李永前“回归”首年350亿目标食言 中交地产净利下滑、负债高企等问题待解
上市房企年报观察
我国网财经4月23日讯(记者卫榕 实习生马雨筱旭)近期，中交地产交出了换帅后的第一份年报成绩单。年报数据显示，2019年中交地产实现签约销售额293.87亿元，实现权益销售额192.26亿元，权益销售回款145亿元。
据了解，李永前2019年7月从绿城回归中交地产担任总裁，其给后者提出的销售目标是“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上”。以此计算，中交地产2019年仅完成了既定目标的83.96%。
2020年初，****引发的疫情对整个房地产行业带来了冲击，不少房企纷纷下调年度销售目标。不过，中交地产近期在接受媒体采访时表示，“2020年500亿的目标不动摇，甚至还要力争更多。” 在不少业内人士看来，中交地产想完成2020年销售目标存在不小的压力，毕竟销售增速超过70%不是一件容易的事。
净利润下滑超三成
除销售未达标外，中交地产2019年净利润也出现了下滑。年报数据显示，2019年中交地产实现总收入140.63亿元，较上年同期增长57.16%；实现归属于上市公司股东净利润5.43亿元，同比下降33.01%。
对于“增收不增利”的情况，中交地产在公告中解释称，主要原因一是上年同期因同一控制下合并确认投资收益，2019年无此项；二是计提资产减值准备和信用减值准备减少了当期净利润；三是少数股东损益的影响。
数据显示，2019年中交地产资产减值损失由2018年的1694.94万元增至4.22亿元，信用减值损失由0元增至1.29亿元，少数股东损益较上年同期增加2.37亿元至5.79亿元。
此外，2019年中交地产的毛利率为25.36%，比上年同期减少了5.52个百分点；销售净利率同比下降4.9个百分点至7.98%，创出近三年来新低。具体来看，除房产租赁业务毛利率比上年同期增长3.81个百分点外，中交地产房地产销售、物业管理和其他业务的毛利率均分别下降了5.46、6.15和6.2个百分点。
频繁高溢价拿地
不过，多项财务指标下滑的中交地产，拿地力度却在不断加大。
年报显示，2019年中交地产新增土地共15宗，计容建筑面积为229.54万平方米，土地购置总价款达181.59亿元，其中权益价款达118亿元。在这些所拿地块中，部分是中交地产高溢价获得。以2019年12月11日拿下的昆明呈贡区地块为例，中交地产的“落袋”**为19.31亿元，溢价率高达95.98%，折合楼面价为6247元/平方米。据不完全统计，2019年中交地产入手溢价率超过30%的地块至少有5宗。
进入2020年，中交地产在土地市场上依然人情高涨。据我国网财经记者不完全统计，年内中交地产已累计摘得超过10宗地块，成交总价逾200亿元。
此外，中交地产还开始试水代建业务。3月13日，中交地产全资公司北京联合置业有限公司(以下简称“联合置业”)正式更名为中交房地产管理集团有限公司，中交地产在其官方微信中称，此次更名是中交地产“六个一工程”战略落地的重要举措，对于中交地产轻资产板块新航道业务开拓具有重要意义。
不过，据有关人士披露，联合置业目前仅剩30多名员工。联合置业1月份与惠州市惠燃实业发展有限公司和中食冷冻仓储(广州)有限公司签订的两个项目，目前也尚未动工。对于该消息的真伪以及代建业务未来的规划发展，我国网财经记者致电致函中交地产，但截至发稿未收到回复。
总负债超400亿元
频繁的高成本拿地，使得中交地产的资金链不断承压。截至2019年末，中交地产负债总额为412.31亿元，比上年同期增长了14.53%；流动负债合计为282.9亿元，比上年同期增长了8.22%。此外，2019年中交地产经营活动产生的现金流量净额为-46.12亿元，比上年同期减少了179.56%。
在负债压力下，中交地产加快了融资步伐。2020年2月18日，中交地产发布公告，拟向我国银行间市场交易商协会申请注册发行长期限含权中期**，拟注册永续中票的规模不超过16亿元人民币，以补充公司营运资金及偿还金融借款等用途。据悉，这是中交地产自2017年上市以来首次发行永续债。
除此之外，中交地产还通过发行公司债、非公开定向债务融资工具和按揭购房尾款资产支持专项计划等方式募集资金。据中交地产公告，2020年一季度中交地产累计新增借款金额达88.48亿元，累计借款余额达301.95亿元。
对于密集发债对公司偿债能力的影响，中交地产在公告中称，新增借款属于公司正常经营活动范围，对公司生产经营情况和偿债能力无重大影响。
(责任编辑：刘小菲)
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
