张江高科71亿拿下上海张***区地块

2023-03-09 界面新闻

实习记者 陶婷

继陆家嘴集团以91亿拿下上海张江科学城核心地块后,张江高科近日又斥资71亿元拿下了张江中区东侧一副地块。

该地块包括58-01、76-02、77-02地块及76-03公共绿地、卓慧路(南段)地下空间地块,主要用于商业办公、文化、租赁住房用地,出让面积5.8万平方米,综合容积率7.3,建筑面积42.5万平方米。

按照****要求,商业设施属于城市副中心商业,配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向,重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态,预计将为张江提供超33.5万平方米的超甲级写字楼(50%自持)。

张江高科表示,此次竞拍是公司深耕浦东、当好张江科学城建设主力军,助力浦东打造科技产业发展高地的重要举措。该项目可加强公司在园区开发与运营、产业**等方面的优势资源**。

张江高科在产业地产领域一直坚持“园区+投资”的模式,成立初期主要负责园区开发,以土地批租、物业开发为主。自2014年始,张江高科在业务结构上有所调整,其房产租赁业务占比逐年增长,投资收益成为主要营收来源,且日益与营业利润持平。

结合此前陆家嘴集团拍下的张江中区西侧地块,整个张江中区核心区的八幅地块总出让**超过162亿,两者共同构建了张江中区140万平方米的开发计划,将超过上海中心+金茂大厦+环球金融中心开发体量的总和。

目前,张江共汇聚企业1.8万余家,跨国公司地区总部53家,高新技术企业828家,初步形成了以信息技术、生物医药为重点的主导产业,**了一批国际知名科技企业。

众多项目的落地必定会导入大量人流。近年来,张江科学城也在致力将“园区”打造为“城区”,做到不仅宜业,也更加宜居。

据悉,该地块将提供住宅套数下限为369套,加上西侧的住宅用地,张江中区将会提供约1429套住宅。张江中区东西侧的住宅均采取“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得**。该租赁住房租约原则不超过6年,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。

其实,2017年8月,政府就已经**《张江科学城建设规划》(以下简称“规划”)。根据《规划》,科学城内部将通过增加住宅满足就业人口居住需求,新增住宅建筑面积约920万平方米,其中890万平方米用于租赁住宅。

2018年9月11日,张江出让孙桥社区A6-8地块(“城中村”改造项目―劳动村(部分)地块),这是自《规划》以来张江首次出让的一幅纯住宅用地,楼板价约3.8万/平方米。该地块上的“张江·华发四季”和“张江·三湘海尚”均价分别为6.5万/平方米和6.7万/平方米。

人才公寓仍然是张江科学城的主流。目前,在张江园区的核心区域已有9个人才公寓项目,一定程度上解决了园区科研人员和各类创新创业人才的居住需求。

从2000年初的创业公寓,到之后的“高科苑”、“天之骄子”,再到2017年推出的国际社区人才公寓,为解决人口居住问题,张江的人才公寓也经历了一番更新迭代。

去年,张江镇开始着手打造乡村人才公寓“样板房”,为人才提供性价比较高的居住环境。今年5月,张江镇新丰村的首幢乡村人才公寓迎来了第一批入住者。但由于农村个人出租房专业化和集约化程度较低,容易滋生隐患。

尽管如此,张江的人才公寓依然供不应求,仍有近5万套的供应缺口。

据新民晚报数据,未来张江人才公寓的需求结构是:**2%,高端12%,舒适26%,基础60%。目前张江科学城范围内各类租赁式住宅供给总量3.89万套。其中普通住宅租赁供给约3.16万套,功能性人才公寓供给6167套,市场化长租公寓、酒店式公寓、服务式公寓约1144套。

虽然人才居住问题已被提上议程,受到政府和企业重视,但一房难求、一等数年的情况依然十分普遍。


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