绿地控股资产首破万亿，但高杠杆依旧，负债率近9成
作者 | 市界 彭硕
编辑 | 韩忠强
刚刚过去的2018年，对大多数房企可以来说是五味杂陈，但对于绿地控股而言，可以说是圆梦的一年。
4月22日晚间，绿地控股集团股份有限公司（简称“绿地控股”）发布2018年度报告。报告显示，全年实现营业收入3484亿元，同比增长20%；利润总额243亿元，同比增长26%；归属于母公司股东的净利润114亿元，同比增长25.86%。最值得关注的是，集团总资产规模首次突破万亿元，达到10365亿元，同比增长22.16%。
在万达、恒大等的房地产企业纷纷“去地产化”的行业大背景下。2018年绿地集团再次调整战略，将2019年的增长目标定为15%~20%。绿地集团逆势扩张的逻辑究竟是什么？
高杠杆依旧
据克尔瑞研究中心发布的《我国房地产企业2018年销售排行榜》，榜单显示，绿地控股2018年以3812.2亿元的流量销售额排名第六。而在2016年之前，绿地控股一直稳居前三。直到2016年，尝试转型的绿地控股以微弱的增速，业绩排名第四，次年又滑落至第六，并一直保持到现在。
这个结果自然不能让绿地满意。2017年开始，绿地重又拿起高杠杆的**疯狂拿地。据上海中原地产研究院提供的数据显示，在土地储备上，绿地 2017年拿地82宗，2018年拿地达到260宗。
而在今年第一季度，绿地拿地规模依旧高居于前三位，达到225亿元。2019年2月13日，绿地斥资121亿元收购中民投董家渡项目，为此不惜质押旗下子公司——中民外滩房地产开发有限公司的全部股份，以换回50亿元现金支持，引发行业震动。
疯狂拿地的同时 ，绿地的资产负债率自然是节节攀升。截至去年12月31日，绿地控股总负债规模达到9276亿元，资产负债率89.49%，与2017年同期88.99%相比，上升0.57个百分点，对比国资委对央企非工业企业资产负债率不得超过80%的规定，绿地控股显然并未达标。
与同期降杠杆的万科和万达相比，绿地的杠杆率更显得有些突出。经过一年的去杠杆，万科的资产负债率已经降低至84.5%。值得注意的是，曾因负债过高、存在**风险的万达集团资产负债率已不到60%，逾4000亿元的负债规模不及绿地控股的一半。
当前，地产行业平均资产负债率在80%左右，而行业警戒线则在70%，由此来看，绿地资产负债率蕴**较大的风险。今年一季度，绿地集团资产负债率略微下降，但仍处在89.42%的高位。
转型动作频频
尽管公司为扩张拿地频频。但从实际效果上来看，房地产业务的盈利空间正在放缓。2018年，绿地房地产营业收入1615亿元，同比增长不到两位数，仅有7.3%，与绿地整体20.91%的营收增速也差距较大。
受此拖累，绿地并没有未完成去年制定的4000亿元营收目标。集团总裁张玉良在接受新京报采访时称，去年一年地产调控力度加大，政策趋严，信贷收紧，是房地产历史上的寒冬。
未雨绸缪。绿地早在2014年就开始转型，且已经进入了收获期。
除了地产业务外，绿地还拥有大基建业务、大金融产业、大消费产业及新兴产业四大业务板块。其中，大基建业务板块去年实现营收1481.32亿元，则同比增长41.33%；新签合同金额3162亿元，同比增长63%，远超地产行业增速。当前，大基建业务板块营收规模已仅次于房地产业务板块，几乎占据整个集团营收的半壁江山。
另两大产业——消费和金融业务板块去年营收也取得了持续稳定增长。营收分别增长19.89%和22.29%，成为新的增长动能。目前，公司自有酒店及管理输出项目已累计约200个，遍布全球12个国家70余个城市。
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