大冶项目被终止 特发服务外拓“遇挫”

2022-11-30 我国经营报

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

近日,湖北省大冶市政务服务和大数据管理局发布公告称,大冶市政务服务中心物业管理采购项目(以下简称“大冶项目”)终止,原因是经竞争性磋商小组审查,根据相关规定,深圳市特发服务股份有限公司(300917.SZ,以下简称“特发服务”)不符合本次采购活动资格条件的要求,故采购终止。

而就在约一个月前,特发服务中标上述项目,成交金额约为126.14万元。不过,如今看来,该项目得而复失。

对于公司不符合相关采购资格条件的具体内容,特发服务方面对《我国经营报》记者表示,大冶项目的采购对象面向中小微企业,而公司不属于中小微企业,故该采购活动终止。“这只是一个正常的招投标活动,采购终止并没有对公司产生什么实质性的影响。公司存在扩大规模的需求,面对好项目都会择机进行投标。”特发服务董事会秘书办公室申姓工作人员对记者称。

记者注意到,政务服务为特发服务近年来的业务发展重点。2020年,公司来自政务服务业务的收入增幅最大,较上一年同比增长29.96%,占总收入的13.37%。

值得一提的是,自2020年末上市以来,特发服务未发起收并购活动,其在今年7月回答投资者提问时亦表示,“近期尚无具体并购事项”。

对于物业企业而言,规模是收入增长的前提。在对上市募资的安排上,特发服务亦称,募资所得大部分将会用于市场拓展。如今,其取得的外拓成果如何以及有何相关扩张计划?对此,申姓工作人员对记者表示,公司将于近期披露2021年半年报,涉及经营方面相关问题暂不方便接受采访。

从中标到终止

大冶市政府采购中心发布的公告显示,大冶项目于今年6月29日开始招标,预算金额及最高限价均为130.05万元,而其亦写明“本项目(是/否)专门面向中小微企业:是”。

7月15日,大冶项目公布中标结果,特发服务成为该项目供应商。但就在一个月后,大冶市政府采购中心发布大冶采购项目终止公告,而如需重新组织采购或改用其他采购方式的,将在湖北省政府采购网、黄石公共资源交易信息网、大冶市政府网上另行公告。

记者从国家统计局印发《统计上大中小微型企业划分办法(2017)》的通知中获悉,在物业管理领域,中小微企业的从业人员(人)分别为300≤X<1000、100≤X<300、X<100,对应的营业收入(万元)分别为1000≤Y<5000、500≤Y<1000、Y<500。而根据2020年数据,特发服务在报告期内取得的营业收入为11.09亿元,公司员工合计8758人。

不过,特发服务此次在大冶项目上“遇挫”,这在其过往公示过的中标结果中极为罕见。

2020年年报显示,湖北省是特发服务政务板块的大本营市场。其表示,目前,公司在湖北区域占有较高市场份额,为武汉市下辖的多个行政区提供政务服务,亦在湖北恩施、黄石、荆门等地承接同类政务服务业务。

“随着政府**的深入,公司通过武汉政务服务项目在服务专业化、标准化等方面形成较为成熟的业务模式,已将政府服务业务拓展至广东深圳、汕头, 山东东营以及天津等地。”特发服务称。

此外,特发服务在年报中指出,公司政务服务项目在服务专业化、标准化等方面已逐步形成较为成熟的业务模式,“政务服务业务已经成为公司新的利润增长点”。

而对于此次大冶项目被终止采购,是否会对特发服务在当地的其他投标项目有所影响,申姓工作人员表示,“暂无相关影响”。

据了解,特发服务旗下子公司——深圳市特发政务服务有限公司(以下简称“特发政务”)提供的政务服务主要包括:**行政管理与质量监督、社保、**、不动产登记、**出入境等相关配套政务服务大厅审批业务类的窗口收件、咨询引导、帮办服务;软件开发、**建设与管理等政务服务支撑、配套的信息化产品服务;爱委、政府职能部门的档案管理、大型会务接待等个性化服务。

