手握项目30+货值近4000亿，遍布福田宝安龙华！特发在下什么棋？
距离年末不到两个月，深圳再上线第三批宅地，共计11宗，将于11月25日开拍，除前海、宝安、光明以外，福田也有！
这已经是今年第三次集中供地了，消息一出，土拍再次成为人们议论的焦点。
让人不禁想起在9月28日结束的第二轮土拍供地，共出让21宗宅地，总出让面积81.38万㎡，总建筑面积279.92万㎡，收金超450亿，多重数字刷新深圳历史！
据悉，这21宗宅地，仅占据深圳全年宅地供应计划的23%。
然而根据《深圳市存量住宅用地信息》统计显示，深圳存量宅地共有449个，总面积942.32公顷。
两方数据对比，令人不禁好奇，房企主要是通过什么渠道获得土地资源的呢？
01.
TOP100上市房企中占60%
城市更新成为时代新赛道
存量时代下的必由之路！
其实，一直以来，土拍仅是房企获取土地的其中一个渠道，城市更新和土地并购才是房企增加土地储备的主要途径。
至于为什么要进行城市更新，这其中的原因也并不复杂。
首先，随着房地产行业由增量时代转向存量时代，国内城市的开发空间已开始变得局限，土地供应将会逐步稀缺。
尤其对于深圳来说，其土地开发强度已超50%，远超国际30%红线，土地资源供应不足，城市更新已成为深圳挖掘用地潜力、拓展发展空间的主要方式。
图片来源：深圳2020年度城市更新和土地整备计划
另外，未来城市建设不再盲目追求规模扩张，将从外延扩张向内涵发展转变，城市更新需求巨大。
据国家统计局数据显示，2020年末我国常住人口城镇化率已超过60%。城市更新已被列入国家十四五计划，其重要性不言而喻。
同时，可以看到各省也落地具体规划，加大力度投入城市更新工作。其中，据《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案(2019-2021年)》显示，至2021年，广东新增实施“三旧”改造面积23万亩以上，完成改造面积15万亩以上，投入改造资金5000亿元以上。
数据来源：广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019－2021年）
另外，对于深圳来说，伴随着粤港澳大湾区的联系加强，深圳进入精细化发展的2.0发展时代，未来更需要对于土地进行整备更新，以适应产业升级等时代新挑战。
据克而瑞最新数据显示，目前TOP100上市房企中，约60%房企加入了城市更新的赛道追逐，其中TOP50上市房企的比例更达到了78%。
由此来看，城市更新已成为房企获取土地储备的重要赛道。
02.
储备项目30+
土储货值近4000亿！
特发深耕深圳，锁定大量优质项目
说到特发，相信大家应该都不陌生，“老字号、实力派”说的就是它！
- 它是****、设立经济特区的历史产物，1981年8月1日，由广东省委**办公会议决定成立深圳经济特区发展公司（特发集团前身），是深圳市最早的国有大型综合性企业集团。今年已成立40周年，是深圳特区的“同龄人”！
- 先后获得 “广东企业500强”“广东省优秀企业”“****40周年广东省优秀企业”“广东省优秀自主品牌”“深圳企业100强”“深圳知名品牌”“深圳品牌百强”“深圳创新企业70强”（唯一国企入选）“深圳市房地产开发业品牌价值企业”“深圳市行业社会责任标杆企业”“深圳文化名片”、深圳市“十佳爱心企业”等殊荣和奖项，企业发展成绩显著，是个妥妥的“实力派”。
历经40年的发展，今天的特发仍处于深化**、转型升级的跨越式发展阶段，依托自身实力和资源，创新性地形成了“4+1”的多元产业格局：
- 小梅沙山海一体、国际一流的旅游康养休闲平台；
- 特力时尚珠宝钻石产业综合服务平台；
- 香蜜湖·深高高端商旅文化平台；
- 特发地产和特发服务智慧城市开发运营及综合服务平台；
- 特发信息及麦捷新一代通信技术提供商、方案解决者和军工电子信息化军民融合探索平台。
其中，特发地产作为特发集团旗下“4+1”产业格局的核心业务版块，已成功开发了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、特发和平里花园、岳阳鹏瑞珑庭、荆州特发幸福里、特发天鹅湖畔等多个优质地产项目，房地产开发实力强劲雄厚！
值得注意的是，位于深圳平湖的特发天鹅湖畔，根据深圳房地产信息网的监测，以167187平方米/1568套取得了2020年深圳市成交量冠军，可见其拥有巨大的品牌影响力！
特发天鹅湖畔效果图
近年来，特发坚定深耕深圳，积极投身城市更新领域，在市属国企中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的专业经验。
为满足业务发展需求，特发地产组建了一支专业技能突出的城市更新团队——深圳市特发城市更新投资有限公司。
自2018年6月成立以来特发城市更新公司发展迅速，凭借着先进的合作模式、专业的团队优势，锁定了大量优质项目，有数个项目已列入计划及取得专规或实施方案批复，未来将释放巨大货值。
截至目前，特发城市更新公司深耕深圳，辐射大湾区重点城市，共储备城市更新、利益统筹、非农和征返地开发、代建等多类型项目共计30余个，总计容建筑面积超2000万平方米，可转化土储货值近4000亿元！
从上图中可以发现，特发城市更新公司储备的项目遍布深圳各区，储备项目量大，含金量高、潜力惊人！
03.
