渝股首份年报：渝开发实现营收5.4亿，手握90万平方米开发面积
渝股首份2018年年报出炉。
3月14日晚间，“重庆老三家”之一的渝开发(000514)发布2018年年报，2018年实现营收5.4亿元，同比下降48.12%，归属于上市公司股东的净利润2518万元，同比下降68.83%，每股收益0.03元。
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。业内人士指出，渝开发手握90万平方米的开发面积，具有一定的未来发展潜力。
主要收入来自山与城和星河one
渝开发表示，公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆市区域内。
公司房地产开 发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有西永（渝开发格莱美二、三期）、 南岸区山与城、渝北回兴星河one三个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。
公司2018年主要销售的项目为格莱美城、山与城以及星河one项目，当期确认营业收入3.27 亿元，合计占公司本期房地产业收入比为98.43%。
其中星河one项目确认收入1.39亿元，毛利率33.44%，山与城项目确认收入1.88亿元，毛利率9.87%。
渝开发2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1284万元，同比下降84.01%，期末经营活动产生的现金流量净额为5.29亿元，同比下降12.16%。
土地均在主城区融资成本较低
渝开发表示，公司在融资、成本控制、业务结构等方**有优势，整体抗风险能力较强。在土地储备方面，公司目前拥有权益土地计容面积约为90万平方米，均位于重庆主城区九区，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。
这权益土地计容面积90万平方米，共6个项目，其中山与城项目后期开发用地为25.25万平方米，回兴项目后期开发用地为9.48万平方米，西永项目后期开发用地9.2万平方米，茶园项目23.4万平方米，华岩项目22万平方米，李九项目0.4万平方米。
公司除房地产开发业务外，还在市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能 够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制， 有效提升了公司的整体抗风险能力。
从渝开发融资成本来看，银行**的**成本年 5.2%-5.39%，**余额1.27亿元，期限为3年-12年，中期**的融资成本年4.40% ，**余额3.3亿元，期限为5年，公司债券融资成本年6.30% ，余额为10亿元，期限为5年。
今年拟斥资12亿元拿地
对于2019年经营计划，渝开发表示，国内外经济形势仍然复杂多变，对公司既是机遇也是挑战。
公司按照稳定、健康和可持续的发展思路，加大房地产主业投资力度，适时参与土地竞买提高开发土地储备规模；同时，公司将加大现有储备土地的开发力度，加快项目开发周转，全力推进渝开发格莱美城、渝开发南樾天宸、渝开发贯金和府、星河one等现有房地产项目的后期开发，构建公司项目滚动开发良性循环，为公司持续健康高质量发展提供有力支撑。
为缓解公司未来的资金压力，2018年底公司已启动向合格投资者公开发行 票面总额不超过人民币3.8亿元公司债券的准备工作。
同时董事会授权公司经理团在2019年内，根据市场情况择机参与公开市场土地（招拍挂）竞买，以增加土地储备，竞买土地总价款控制在人民币12亿元内。
董事总经理薪酬为54.58万元
渝开发计划2018年年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
渝开发表示，主要是2019 年公司需兑付到期的 10 亿元公司债，另外 2019 年公司 还计划开工建设多个楼盘，公司资金压力较大。
从渝开发高层薪酬来看，董事长徐平未在公司领取薪酬。
董事总经理王安金税前薪酬为54.58万元，监事会**朱江为52.18万元，董事副总经理李尚昆、副总经理陈尉纲、副总经理兼董事会秘书谢勇彬均为44.77万元，财务总监官燕45.49万元，副总经理周海44.05万元，职工监事李文波26.96万元。
这8名高层，人均税前薪酬为44.7万元。另外，4名的**董事的津贴各为6.5万元。有业内人士认为，在房地产企业上市公司中，总体水平属于中等偏下水平。
渝开发2018年末股东数为58474人，今年2月底为57139人，有所减少。
上游新闻首席记者 刘勇 实习生 熊智强
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