深振业A2018年年度董事会经营评述
深振业A2018年年度董事会经营评述内容如下：
一、概述
（一）宏观经济形势及行业发展状况
2018年，国民经济运行保持在合理区间，总体平稳、稳中有进态势持续显现，全年国内生产总值900,309亿元，同比增长6.6%，供给侧结构性**深入推进，****力度加大，人民生活持续改善。
2018年为地产“调控之年”，全国各地调控政策密集**，不断加码，一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构；各种监管新规的**，**了房地产企业的融资渠道与方式，行业资金面及融资形势均较为紧张，在政府调控不放松的大背景下，房地产市场受政策调控影响逐步回归理性。
据国家统计局数据显示，2018年，全国商品房销售面积171,654万平方米，同比小幅增长1.30%，增速比上年回落6.4个百分点；全国商品房销售额149,973亿元，同比增长12.20%，增速比上年回落1.5个百分点；全国土地购置面积29,142万平方米，同比增长14.20%，增速比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16,102亿元，增长18.0%，增速比上年回落31.4个百分点，土地购置面积、成交价款绝对值虽稳步增长，但增速回落，增长后劲不足。
（二）公司经营与管理情况回顾
2018年，房地产行业调控政策密集**，多地因城施策、分类调控政策频出，房企拿地趋于理性，行业进入规模化、精细化竞争时代。面对经济下行和房地产市场降温的挑战，公司上下齐心，秉承“团结、坚韧、职业、感恩”的企业精神，通力合作、攻坚克难，多项指标再创历史新高。全年实现营业收入25.12亿元，利润总额10.69亿元，归属于母公司股东的净利润8.74亿元，加权平均净资产收益率为14.86%；截至2018年12月31日，公司总资产135.37亿元、归属于上市公司股东的净资产61.98亿元，资产负债率为52.82%，资产状况优良。
1、以产品销售为“龙头”，抢抓机遇，加快重点项目去化
2018年，公司坚持快速开发、快速销售、快速回笼资金的“三快”原则，科学研判政策走势，精准把控销售关键节点，因地施策，充分挖掘项目价值，团购、精装提升品质等多手段发力。公司高层多次深入一线调研，及时解决问题和困难，强化全员重视营销、加快营销的责任感。全年营销工作取得突出成效，累计实现合同销售面积22.45万平方米，合同销售金额31.35亿元，分别较去年增长15.13%、60.77%。
2、落实“一体两翼”战略部署，多点布局，提高抗风险能力
公司始终坚持以“房地产开发为主体”，在加强现有项目开发的基础上，拓宽拿地渠道和拿地方式，全力寻找优质土地资源。2018年12月，公司成功获取河源项目50%的产权，在深化国企合作、布局粤港澳大湾区上迈出坚实一步。
同时，公司以“住房租赁和房地产产业链延伸为两翼”，相继成立房屋租赁公司和棚改公司，拓展存量房市场运营、棚户区改造和工程项目管理业务。2018年，公司实现资产经营收入9044.38万元，自有物业出租率达到98%以上，远超行业平均水平。
3、深化创新“阳光招采”，狠抓工程质量，稳步提升开发水平
一是完善和优化“阳光招采”工作细节，持续扩充优质合作商数据库，实现项目开发业务的全覆盖，全年累计通过电子招标平台发布招标信息276条，招标“去权力化”和成本控制效果明显。二是实施全成本、精细化管理，从细节入手，向精细化要利润，初步建立全员、全过程成本管理意识和文化。三是重视项目质量管控，加强设计巡查和整改，第三方实测实量合格率较上年有所提升，手机端远程监控、VR安全体验馆等智能监控技术初步引入工地管理，安全生产管理扎实有效推进。
4、持续夯实管理基础，精益求精，管理水平再上台阶
资金管理方面，公司通过发行中票、企业间拆借、银行个性化**等方式扩大融资规模，新增借款21.55亿元。在按揭额度较为紧张的局面下，公司多措并举，有序推进项目按揭回款工作，累计回笼资金45.12亿元（含地铁横岗项目）；规范运作方面，结合监管政策调整和公司实际修订公司《章程》系列文件，夯实法人治理基础，提高了公司规范运作水平，公司信息披露连续六年获得深交所**评级；长效激励机制方面，积极推进股权激励、股票期权、超额利润分享、项目跟投、项目风险抵押金等方案的研究论证，发放首届董事会特别奖励基金128.5万元，有效激发员工干事创业的积极性和主动性。
5、积极履行社会责任，精准扶贫，脱贫效果显著
按照精准扶贫三年规划，公司创新扶贫机制、探索精准扶贫新路子。2018年，公司对口帮扶的河源市龙川县新四村豪猪养殖数量翻番，百香果产量超过上年，先后投资40万元兴建文化广场、投资12万元修缮校舍、募捐1400本各类书籍建立爱心图书室、开展“智慧种子阅读帮扶”等活动。截止2018年底，新四村精准扶贫帮扶到位资金433万元，实际使用413万元，累计完成70户186人脱贫任务，为打好脱贫攻坚战贡献了振业力量。
