仅4家报名！11590元/㎡！富邦拿下江北荪湖优质地块
时隔1年多，荪湖再次迎来土地出让，这宗地块距离荪湖还是有一段距离，虽然周边规划有中心湖公园；二是地块较小，总建面仅4万出点头，是个微型小区；三是最高限价比均价高了1万多，别墅溢价明显，但别墅去化速度又比较慢，这非常考验开发商的产品配比的智慧了；四是近在咫尺的中梁却没有参与竞拍，让人有点意外。
地块起拍价高达11300元/㎡，要知道去年荪湖的成交地价才仅仅6500元/㎡，起拍价几乎就是去年地价的2倍！那么今天这宗地块地价会拍到多少呢？我们先来看下结果。
荪湖地块一共吸引了4家房企竞拍，分别是：奥克斯、大家、富邦、荣安。
最终经过12轮，富邦以11590元/㎡的楼面价，溢价率2.6%，总价4.79亿元，拿下该地块！
1、江北荪湖土拍详情
江北区CC13-01-16（荪湖南王家西侧）地块，位于江北荪湖，东至规划五路，南至规划河道沿河绿带，西至规划四路，北至规划二路，也就是湖栖云庐的南侧。出让面积39396平，容积率1.05，总建面4.1万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价4.67亿元，起始楼面价11300元/㎡，住宅限高27米。是难得的低容地块，未来大概率将打造别墅+洋房产品。
出让要求：
1.该地块商品住宅毛坯销售均价不高于21800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32700元/平方米。该地块车位销售**不高于20万元/个。
2.当竞买报价达到61143.36万元（约14781元/㎡）时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。
2、生态宜居，价值洼地
说到荪湖的第一个想法应该就是荪湖花海，已经成为打卡必去之地，每年花季，朋友圈都会出现很多打卡照片。而且荪湖拥有上千亩森林地貌，植被覆盖率高达98%，是非常宜居的地方。
在《宁波市荪湖南地段（CC13）控制性详细规划》中对该片区的功能定位为：宁波市郊主题风格统一、配套功能完善，以居住、休闲娱乐功能为主，具有独特魅力的滨湖居住区。
规划形成“一心两片，十字轴线”的总体功能布局结构。
“一心两片”：“一心”是指位于中心景观湖西侧的公建中心，公建中心主要为本区居民提供日常的居住配套服务与休闲文化服务；“两片”是指以荪湖大河为界，分为东西两个居住组团，利用山体及滨水景观，打造近山亲水的低密度生态居所。
“十字轴线”：指南北联系荪湖、本区公建中心和都市农业园区的荪湖大河景观廊道和东西向的滨水景观轴。
3、周边配套&市场分析
从规划图来看，便能知道周边生态环境很好。配套上，地块西侧即为规划中的小学，不远处还规划有2宗商业用地，西面还规划有公共总站用地，东北侧还有规划中的中心湖公园和荪湖公园，是****的好去处，驱车10余分钟即可到达三甲医院宁波市妇女儿童医院（北部院区）。
交通上，地块邻近主干道江北大道未来可快速到达洪塘以及姚江新城。荣吉西路在地块南面贯穿而过，往东可连通镇海。
荪湖在售的项目只有地块北侧的中梁湖栖云庐，于去年7月1日以6500元/㎡的楼面价拿下，三期产品即将推出，产品为建面78-125㎡的洋房和134-193㎡的云庐小墅，其中二批次成交备案均价17000元/㎡。
明天上午10点，还有一宗位于镇海骆驼街道的土地出让，同时还位于宁波新材料科技城核心区。
关注土拍，锁定宁波地产新观察。
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