中信建投国家电投新能源REIT将于3月29日上市 公募REITs凸显长期投资价值
本报记者 昌校宇
中信建投基金管理有限公司3月24日发布公告称，中信建投国家电投新能源REIT将于3月29日上市。
根据此前公告，中信建投国家电投新能源REIT的发行受到网下投资人的追捧。中信建投证券相关人士介绍称，“本项目是我国首个网下认购突破千亿的公募REITs项目，再创我国公募REITs市场新高。同时，网下询价的机构中，保险机构报价金额占比高达59.02%，远高于已发行项目平均值，体现出市场长资金对本项目长远投资价值的认可，未来有望进一步引导保险机构等长期价值投资机构参与公募REITs市场。”
自2021年6月份首批公募REITs试点项目上市以来，截至3月23日，已发行上市项目共25单，合计募集规模超800亿元，资产类型覆盖高速公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、污水处理、生态环保、清洁能源等。
根据公开市场数据，截至3月23日，已发行的公募REITs自上市以来二级市场平均涨幅约15.08%，投资者市场参与热情较高。
“不同于债券等固定收益产品，公募REITs无约定票面利率，其分派率随着资产运营情况而波动，是权益型投资品种，具有潜在的增值空间。”一位公募基金人士表示，相较于传统的股权类投资标的，公募REITs的底层资产通常为运营较为成熟的、具备长期稳定收益的基础设施项目，因此整体**波动空间相对较小，短期炒作概念的空间有限。与之相对的，公募REITs每年可以为投资者带来稳定且可观的分红，根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》要求，公募REITs需要每年将基础设施基金90%以上可供分配金额以现金形式分配给投资者，因此公募REITs更适合作为长期投资标的，在传统股、债投资产品的基础上丰富投资者大类资产配置，分散投资风险，提高整体收益稳定性。
经过近2年的市场运行，公募REITs于机构投资者的长期投资组合中的价值，已然在其持有份额的不断上升以及屡创新高的认购倍数中获得充分体现。3月20日，博时蛇口产园REIT公布了公募REITs首份2022年年报，年报显示其户均持有的基金份额自2021年末的4959.38份上升至6725.65份，持有份额趋于集中，机构投资者份额占比也从2021年末的82.78%上升至87.03%，显示了以长期投资资金为主的配置型机构投资者对此类资产的青睐。
据统计，我国产权类REITs对应现金流分派率平均为3.46%，特许经营权类REITs对应现金流分派率平均为8.39%。现金流持续稳定，底层资产运营成熟稳定，长期投资回报良好，未来潜在增长空间等优点正是构筑REITs长期投资价值的核心。
（编辑 张明富）
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