二、核心竞争力
公司确立了以房地产开发为主体，住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略，积极践行“团结、坚韧、职业、感恩”的企业精神，建立了一支人员精简、团结协作的高素质职业化团队，将公司打造成了具备国家一级开发资质的优质国有上市房地产企业。
三、公司未来发展的展望
（一）对未来宏观经济和行业发展形势的看法
2019年，是新我国成立70周年，也是决胜全面建成小康社会关键之年。面对经济“稳中有变、变中有忧”的新形势，中央经济工作会议强调要坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性**为主线，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，深化国资国企、财税金融、土地等领域**。预计经济长期向好态势不会改变，在“稳经济”的政策主导方向下，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制将是未来地产政策的主线，行业集中度将持续提升。
（二）公司面临的风险
资源储备不足风险：受制于企业规模和资金实力的影响，公司在公开土地市场的竞争力偏弱，导致土地资源储备相对不足，在上下游产业链延伸业务的拓展上也亟需取得突破，可持续发展能力有待加强。
市场风险：按照“因城施策”的调控思路，未来地方政府在地产调控政策上可能出现微调，但由于政策具有滞后性和地域性特征，公司重点项目的销售仍可能面临激烈的市场竞争环境。
资金风险：在金融市场严监管、控风险的大背景下，房企融资分化将越来越大，公司土地投资和项目开发方面仍将面临较大资金缺口。
（三）2019年经营发展计划
1、资金回笼≥32.80亿元
2、合同销售收入≥39.91亿元
3、合同销售面积≥22.06万平方米
（以上数据均不包含与深圳地铁集团合作的锦荟PARK项目）2018年度，公司深入分析各地房地产调控政策和市场变化情况，明确价值营销方针，全年累计实现资金回笼31.07亿元，合同销售收入31.35亿元，合同销售面积22.45万平方米，分别完成2017年年度报告所披露全年计划的108.37%、97.24%和97.74%。
（四）2019年工作措施
2019年，公司发展的指导思想是：全面贯彻爱的***和十九届二中、三中全会精神，牢牢把握国资国企综合**的历史机遇，持续发扬“团结、坚韧、职业、感恩”的企业精神，坚定践行“2124”发展战略，在深化混改、市场化**、产业链延伸等方面实施**化变革，不断激发企业内生动力，走稳走好高质量发展的振业之路。
1、狠抓项目开发和销售，确保实现年度目标。一是加大市场研判力度，及时调整营销策略，重点推进广州天颂
项目、深圳锦荟PARK和深汕时代花园等项目的销售工作。二是要创新产品设计，推进标准化体系建设，落实精细化审图工作，加强项目进度、质量和安全管理，持续打造精品工程。三是继续完善阳光招采工作，健全目标成本管理、动态成本管理、合同规划管理**，抓好预结算审核工作，提升成本管控水平。四是要在确保自有物业价值增长的同时，努力拓展外部存量资源，创新存量物业资产改造运营模式，力争实现新的利润增长。
2、拓宽项目获取思路，**可持续发展困局。一是要解放思想，丰富土地获取手段，在积极参加传统招拍挂的
基础上，尝试通过与地方政府、国企以及民营资本合作等方式，实现增量的扩张。二是要按照“去化率高、利润率高、回款率高”的筛选机制，合理制定投资策略，优选投资项目，抢抓****、粤港澳大湾区等国家战略区域的发展机遇。三是要充分发挥专业化经营优势，加大棚改业务、工程项目管理业务的拓展，提升上下游产业链延伸的广度和深度，**度培育利润增长点。
3、夯实资金管理基础，稳妥推进机制**和创新。一是开拓融资渠道，全力加快资金回笼，科学规划资金铺排，最大限度提高资金使用效率。二是以国资国企综合**为契机，因企施策，充分利用引进战略投资者、管理层和核心骨干持股等方式深化混合所有制**，推进市场化选人用人机制**，优化完善分配考核制度，探索建立项目跟投、项目风险金抵押或超额利润分享等激励约束机制，激发企业发展内生动力。
4、践行企业精神，促进职业化和内部管理提升。一是深入开展“管理提升年”系列活动，全面梳理制度流程，查找工作薄弱环节，制定好整改、提升的具体工作措施，提高工作质量和工作效率。二是加强员工培训和梯队培养，完善以合同为核心、以岗位管理为基础的用工制度，实现各类人员“能者上、庸者下、优者进、劣者出”。三是创新推进“六位一体”大监督体系的运行和完善，以监督促经营，加快容错机制的推广应用，营造干事创业的良好氛围。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