TOD、站城一体标杆、产城融合大盘
特发服务深圳，坚持为城市赋能！
手握30余个项目，如果说特发在下一盘棋，那么它的每一步都走得很有价值。
通过它参与的项目，不难看出，特发充分发扬国企担当，致力于完善城市道路**、营造生态宜居环境、提升片区公共服务能力，坚持服务深圳、为城市赋能！
比如，它在深圳的重点项目包括龙岗TOD平湖枢纽站项目、站城一体标杆南湾项目、产城融合大盘鹅公岭项目等等。
首先来看看位于龙岗首个以TOD模式开发的城市更新项目——平湖枢纽站项目。
项目位于平湖街道中心区域，共拆除的重建范围约有20.2公顷，开发建设用地面积约10.7公顷，规划容积86.2万平米。更新范围内包含平湖综合交通枢纽的核心区。
项目是深圳市全市第一个重点更新单元，是以更新探索**平湖枢纽建设难题的更新单元，也是龙岗首个以TOD（以公共交通为导向）模式开发的城市更新项目。
平湖枢纽站项目效果图
所谓TOD模式开发，也就是轨道交通带动城市用地集约发展的模式，在空间形象上更为突出，容积率较高，将做成城市的CBD，完善平湖地区城市道路**。
目前项目已完成专规审批，未来项目将对标全球一流TOD枢纽建设经验， 打造“站城一体化”的联合开发模式，以交通枢纽来融合城市、汇聚活力、助力片区发展。
接下来，介绍一下作为站城一体标杆的南湾项目。
项目位于南湾街道丹竹头社区，紧邻地铁14号、17号线南湾站，总整备范围约43.5公顷，社区留用土地约5.48公顷。
南湾街道地处深圳“东进战略”门户位置，是承东启西的战略支点，东临横岗、南连罗湖、西接布吉、北靠平湖，交通发达，区域优势明显。
而南湾中部片区项目作为南湾中部 “核心启动区”项目，具备一定的区位和交通优势。
南湾项目效果图
项目的实施具有重要的社会效益：高效落实了沙湾河综合整治、沙湾河截排工程、南湾综合车场、地铁14、17号线南湾站四大市重点项目以及九年一贯制学校、南湾文体中心等急需的民生配套。
其中沙湾河截排工程的实施将实现二级水源保护区降准生效，可释放20.54平方公里建设用地，提升土地价值极大的改善片区居住环境。
未来项目将结合地铁南湾站的实施，打造站城一体标杆项目，建设成为功能多元、配套齐全的的商业及公共服务中心。
最后是产城融合大盘城市更新项目——鹅公岭项目。
项目位于平湖街道鹅公岭社区，整备范围46.1公顷，留用地规模约12.6公顷，改造方向为产业+商住。
鹅公岭项目效果图
在产业规划中，平湖其实是一个重要的现代服务业组团，包括金融业、物流业等，拥有华南城、海吉星、鹅公岭高新科技产业园及平湖金融产业基地等越来越多的产业园。
市规划和自然资源局起草了《关于打造高品质产业发展空间促进实体经济高质量发展的实施方案》，提出在“十四五期间”全市整备改造 100平方公里产业空间。平湖鹅公岭工业区土地整备利益统筹项目以产业空间为主要功能，是通过土地整备打造全市“两个百平方公里级”高品质产业空间的重要组成部分。
项目于2015年转为利益统筹，并列入2018、2019年度市土地整备项目计划，目前实施方案已公告。
通过利益统筹之后，预计该片区将会成为平湖片区产业的重要组成部分，同时也提供商住环境，丰富其片区功能性。
综上来看，特发城市更新公司将继续发挥老牌国企的使命和责任感，不遗余力地运用其更新及土地整备利益统筹项目改善城市面貌、完善城市功能，提升人民居住环境！
作为国企，能够在国内楼市的分化时代当前，探索出一条崭新道路，加入城市更新的时代新赛道，手握近4000亿土储货值，肩负城市赋能责任担当，特发城市更新公司，未来可期！
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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