多举措降负债 华远地产“三道红线”转为橙档
本报记者 王丽新
在行业深度调整中，房企三季报密集披露期如约而至。在秋意凉凉的市场环境中，坚持以回归居住本质为经营理念、稳健前行的房企，正在迎来更多消费者和投资人的认可。
近日，华远地产交上了2021年前三季度的业绩考卷。整体而言，多个核心经营指标实现正增长，营收、回款大幅增长，现金流保卫战取得大捷的同时，随着多种降负债策略的有效落地，华远地产“三道红线”全面降温，成功实现由“红”转“橙”，迎来发展新局面。
“从过去一段时间到现在，对地产行业金融资源的配置在减少，但逐步稳健降档的房企，反弹概率小，或更有能力静待春天来临。”有业内人士称，对华远地产来说，当下要力保财务健康，加快回款，待行业阵痛过后，抢占先机。
营收、回款等多项指标增长
2021年前三季度，华远地产继续保持稳健的增长态势，营收、回款、净资产等多个经营指标实现稳步攀升。
据三季报显示，截至2021年9月底，华远地产累计签约销售额为92.8亿元，位列亿翰智库《2021年1-9月我国典型房企销售业绩TOP200》（全口径）第126位。期内，华远地产根据阶段性市场、节点、政策等情况，积极抓住窗口期发力，多区域实现销售增长，提升单盘销售额，扩大对当地市场的占有率。
在营收规模方面，今年前三季度，华远地产实现营业收入54.69亿元，同比增长98.49%，营收大增主要来自于开发业务结算收入增加。同时，截至9月30日，华远地产经营活动净现金流为52.58亿元，同比增长170.07%；累计回款121亿元，同比增长57.1%。
根据对财报数据的分析，可以发现经营性净现金流大幅增长的背后，一方面是公司在经营端发力，依靠经营获取现金流量而不是纯粹依靠融资，现金保有量充足；另一方面则是有效控支出，精细化管理能力提升所致。更重要的是，在关乎房企发展大计的抢回款之战中，华远地产继续实现了高效回款，保证现金回流充盈资金链，可见其实施“动态签约回款管理”策略显效。
强化对资金进行主动管理之余，华远地产开复工进程加快，三季度完成517.48万平方米，其中，新开工面积为37.74万平方米，竣工面积为79.29万平方米，同比增长441%。截至9月30日，华远地产总资产为634.2亿元，较2020年末增长2.89%；净资产为106.68亿元，较2020年末增长11.7%。
对此，业内分析师称，净资产增速高于总资产增速，可见在房地产行业调控政策日渐趋严的环境下，华远保持理性扩张，减少风险性投资，同时降负债效果明显，使得总资产与净资产增速差异收窄。
负债率持续走低
核心经营指标提升之余，华远地产多举措降负债取得显著效果。
根据三季报显示，截至2021年9月底，华远地产剔除预收款后的资产负债率为74.68%，比2020年末降低4.74个百分点；现金短债比为1.08，已达标；净负债率为116.48%，较2020年末降低66.57个百分点。
根据“三线四档”融资新规，华远地产现金短债比超过“1”，由原来的“红档”降至“橙档”。这意味着，公司短期内在手现金对流动负债的覆盖能力较好，企业偿还短期债务的能力相对较高。
有接近华远地产人士表示，一方面，华远地产通过销售充裕在手现金；另一方面，持续优化债务结构，由中长期债，逐渐置换短期债，使公司的财务状态更加健康、稳定，实现现金短债比超“1”的阶段性突破。此外，期内，华远地产净负债率也大幅度改善，离100%达标线不远。预计未来“三道红线”指标有望全面转绿。
更重要的是，在全力降负债的同时，华远地产将投资收益比最大化，其三季度完成投资额27347万元，为公司带来新增货值11.5亿元。综合来看，华远地产多项财务指标优化，正在靠经营驱动发展，在规模发展和降负债的平衡中，走上“有质量增长”之路。
（编辑 乔川川）
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