业绩稳增扩张提速 华远地产全面拓展四大区域布局
我国证券网讯 4月24日，在华远地产主办的“当春乃发生 砥砺共前行——华远地产2018年媒体见面会”上，华远地产新一届班子首次公开亮相。
近年来，随着产品专业化和精细化程度不断加强，华远地产突出“转型”和“创新”两大战略重点，正逐步从房地产开发商向城市综合服务商转变。
转型+创新 打造可持续性竞争力
“目前华远地产旗下已形成住宅、办公、商业、公寓、酒店五大产品主线，实现城市开发的全业态呈现，从‘智慧智能空间、绿色健康平台、安全周到领域、人本需求细节’四大维度出发，通过整合优质资源，打造集约高效的产业空间，为推动城市化进程和区域经济发展持续注入动力。”华远集团董事长兼华远地产董事长杜凤超表示，未来我们会拓展到产业地产以及一些主题性的地产，积极在文创、体育、养老以及旅游等综合性的项目上发力。我们要为业主提供综合的、具有融合性的、主题性的产品。华远的商业、服务领域，还有技术板块、金融板块，都是以地产为核心引领，并把其余部分镶嵌进去，来协同构造。比如，在金融类领域，除了对一些银行、证券公司、基金等有一些战略性的投资，华远自身也构建了诸如小额贷公司、典当行等等金融性的公司，可以镶嵌到地产产品**服务当中。
另外，华远地产积极优化资产及产品结构，实现了从开发、管理、运营，到资产证券化的全链条运营。2017年年初，华远成功发行了首笔私募类REITs，10月又发行2017年度第一期中期**，通过高效运营与资本及金融产品相结合，打通轻资产运营路径，丰富公司产业链条，保障企业稳健发展。
近年，华远融资渠道不断拓宽，融资成本一直属于行业较低水平。据华远地产财务总监焦瑞云介绍，目前行业普遍融资成本在7.6%左右，而华远地产2016年和2017年的融资成本分别是5.85%、5.61%。对于2018年的融资前景，焦瑞云认为，虽然政策有所收紧，但企业融资还是有机会的，一方面，我们有2016－2017年的融资的沉淀，另一方面，企业将紧跟国家政策导向，比如长租房的发债等，下一步还会考虑发美元债、私募债等。
人才方面，华远地产建立了平台化共享机制。华远地产总经理李然介绍，2017年以来，华远地产进一步制定绩效管理、目标管理，针对项目总经理、副总经理，部门总经理等管理岗位，实施竞聘竞岗机制，通过提供项目案例和基础数据来考察竞聘者的综合能力。
据杜凤超透露，“华远集团下属企业华远云联是一家物联网企业，是工业的物联网，华远拥有核心技术和自主创新专利，一旦转到民用，将很容易应用到智慧社区、智能家居等方面。”
全面拓展四大区域布局
4月华远地产刚刚公布的2017年年报显示，2017年华远地产实现营业收入99.04亿元，较上年同期增长30.17%；归属于上市公司股东的净利润为8.19亿元，较上年同期增长10.47%，业绩再次实现稳步增长。
2017年，华远地产全年实现土地储备投资41.85亿元，新获取项目6个，计容建筑面积约131万平方米，新增货值约186亿元，为2018年的进一步扩张奠定了基础。
进入2018年，华远地产加快扩张步伐。3月1日、29日，华远在重庆两度拿地，共计新增土地储备逾500亩；3月21日、28日，华远更是在短短一周的时间内两次在佛山三水区摘地，这也是华远地产首次进军佛山，进一步扩充了华南区域的版图；4月初，华远地产又以16亿元的总价摘下天津津南地块，进一步夯实了京津冀大本营的战略版图。至此，华远地产已耗资52亿元拿下全国三座不同城市的五幅地块，合计规模约879亩。
截至目前，华远地产的全国战略版图已辐射京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，进入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七大城市。华远地产总经理李然表示，未来公司总体区域发展战略为坚持深耕已进入城市，积极拓展符合国家发展战略的新区域。（李公生）
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