顺鑫农业地产业务终于爆雷 大额减值导致去年大幅亏损5.2亿-6.8亿元

2023-02-21 新浪财经

出品:新浪财经上市公司研究院

作者:浪头饮食/ 郝显

1月30日晚间,顺鑫农业披露业绩预告,2022年亏损5.2亿元6.8亿元,扣非亏损5.18亿元至6.78亿元。

预计营收收入为111.9亿元至121.9亿元,同比减少18%至25%。这还是顺鑫农业上市以来首次亏损,及首次出现营收双位数下滑。

根据业绩预告,公司业绩大幅下滑主要有两个,一是大幅计提减值准备,减值金额达到6.53亿元,其中主要是对“开发成本及开发产品”计提减值准备6亿元。二是受全国多地**性疫情的反复影响,公司白酒业务消费场景减少,销量下降。同时猪肉业务受行业和市场需求影响,生猪养殖、肉食品加工产业承压,收入也有所下降。

地产业务终于炸雷 大幅计提减值导致大幅亏损

公司解释减值原因为“受疫情反复及区域房地产竞争加大、**下挫和猪肉**波动较大的影响”,估计主要是受公司房地产业务影响,这次计提减值准备减少公司合并报表净利润6.57亿元。

对于顺鑫农业来说,房地产业绩早已成为累赘,而公司并未在地产行业萎缩前及时剥离,导致地产业务成为埋在报表里的一颗雷。

根据公开数据,2016年以来顺鑫农业的房地产业务一直处在亏损状态,从2016年到2021年6年时间亏掉了19.22亿元。房地产业务拖累业绩的同时,还形成大量的资金占用,并且带来大量有息负债,仅2021年公司账面有息负债就高达68.73亿元,产生的利息费用达到2.62亿元,超过了当年净利润。

2021年12月底,公司发布公告,拟剥离顺鑫佳宇房地产开发有限公司(以下简称 “顺鑫佳但是在当前房地产市场低迷的情况下,很难找到买家。2022年9月底公司披露,“地产板块的外埠项目基本完成住宅去化,北京项目也在积极推进去化。鉴于公司地产业务资产体量规模大,整体剥离有一定的不确定性。

从2022年半年报披露情况来看,其在手项目均属“老大难”。比如投资额最大的下坡屯项目,位于北京市顺义区牛栏山镇,涉及到村民安置房项目,小学校、幼儿园及配套工程项目建设。项目经历了艰难的**安置,以及委托开发后,终于回到顺鑫佳宇手上,最终于2017年9月开盘,但是双拼、叠拼别墅和洋房产品以及较高的售价,给项目去化带来了诸多不确定性。

白酒业务承压 全国化的故事还能讲下去吗?

顺鑫农业白酒业务约占营收的69%,2022年上半年白酒销售收入减少25%。在疫情影响下,顺鑫农业的白酒业务面临很大压力。

近几年光瓶酒市场的趋势是消费升级,白酒新国标的**也在加速这一趋势。白牛二配料中含有食用香精,新国标实施后,这类酒将不再属于白酒,而是被重新分类为调香白酒。对于顺鑫农业来说,一方面面临着光瓶酒的消费升级带来的压力,另一方面也面临白酒新国标**后对白牛二可能的冲击。

从2020年疫情后开始,顺鑫农业的低档酒就已经出现增长乏力的状况,产品结构升级也没有进展。2022年上半年出厂价在50元以上的高档酒收入减少55.2%,10元至50元之间的中档酒也下滑了4.25%。

目前来看,顺鑫农业的全国化推进没有那么顺利,全国名酒则趁机进入高线光瓶酒市场,对顺鑫农业的向上升级造成压力。


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