中交地产，凭什么狂飙？
以前，三十年河东，三十年河西。
现在是，五年河东，五年河西。
3月16日，2023年百强房企发布会上。
中指研究院院长莫天全提到一组数据：
20年前的国内百强房企，如今只有21家还留在今年的百强榜上。
5年前，有37家百强房企，依然在百强榜上。
在行业阵痛期，有人跌落退场，有人突飞猛进。
最近五年，有一家央企，一路狂飙，排名一路上升。
2019年，排名第73名。
2022年，排名第22名。
2023年，排名第20名。
这家快速晋级的央企，就是中交地产。
01
5年时间，排名从73上升到20。
进入20强，意味进入到国内房企第一梯队。
中交地产，用5年时间，从青铜打到王者。
3月16日，中指院还发布了两项榜单。
在我国房企成长性TOP10中，中交地产位居第二名。
在交付力优秀企业中，中交地产位列10强。
与它同在此榜单上的有，保利、绿城、龙湖等知名房企。
2022年，中交地产在13个城市、23个项目，为近2万户业主准时实现交付。
中交地产，是一家成长性极强的央企房企，是中交集团旗下房地产板块的核心平台。
中交集团，是一家有着百年历史的万亿级央企，是全球领先的特大型基础设施综合服务商，是“****”基础设施建设的主力军。
它的代表项目包括上海洋山港、港珠澳大桥、京沪高铁等。
中交集团旗下拥有60多家全资控股子公司，2022年世界500强企业排名第60位。作为一家有着众多世界超级工程的百年央企，中交集团获得超过100项鲁班奖。
中交地产拥有基建类的央企基因，传承国匠精神，精心筑家。2018年后，中交地产业绩一路猛增。
此后几年，在全国加速布局，并拥有“始于颜值、强于质量、终于体验”的竞争优势。如今，它已是“美好生活营造者”。
它的长期合作伙伴，是像建筑LEAP、GOA，景观山水比德、朗道，室内精装矩阵、大诠一样的大牌。
最近三年，中交地产及时调整发展战略，在产品品质等方面苦练内功，综合发展和快速提升赶超80%房企，在业界及社会面赢得良好口碑。
同时，中交地产潜心塑造产品力，通过制定一系列工程质量精细化管理标准，持续提升产品品质。
在交付服务上，中交地产通过多部门交叉检查、模拟验收等方式，从细节查漏补缺，推动交付水平更上一层楼。
02
华中区域，是中交地产布局的核心区域。
在华中区域，中交地产布局武汉、郑州、合肥、长沙等4座核心城市。其中，武汉作为华中区域总部，也是中交地产的重要战略城市。
汉口三环旁、光谷花山、青山核心以及汉口内环中心，中交地产的多个项目，凭借出色的产品力，一战成名。
泓园、知园、澄园、星汇园，中交“四园”，在武汉品质改善市场上，犹如“四大名著”，每一次登场，都与众不同。
这四大项目的选择，从中能看出中交地产的择址观：
园博园旁、高尔夫球场对面，花山的山水之间，青山南干渠游园、汉口内环核心。
尊重土地与文脉，非核心地段不落子，非稀缺自然资源不布局。
这种拿地能力与实力，加上极致的产品力，中交地产势不可挡。
红盘、销冠等项目标签的背后，中交地产凭什么在武汉奔跑前行？
我的答案是，坚持产品主义与长期主义，做到拿地的前瞻性与产品的领先性，是它穿越市场周期的密码。
最近，武汉有机构发布的楼市交付力榜单上，中交地产位居第一梯队，与万科、龙湖、华润等齐名。
走过中交地产武汉“四园”，梳理总结其产品力主要包括四个方面：
第一，超高的颜值。
没有示范区，只有生活艺术馆。
知园示范区，从一棵树演绎一座园，开启一场梦境之旅。
△中交越秀·知园 生活艺术馆 实景图
△中交·澄园 生活艺术馆 实景图
澄园的生活艺术馆二楼，是一间家门口的书房，2200多册“理想国”的名著，温情的生活触手可及。