记者注意到,从2015年至今,特发政务的注册资本已从100万元增至2000万元。

2020年,尽管物业管理服务仍为特发服务最大的收入来源,但政务服务的收入增幅在公司各业务线中排名第一,毛利率也比上年同期增加6.94个百分点,达到21.71%,亦为最高。

在员工构成方面,截至2020年年末,特发服务的政务****为2088人,占总人数的23.84%。

就在今年8月6日,特发服务公告称,拟将在政务服务的原经营范围中增加“非居住房地产租赁;公共事业管理服务;医院管理;农村集体经济组织管理;市政设施管理”,其在该项业务上持续发力。

“大管家”的规模之需

年报显示,特发服务聚焦园区物管赛道,核心业务为综合设施管理服务。其上市之初,顶着阿里巴巴、华为“大管家”的光环入场。彼时招股书显示,非关联方中,华为系、阿里系、特发集团、我国移动和**为特发服务的五大客户,其贡献的收入占公司总营收半壁江山。

截至2020年末,深圳市特发集团有限公司(以下简称“特发集团”)为特发服务第一大股东,持股占比为47.78%;江苏南通三建集团股份有限公司持有15%股权;深圳市银坤投资股份有限公司持股11.25%。实际控制人深圳市国资委通过特发集团,对特发服务的持股占比约30.62%。

2020年,特发服务在物业板块新中标项目43个,新增管理面积255万平方米,年度新增合同金额1.57亿元;政务板块新增项目27个,新增人数366人,年度新增合同金额1851万元;商务板块新增项目4个,年度新增合同金额508万元。

不过,记者注意到,在2020年年报中,特发服务并没有具体披露其在管面积的数据。根据招股书数据,截至2020年上半年,公司在管面积仅约2300万平方米,已签约未交付的住宅物业为56万平方米,重要园区物业为4万平方米,储备并不多。

另外,2017年~2019年,特发服务的合同续约率呈下降趋势,分别为97.62%、83.33%和81.08%。招股书显示,2020年末,公司将有86个项目到期,其中47个完成续签,18个项目退出,剩下21个项目尚未明确意向。“若未来拓展新的客户群体不顺,其收入增长必将受到影响。”特发服务在招股书中的风险因素中提及这一点。

在如此背景下,特发服务的外拓方式仍倚重招投标,目前未有发起收并购。

今年6月初,特发服务曾公告称,对使用闲置募集资金进行现金管理到期赎回,合计收回4539.61万元的本金与理财收益。

8月6日,特发服务再次发布公告称,董事会审议通过了《关于增加闲置自有资金进行现金管理额度的议案》,同意将自有资金进行现金管理的额度由原来的不超过4亿元(含本数)增加至不超过7亿元(含本数),使用期限自公司股东大会审议通过之日起至2022年2月21日止。

对此,特发服务表示,增加使用闲置自有资金进行现金管理额度,是“为提高资金使用效率,在保证公司日常经营运作资金需求、有效控制投资风险的情况下,更好地实现公司现金的保值增值,保障公司股东的利益”。

对于特发服务这两起处理募资的行为,引发了市场对其或为收并购做准备的猜想。不过,截至目前,特发服务均未有相关动作。

值得注意的是,物管行业资本市场群雄割据,规模仍是主要发展逻辑。

根据亿翰智库数据,2020年,上市物企披露的收并购事件高达79起,其中2起因企业业务调整等因素被终止,1起正处于企业内部考察讨论及开展前期尽调阶段。因此,有效收购事件共76起,合计花费金额约107亿元。而在2019年,行业内的有效收并购事件仅有27起。

而中信建投统计数据显示,截至今年5月份,物管行业年内发生收并购约16宗,对价达116.3亿元,已超过2020年全年的水平。


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