谁也没想到，2022年“杀”疯的居然是陕建地产！
这是西安房地产市场极为罕见的状况——今年前11个月，西安拿地规模TOP10的房企，全部为国企、央企，民企集体消失。忽然崛起的陕建地产杀疯了！
(一）
过去多年，西安房地产市场赛道够拥挤的！
排在头部的主要还是万科、龙湖、保利、碧桂园这些头部房企。尤其2015年开始，西安本土房企整体低迷，将大批囤下的地块和项目转手给万科、融创、碧桂园等，外来房企迅速占领市场，西安本土地产商集体“沉寂”。
但现在，这种情况似乎反转了。
我们注意到，今年前11个月，西安拿地金额TOP10的房企，清一色全部是国企、央企，民企则集体消失不见。就算是将范围延伸到TOP20，今年在西安公开市场拿地的民企也只有泰发祥和龙湖等少数几家。
其中一家房企引起我们特别注意——陕建地产。
这家“名不见经传”的房企以72.56亿元的拿地金额，拿下了西安房企拿地金额的NO.1。
另外公开数据显示，今年以来，陕建地产先后在曲江大明宫、西咸新区空港新城、浐灞生态区、西部大道等板块共计拿地462.488亩，新增土地储备面积同样排在全西安房企第一。
陕建地产最近一次引发关注，是其在上个月以15亿元的“抄底”**拿下浐灞生态区世博园板块共计121亩的5宗地块——楼面地价仅7074-7664元/㎡，仅去年3月三迪在该板块楼面地价15755元/㎡的高溢价的一半。
根据测算，这5宗地计容建面共计约20.44万㎡，保守估计货值在50亿元以上。
而克而瑞发布的《2022年1-11月我国房地产企业新增货值TOP100排行榜》也显示，陕建地产新增货值235.5亿元，在全国排第32位。
在各大房企缺钱“躺平”、拿地速度放缓的情况下，陕建地产大手笔开启“抄底模式”，足见实力。而如此大体量的新增土储，也预示着陕建地产在将来一段时间的发展潜力和后劲。
果然国资背景的房企够壕！
与此同时，陕建地产的销售业绩也不容小觑。
2021年中指研究院数据统计，陕建地产在全国销售额达到251.8亿元，在全国业绩销售排行榜中排118位，比前一年大幅提升了69个位次。
在陕西，陕西地产则以136.7亿元的市场销售额，跃居陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1。
凭借这几年庞大的土地储备，陕建地产2022年的销售也取得不小的收获——仅今年以来，陕建地产已经有5个纯新盘亮相，包括港务区的雲玥府、空港新城的陕建云澜府、浐灞的陕建东元府、泾河新城的陕建崇文朗樾，以及咸阳的陕建渭水朝阳。
另外，其位于曲江大明宫板块的陕建大明府的规划也已经公示，携手荣华在鄠邑区联合打造的原乡牧歌也已经入市销售。
值得注意的是，陕建地产今年在西安新拿到的462.488亩土地储备，大部分项目还没有入市销售，等到这些土地的价值释放，陕建地产未来一两年的销售业绩将值得期待。
（二）
在西安房企中，陕建地产的品牌影响力要弱很多，起码与同为本土国企性质的天地源、紫薇地产等房企相比，存在感要低很多——你几乎很少能听到有关于它的消息。
但实际上，它早在1994年就成立了，比很多西安本土地产公司都要早。只不过在2018年之前，陕建地产在整个陕建的盘子中几乎没有存在感。真正在西安开发过的项目非常少，无论是企业规模还是开发项目都不“出圈”，能被提及的只有位于航天基地板块的陕建翠园锦绣，还曾因延期交房拒绝赔付引发热议。
早些年，陕建虽然也涉足地产业务，但地产并非其主业，因此陕建地产发展较为缓慢。直到2018年，陕西省国资委确定地产开发为陕建集团的主营业务，陕建地产自此进入发展快车道，势头凶猛。
这是准备抄底的节奏！
陕建地产是陕建控股集团旗下控股子公司，后者成立于2019年4月，为我国500强企业。
在不久前陕西省***协会发布的2022陕西100强企业中，陕建控股位列第三。
2018年12月，陕建集团股改上市正式启动，将下属房地产、类金融等企业剥离至陕建控股；2019年7月，陕建集团正式更名为陕西建工集团股份有限公司，同期经营范围去除了房地产开发经营。
与此同时，地产板块被列为陕建控股集团的第二大主业，并在2019年获得国家一级开发资质。
到现在，不到5年时间，陕建地产已经打出了自己的名堂——按照官方说法，以及逐步实现“立足西安、深耕陕西、布局全国”的发展目标。