在武汉，每次中交地产有新的生活艺术馆，都是业内朋友打卡的地点。
第二，超美的产品。
中交地产的住宅，都有着独特的审美，不落俗套，不**自己。
它是武汉颜值最靓的头部立面专家。
泓园的公建化外立面，在武汉是首次亮相。
它的房子，多数采用公建化外立面，有着极致的窗墙比，让住宅的透光性、美学性、舒适性更高，室内的采光、通风、观景效果大幅提升。
一次，在泓园交付前踩盘，发现一个小细节：连廊上加装玻璃。
这样从外面看，住宅的外立面更美更平。现在是金山大道旁的一道城市风景。
我是第一次在武汉见到，在连廊外面全部加装玻璃的，这样很费成本。但这样的细小改动，将使得业主未来的房子历久弥新。
第三，超前的户型创新。
在武汉，中交地产的每个项目都叫好又叫座。
扁平风、格局方正、南北通透，还拥有三开间朝南、大面宽双联阳台，这是其户型的基本配置。
在这些标配之外，它总有一些新惊喜。在澄园，即使是105平米户型，也预留了**门冰箱位置。
知园的中叠，设计成了超级大平层，拥有别墅级生活的大平层。
从品质改善户型、多次改善大平层，到叠墅、千万级豪宅，它每次都是适当领先于武汉市场。
第四，超用心的园林与架空层。
澄园的园林，将外部的南干渠游园的景色，通过建筑布局、造园手法引入社区，做到内外交融。在项目主入口，规划设计一轴多片景观。在项目内部，规划八大主题景观庭院。
星汇园，在汉口内环寸土寸金的地方，打造内外双园＋大都会风格的奢宅，使得老城新生。
泓园交房时，架空层的儿童活动空间、健身区、阅读区等全部超配兑现，面向全年龄段业主。其中的配套设备，均是优中选优。
以上四大方面，为业主呈现一个有艺术、有温情的美好生活家，同时为武汉地产界贡献了一个非常人文的园系产品序列。
更厉害的是，它凭借一个项目，推动一个区域的迭代升级，焕新城市界面。
03
澄园，是中交地产武汉“四园”之一。
从这个项目开始，青山进入了澄园时间。
主城区2.5环、双地铁、公园旁的低密住区，澄园兼得繁华与自然。
项目周边的地铁、商圈、学校、医院等全维配套**，为项目绘制出了一个成熟的品质生活圈。
项目南侧不到300米，是武汉极具人气的网红打卡地、青山极负盛名的地标美食街——恩施街。这里不仅云集了美食小吃，也浓缩了青山人的市井烟火。
项目周边约2公里便**了青山江滩公园、和平公园、青山公园等多个公园。
更值得一提的是，武汉最大的**式游园——南干渠游园，就坐落在项目北侧，仅一路之隔，也是热门电影取景地。
一面公园谧静、一面城市烟火。在如此优质的土地之上，中交地产还造了一座“园中园”——澄园，2.76的低容积率，6栋高层和4栋洋房，最高不过27层。
在建筑设计上，项目打造的是豪宅标配的公建化外立面，采用iphone的全面屏设计，外立面时尚简洁，品质高层、花园洋房，填补了区域里的高品质住宅空白。
［后记］
五年时间，中交地产从72名进步到20名，进入国内房企“优秀生”阵营。
作为成长性TOP10、交付力TOP10，中交地产成功晋级。
在市场起伏之间，取得这些成绩非常不容易。
这家发展迅猛的房企，之所以能突飞猛进，更多在于央企的实力与企业的产品观。
在武汉的这些年，中交地产从默默无闻，到如今的声名赫赫，得益于极致的产品与服务。
最近三年，中交地产的武汉项目有着这样的标签：
国匠中交、美学建筑、人文精神、区域销冠、极致产品品质、热门踩盘项目......每个项目都给武汉市场带来诸多启发。
期待它与武汉同频共振，参与城市共建，双向奔赴，相互成就，也期待它带来更多高品质园系项目与高品质服务。
文｜杨光华（地产写字人）
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