股价连续下挫，中公教育三改定增方案，融资额缩水20亿，规避再融资涉房审核？
记者 | 郭净净
近期，中公教育(002607.SZ)披露调整非公开发行A股股票方案事宜，该公司将本次非公开发行A股股票募集资金总额由不超过59.9亿元调减为不超过39亿元。
中公教育对界面新闻记者表示，本次募资金额调整主要由于从房屋购置款中扣除土地款（F3其他类多功能用地的土地款总额为147,785.28万元），公司募集资金仅用于支付怀柔学习基地建设项目的房屋购置款（不含土地款）及装修费用。
据此，该公司从补充流动资金金额中扣减新增的财务性投资17036.15万元，并调整补充流动资金金额不超过本次募集资金总额的30%。调整后，中公教育此轮定增用于怀柔学习基地建设项目的募资额下调为27.37亿元，用于补充流动资金的募资额也同步下调为11.63亿元。
2020年11月23日，中公教育首次披露非公开发行A股股票预案。彼时，该公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行A股股票数量不超12亿股（未超过本次非公开发行前公司总股本的20%），合计募资60亿元。彼时，该公司拟拿出42亿元募资额用于怀柔学习基地建设项目。
不过，中公教育于2021年1月26日公告称，公司于2020年11月2日购买了1,000.00万元的“汇添富稳健汇盈一年持有混合”基金，该基金主要投资于股票资产，属于收益波动大且风险较高的金融产品，该投资属于财务性投资，投资款应从本次募集资金总额中扣除。据此，中公教育修改定增方案，将募资额调减为不超59.9亿元，其中补充流动资金的投资额减少1000万元至17.9亿元。赶在2020年12月30日，***受理了中公教育第二次修订的定增方案。
截至6月2日收盘，中公教育股价报24.03元/股，跌2.79%。事实上，5月28日第三轮调整定增方案后，其股价就开始连日下跌。
对于定增之于股价的影响，中公教育此前回应投资者质疑称，定增有利于公司的核心竞争力，二级市场股价受到多方面因素的影响，股票市场**的波动，不仅取决于企业的经营业绩，还受宏观经济、银行利率、市场资金供求状况、投资者心理预期等因素的影响。
日前，对于定增事宜，中公教育进一步对界面新闻记者称，公司5月29日公告了关于《中公教育科技股份有限公司非公开发行股票申请文件二次反馈意见》之回复报告。“目前公司定增事宜正常推进中，项目进展顺利。”
界面新闻从二次反馈意见文件中了解到，***再次追问中公教育：作为一家以职业培训服务为主营业务的公司，斥巨资在北京怀柔集中购买大面积房屋开展培训服务的必要性及合理性，是否存在变相用于房地产开发的情形，是否存在违反国家有关加强房地产调控的政策精神和***再融资涉房审核要求的情形？
2020年12月，中公教育全资子公司北京中公教育科技有限公司与北京建工地产有限责任公司签协议，北建工将在其摘牌取得的位于怀柔区杨宋镇怀柔新城08街区A地块上，按照北京中公的设计规划在A地块多功能用地上建设约29.75万平方米建筑（地上部分），交付后将用作北京中公怀柔学习基地投入使用，合作定制开发价款计算方式为10,500元/平方米×（1+管理费率）×建筑面积，前期预付款73570万元。
据中公教育披露，本次募投项目所涉及的土地均为F3其他类多功能用地，该类土地按照规定不能用于住宅开发；本次募投项目地上建筑29.72万平方米，包括教学楼、综合教学楼、宿舍楼、教师公寓、会议中心、食堂、配套及门卫，公司计划将上述建筑均登记为“商务办公”建筑，最高可同时容纳2万名学员。据中公教育测算，该项目预计实现内部收益率16.38%（税后），投资回报期为7.32年（税后，含建设期）。
对此，中公教育回应称，公司早期的封闭班以租赁酒店场地授课为主，然而以租赁场地为主的封闭班存在场地面积受限、不稳定、硬件软件设施受限、成本高、公司管控力弱等一系列问题，不利于公司整体产品升级战略，使学员的学习环境、学习效果受限于租赁的场地。2012年之后，公司开始尝试通过长期租赁场地或者购买房产建设自有学习基地，提高对学习场地的管理能力和管理效率，为学员提供环境更好的学习基地，同时降低公司的开班费成本，提高公司整体盈利水平，取得了良好的培训效果与学员反馈。
“公司出具不会将募投项目购置的房产用于对外**的承诺，该等承诺具有可执行性。”中公教育还指出，相比租赁房产，自建房产的财务成本更低，本次募投项目的房屋购置款为34.23亿元，项目建成后每年新增折旧8130.00万元；按照怀柔新城类似位置的商业地产租金水平，若租赁同等面积的房产，每年租金在100001万元以上，高于自建房产的折旧。
公开资料显示，中公教育为非学历职业就业培训服务提供商。2020年，该公司实现营业总收入112.02亿元，同比增长22.08%；实现归属于上市公司股东的净利润23.04亿元，同比增长27.70%。2021年一季度，该公司实现营业收入同比增66.79%至20.52亿元，盈利额同比增21%至1.41亿元。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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