从前面提到的陕建地产在西安的项目及土地储备就足以看出，其大本营毫无疑问在西安。除了住宅项目之外，陕建地产还在西安拥有西咸新区陕建丝路创发中心、航天基地航天新天地等商业综合体项目。
梳理其在西安之外的布局，则可以看出，其已经在咸阳、渭南、铜川、安康、汉中、延安等陕西省内城市拿地布局。
而在陕西之外，陕建地产将目光瞄准了山东半岛、成渝经济圈等重点区域，且已经在唐山、菏泽、天津、重庆等省外地市落子多个项目。
此外，陕建地产已经进入北上广，冲破京津冀城市群、粤港澳大湾区，仅差深圳就能实现“一线城市全覆盖”，成为少有的进驻一线城市的陕西本土房企。
值得注意的是，从北京到上海再到广州，陕建地产全部采取了合作模式：
▶ 北京海淀树村学府壹号院项目与融创联合开发；
▶ 上海**贸易试验区临港新片区拿地联合了上市公司大名城；
▶ 广州南沙横沥岛项目广州桂语汀澜则与绿城合作开发。
可以肯定的是，在不太熟悉的城市进行开拓发展，选择与本地强势房企联合开发，不仅能分摊项目开发风险，还能借此获得更大市场。
此前，陕建地产还与华侨城北方集团确立战略合作，并在山东、云南、湖南、河北等地都展开了全面合作。
而据陕建地产官网消息，未来五年，其计划覆盖更多全国重点一二线城市、强三线城市。当然也得考虑目前房地产的大势。
（三）
一直以来，不少人都认为，国资背景的企业相对比较滞后，在房地产市场中远不如民企玩儿得好——因为相比之下，民企的决策链更短，更加灵活。
但在过去两年，尤其是“三道红线”之后，这种情况发生了**性转变——民营房企资金链问题频发，反而被压垮了。这两年，一大批开发商已经进了ICU，还有一批在担架上。
由此带来的是购房者信心不足，购买力下降，整个楼市活力严重不足。不只是西安，全国开发商都能明显感觉到——房子真的不好卖了。
多重因素影响下，个别房企的危困程度更是如即将爆发的“火山口”。在这样的情况下，生存状况相对较好的国企、央企成为拿地主力也并非意料之外。
以陕建地产为例，背靠营收连年超千亿的母公司，无疑能获得稳定且乐观的现金流；而陕建控股的国资背景和地方背书，也能帮助其拿到更低成本的银行**。
再加上以建筑施工为主业、本就拥有充裕资金能力的陕建集团，亦能在成本控制、风险规避、质量及规划设计等多方面予以其帮助，且借力布局广泛的建筑项目，还能帮助其更准确地判断区域土地价值。
这些都是其它开发商所不具备的，为陕建地产的发展提供了更多可能性。更何况，在消费者信心不足的当下，国企的品牌影响力和背书保障也是其一大优势。
另外，在土地市场降温周期内，国企、央企以及区域平台公司还肩负着托底重任。所以我们可以看到，在今年西安房企拿地金额TOP20中，出现了西安城发、西咸城投、泾河产发、沣东控股、泾河实业、未央城建……
而中指研究院发布的《2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》中，前20名也都以国企、央企为主。
为暴雷房企纾困，也是国企央企的重要责任。
今年4月，陕建地产就与我国信达陕西分公司签署合作备忘录，双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，围绕房企兼并重组、资产**、债务重组等市场需求开展合作。
值得注意的是，这支基金是陕西省内第一个由本土地产公司发起设立的专项基金。
我国信达则是四大AMC（资产管理公司）机构之一，在解困地产上一直积极出手。双方的合作，或将掀起陕建地产并购浪潮，助力陕建地产实现规模上的弯道超车。
虽然近段时间以来，已经**了包括信贷、债权、股权等一系列与房企有关的利好政策，房企融资大门再次打开。但对大多数房企而言，拿地扩张的意愿并不大，而是将“保交楼”作为了当前第一要务。
再回到当下，消费者除了看重房企的知名度、兑现力，及产品本身的品质外，更加关注产品的综合服务附加值。
今年8月，陕建地产与绿城服务达成战略合作，双方将围绕物业服务板块开展全方位合作，共同提升陕建地产所开发项目的服务品质。
可以预见，随着土地储备的增多、产品力的提升，再加上绿城服务在物业上的助力，陕建地产的未来发展空间值得想象。
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