销售近千亿前三季度仅赚180万,中交地产扣发员工2021年终奖
(文/张玉 编辑/马友友)行业遭遇寒冬,有着国资背景的中交地产也未能幸免。
1月21日,有爆料称,中交地产将扣发管理层及总部所有员工2021年度年终奖,或与业绩下滑、资金承压有关。
就此,观察者网第一时间从中交地产内部人士处确认了上述消息。
三季度净利负1.6亿
公开资料显示,中交地产集团成立于2015年3月,是中交集团旗下子集团,负责中交集团房地产业务的运营和管理,业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域,国内重点布局京津冀、长三角、珠三角、成渝等地区,境外重点投资美国、马来西亚、印尼、肯尼亚等国家。
中交地产集团控股绿城我国和中交地产两家上市公司。2021年第三季度,中交地产共实现营业收入10.37亿元,比上年同期减少了48.8%;归属于上市公司股东的净利润-1.6亿元,比上年同期减少199.04%。
年初至报告期末,中交地产营业收入59.86亿元,同比减少25.43%;归属于上市公司股东的净利润为180.69万元,同比下滑99.37%。
一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示,综合来看,今年市场上所有企业的业绩销售都不好。中交去年收购比较多,“一下子收购那么多,需要市场消化。”另外,不排除企业在业绩不好的情况下,一口气把坏账都做掉,从而为明年的业绩做准备。
业绩表现进一步加剧了中交地产的财务紧张状况。公开数据显示,截至三季度末,中交地产剔除预收款后的资产负债率为88.46%,净负债率为265.08%。按照三道红线标准,中交地产踩中“两条红线”,仅现金短债比指标满足监管要求。
让业内无法理解的是,全年卖了近千亿的中交地产,为何三季度盈利只有180万?中交地产的钱到底去哪了?观察者网了解到,截至2021年年中,中交地产尚有1.62亿元的净利润,而2021年第三季度,中交地产净利润一下子亏了接近1.6亿元,几乎把前三季度赚的钱一下子亏没了。
观察者网查阅中交地产2021年相关财报数据发现,截至2021年6月底,中交地产销售费用为3.15亿元,去年同期为1.5亿元,同比增加了1.65亿元。截至2021年三季度末,中交地产销售费用为4.1亿元,去年同期仅为2.82亿元,增长了1.28亿元。这多出来的1个多亿的销售费用,吃掉了中交地产为数不多的利润。
(中交地产2021年三季度报截图)
对于销售费用的大幅增加,中交地产方面表示,主要为本期预售项目增加,广告宣传及策划费用增加。
克而瑞数据显示,2021年三季度末,中交地产共实现全口径销售金额680.1亿元,去年同期为451.9亿元。由此计算,多卖了200多亿销售额的代价,是多出来1.3亿元的销售费用。
高管“走马灯”未能挽救业绩
业绩下滑、资金承压之下,近年来,中交地产也在频繁调整自己的高管团队,试图通过对管理团队的调整扭转业绩颓势。
公开资料显示,2021年12月,高慎豪由于个人原因申请辞去公司副总裁职务,同日,中交地产宣布聘任徐爱国为公司执行总裁。
此外,2021年6月,李永前辞去公司总裁职务,辞任后,李永前仍继续担任公司董事长、爱委**、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员。同时,公司董事会同意聘任汪剑平为公司总裁,聘任孙卫东为公司执行总裁。据媒体不完全统计,中交地产五年四度换帅,特别是2017年以来,孙国强、张世文、梁运斌、陆伟强、彭增亮等高管陆续卸任中交地产重要职位。
不过,从目前来看,中交地产的年度销售目标并不达预期。回归中交地产后,李永前曾定下目标“2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上”。
2019年,中交地产仅实现全口径销售金额293.87亿元,未能完成销售目标。当年,中交地产营业收入140.63亿元,同比增长57.17%;归属于上市公司股东的净利润5.43亿元,同比减少33.01%。
2020年,中交地产全口径销售金额533亿元,虽然踩线完成销售目标,但是出现了营收、净利双降的尴尬局面。当年,中交地产营业收入123亿元,同比减少12.54%;归属于上市公司股东的净利润3.47亿元,同比减少35.92%。
在2020年三季度生产经营工作会议上,中交地产董事长李永前曾透露,2021年是“十四五”规划的开局之年,也是中交地产进军千亿目标的奋斗之年。
克而瑞日前发布的《2021年1~12月我国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示,中交地产2021年全口径销售金额为979.7亿元,未能完成2021年的销售目标。
由此来看,与其“**灯”般地更换高管,中交地产更需要关注的问题是如何平衡好扩张和利润的关系,减轻“扩张期”所带来的阵痛。
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