中交地产：营收“起跳”，利润“深蹲”
归母净利润不足5000万，归母净利率仅0.1%。
文｜路春锋 编辑｜刘狄
4月25日，中交地产举行2022年度业绩说明会。相比于其他大部分品牌房企，中交的这场业绩会姗姗来迟，且以文字问答形式进行。
会上，投资者最为关心的就是中交的盈利问题。去年，公司营收虽然大同比大增164.52%，但归母净利润仅不到5000万元，同比减少85.60%。而且，这已是其归母净利润连续下滑的第四个年头。
近年来，中交一直连踩“三道红线”。为了改善资产负债率，中交地产董事兼总裁汪剑平表示：“正在积极推进向特定对象发行股票事宜，如能够顺行发行，将扩大公司净资产规模，改善公司资产结构。”
营收大增
数据显示，中交地产2022年实现营收384.67亿元，同比增长164.52%；实现利润总额21.83亿元，较上年同期增长43.36%。关于营收逆势大增，财报中表示，系“报告期内交房结转项目的增加。”
在利润方面，去年归属于上市公司股东净利润0.34亿元，同比减少85.60%；扣非利润为亏损1.86亿元。近两年来，地产行业进入下行周期，不少房企都录得亏损，营收与净利双降甚至大额亏损的情况也十分普遍。相比之下，中交地产能盈利十分难得。
具体来看，房地产开发业务贡献了中交业绩增长的大头，收入为382.92亿元，占比为99.54%。全年实现销售金额为458.82亿元，同比下降18.07%；销售面积195.78万平米，同比下降14.32%。销售金额下滑幅度小于TOP50强房企约-39%的平均降幅，这一指标中交的表现优于同规模企业。
2022年中交实现销售回款450.84亿元，回款率为98.26%。与其他房企一样，去年中交也十分重视代建业务，全年签约销售面积为8.77万平方米，签约销售金额为13.63亿元，分别同比上升293%和33%。
拿地偏好二线城市 珠三角占六成
土地方面，2022年中交转向珠三角。从企业公布的拿地明细看，2022年中交地产在珠三角、长三角和中西部的拿地金额占比分别为59.4%、28.1%和12.5%。在前两个区域，中交拿地金额分别上升47.6%和18.6%，而在中西部则下降27.3%，可见其投拓区域向东南方向移动的轨迹。
在具体城市能级上，中交偏好二线城市，2022年新增土储的90.9%位于二线。总土储中，超7成位于二线城市。中西部土储98%位于二线城市。中交也有项目位于三四线，主要集中在沿海城市。
董秘田玉利也表示，中交在业务开发方面遵循以一二线城市为核心原则，土地储备主要布局在长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域。
谈及今年的投拓思路，田玉利表示，中交将优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块，以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主。
“2023年投资方向仍主要以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主，适度布局城市更新项目，择机选择政策性住房项目，谨慎获取持有型物业类项目。”他补充道。
*盘金额骤降 净利润连年下滑
不过，与其他具有央国企背景的同行相比，中交的成绩又显得差强人意。
如同样具有央企背景的保利置业，2020、2021两年，*盘金额分别为479.7亿元、493.7亿元。同期，中交的*盘金额为450.1亿元、452.9亿元，仅落后于前者三四十亿元。在克而瑞百强房企销售榜单上，二者排名相差也仅三五个“身位”。
差距在2022年明显拉开。去年保利置业以438.7亿元的*盘金额，超越21位同行，在百强房企销售榜单中位列第35位。而这一年，中交的*盘金额下滑近4成至285.2亿元。两家房企的排名差距也拉大至18个身位。
具体到业绩数据，2022年的中交地产，处于增收不增利的怪圈中。过去一年，中交的营收大幅增长164.52%，利润总额较上年同期也增长43.36%。不过，归属于上市公司股东净利润同比减少85.60%，归母净利率仅有0.1%。扣非利润最终亏损1.86亿元。
实际上，这已是中交地产净利润连续第四年下滑。2019-2021年，中交地产分别实现净利润为5.42亿、3.47亿、2.36亿，同比分别下滑33.04%、35.92%、32.19%。
同期，其毛利率也在逐年下降。2019-2021年，其毛利率分别为25.36%、26.52%、22.91%，逐年递减。转至2022年，其毛利率再次下滑9.48%至13.43%。
对此，中交方面表示，前期高毛利项目逐渐结转完毕、近年新增项目成本较高，且销售端存在限价等，是盈利空间收窄的主要原因。
“2022年，随着项目交付结转面积的增加，公司营业收入有明显增加。但随着前期较早拿地并开发的高毛利项目逐步结转完毕，近年拿地成本不断提高以及销售端限价等各类因素影响，房地产行业毛利率总体呈现下降趋势，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间出现一定程度的收窄。”在今日举行的2022年度业绩说明会上，财务总监刘兵表示。
“另一方面，并表范围内项目公司持股情况不同的项目，盈利情况存在一定差异，归母净利润亦受到影响，导致2022年归属于母公司所有者的净利润较少。”刘兵表示。
募资降债 改善财务结构
在央企开发商中，中交地产是少有的连年脚踩三道红线的公司。
2021年，中交地产三道红线相关指标表现不佳，其中净负债率为 217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.7倍，三道红线全踩。
2022年中交地产的净负债率为为171.78%，剔预资产负债率为82.61%，现金短债比0.53。虽然在指标上有所改善，但仍然同时踩中三道红线。
同时，为解决净资产规模较小、资产负债率高的问题，中交还将于近期进行定增。公开资料显示，目前深交所已受理中交的发行申请，募集资金总额预计不超过35亿元(含本数)。
中交董事兼总裁汪剑平表示：“公司目前总股本较小，与同行业上市房企相比偏低，地产项目的开发建设需要大额资金投入，因此债权融资在促进公司业务规模增长的同时，也导致公司资产负债率指标偏高。目前正在积极推进向特定对象发行股票事宜。”
“本次募投可以为公司增加权益资本，改善财务结构。”田玉利补充道。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
