上市公司股东的净资产为7.05亿元,由负转正。

1月30日,云南城投发布的2022年业绩预告显示,预计实现归属于母公司股东的净利润为-8.3亿元到-6.9亿元;实现归属于母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-13.9亿元到-12.5亿元,较2021年同期相比亏损幅度缩小;归属于母公司股东的净资产为14.7亿元到16.1亿元,较2021年同期大幅增加。

净资产的由负转正,也让云南城投终于摘星。2022年5月11日晚间,因2021年净资产转正为7亿元,云南城投被撤销退市风险警示,股票简称由“*ST云城”变更为“ST云城”。但公司资产也因不断甩卖而大幅缩水。据2022年半年报,云南城投亏损4亿元,总资产316.8亿元,同比下降超50%。

不过,云南城投在2022年业绩预告中也表示,报告期内公司无新增达到结转收入条件的房地产项目,导致房地产收入出现大幅下降。

值得一提的是,2021年房地产开发仍是云南城投的收入大头,贡献营收40.42亿元。截至2021年底,云南城投尚有存续地产项目23个,待开发土地项目10个。但随着14家公司的成功**,云南城投再无待开发项目。

来源:云南城**告

而作为云南城投转型方向的轻资产运营,公司商管运营+物业管理等核心业务近几年每年累计贡献营收超10亿元。

早在2021年半年报中,云南城投就表示,“加快构建物业管理和商业管理平台,为战略转型做好充分准备。”在2022年5月9日公告中,云南城投进一步明确,基于对行业趋势的判断,结合自身情况,将持续推动重大资产重组和资产置出工作,做强商管、物管两大服务板块,致力发展成为专业的城市综合服务商。

据悉,该部分业务主要由云泰商业管理(天津)有限公司和云南城投物业服务有限公司负责。前者多为股东方托管的商业项目,至2022年上半年累计在管项目20个,管理面积242万平方米;后者累计管理项目20余个,在管面积约559.74万平方米,涵盖住宅、公寓、写字楼、景区、商业等。

显然,仅靠云南城投目前现有资源实现转型实在有些单薄,能否成功更换赛道还有待观察。目前摆在云南城投面前的,还有其高额的负债问题。2022年半年报显示,云南城投负债总额294.61亿元,资产负债率高达92.99%,而这已比负债最高的2019年(833.25亿元)降低约538.64亿元。

来源:云南城**告

为解决资金问题,云南城投决定再次“傍上”母公司云南康旅控股集团有限公司(以下简称康旅集团)。

云南城投此前披露的有关公司2023年借款、担保计划等事宜公告显示,按照云城置业的计划,将向康旅集团及其下属公司申请新增不超过30亿元的借款额度,在上述新增借款额度与康旅集团及其下属公司为公司提供的借款余额(截至2022年12月31日)合计数范围内,公司可循环办理借款事宜,借款成本参考康旅集团实际所用资金的综合成本,且按最高不超过8%执行。

对此,云南城投表示,公司向康旅集团及其下属公司申请增加借款额度,有利于提高公司的筹资效率,可解决公司资金需求。

需要注意的是,云南康旅集团为云南城投输血已是常态,此前就一次次出手为其“卖子”兜底,就连最近一次的资产**也不例外,14家已**公司股权中有13家由康旅集团买单。

【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

每日经济新闻


相关股票: ST云城 城投控股

001299美能能源估值分析及打新申购建议

一 公司基本情况速览总股本:1.879亿 总发行量 :4690万 发行**:10.69元 募资总额:5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业:燃气生产和供应 所属区域:陕西

美能能源(001299)12月6日主力资金净买入1125.28万元

截至2022年12月6日收盘,美能能源(001299)报收于27.53元,上涨2.92%,换手率39.8%,成交量18.67万手,成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面,主力资金净流入112

美能能源11月8日主力资金净卖出3991.53万元

截至2022年11月8日收盘,美能能源(001299)报收于22.69元,上涨3.18%,换手率71.38%,成交量33.48万手,成交额7.75亿元。资金流向数据方面,11月8日主力资金净流出399

专访美能能源董事长晏立群:紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机

90年代初,****前沿的深圳还处在草莽创业的时期,那时候,深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人,晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根,从推销液化气灶具到推广应用天然气,从“打工人”到创业者,

美能能源(001299)7月20日股东户数2万户,较上期减少6.82%

近日美能能源披露,截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户,较7月10日减少1465.0户,减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股,户均持股市值为15.18万

美能能源股东户数下降13.59%,户均持股3.53万元

美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露,截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户,较上期(2023年2月10日)减少3573户,减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平

美能能源最新股东户数下降6.82% **趋向集中

美能能源7月24日在交易所互动平台中披露,截至7月20日公司股东户数为20020户,较上期(7月10日)减少1465户,环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计,截至发稿,美能能源收盘价为16.20

天然气供应商美能能源上市首日涨停,三季报业绩增收不增利

记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日,美能能源(001299.SZ)高开后一路上涨,两次触及涨停**,于10时01分许封上涨停板。截至收盘,该股股价上涨43.97%,报15.39元/股,成交

美能能源股东户数增加59户,户均持股3.64万元

美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露,截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户,较上期(2023年6月30日)增加59户,增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据

多主力现身**榜,美能能源换手率达67.90%(11-24)

深交所2022年11月24日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元,涨跌幅为-1.53%,换手率67.90%,振幅10.43%,成交额7.

多主力现身**榜,美能能源换手率达47.30%(11-23)

深交所2022年11月23日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元,涨跌幅为9.98%,换手率47.30%,振幅12.57%,成交额4.9

11月30日美能能源(001299)**榜数据:机构净买入6.49万元

沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示,美能能源(001299)因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘,美能能源(0

美能能源将开启申购:上半年增收不增利,预计上市时市值20亿元

10月17日,陕西美能清洁能源集团股份有限公司(下称“美能能源”,SZ:001299)披露发行公告,并将于2022年10月18日开启申购。本次上市,美能能源的发行价为10.69元/股,发行市盈率20.

美能能源(001299)11月15日主力资金净卖出2095.05万元

截至2022年11月15日收盘,美能能源(001299)报收于20.1元,下跌1.03%,换手率21.43%,成交量10.05万手,成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面,主力资金净流出2

美能能源**深交所,实力营业部现身**榜(10-31)

深交所2022年10月31日交易***息显示,美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元,涨跌幅为43.97%,换手率7.15%,振幅23.95%,成交额5142.

陕西又一城燃公司IPO过会,美能能源“内生式增长”成效几何?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气(002267.SZ)后,陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区,

加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院

本报记者 殷高峰11月14日,美能能源发布公告称,公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》,公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院,总

多主力现身**榜,美能能源换手率达55.10%(11-25)

深交所2022年11月25日交易***息显示,美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元,涨跌幅为10.01%,换

多主力现身**榜,美能能源换手率达32.22%(05-29)

深交所2023年5月29日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元,涨跌幅为3.43%,换手率32.22%,振幅12.43%,成交额2.73

11月7日美能能源(001299)**榜数据:机构净卖出1216.39万元

沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示,美能能源(001299)因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘,美能能源(001

AD
更多相关文章