经历房地产爆发，业绩却连年下滑，跨界收购能挽救中迪投资吗？
从11月21日中迪投资（000609）发布公告算起，短短5个交易日其股价坐收4个涨停板，已经上涨超过了50%。也因为这则公告，中迪投资今日也收到了深交所的关注函。
11月21日，作为房地产公司的中迪投资发布了一则《关于筹划重大资产重组的提示性公告》。公告称，
公司与北京恒泰汇金企业管理中心（有限合伙）、北京时诊企业管理咨询中心（有限合伙）、济宁育达企业管理中心（有限合伙）签订《股权转让框架协议》，拟现金收购山东育达健康科技股份有限公司100%股权。本次收购不构成关联交易。根据初步研究测算，本次交易构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
消息一出，中迪投资股价立刻收获一个一字板涨停，此后又是连续三个涨停，而今日盘中也触及涨停，但后续回落，收盘时上涨3.11%。短短5个交易日，其股价从4.4元涨至6.64元，累计涨幅52.64%。
由于股价异动，中迪投资还发布了两则股价异常波动的公告。公告表示：
目前，股权的交易事项尚处于初步筹划阶段，是否构成重大资产重组及本次交易的具体方案尚存在不确定性，本次交易也存在可能失败的风险。
对于这宗跨界的收购，深交所却有所质疑。
深交所在关注函中指出，中迪投资三季报显示期末现金及现金等价物余额为2.23亿元，报告期内经营活动产生的现金流量净额为-5,367.983万元，应付账款、应交税费、其他应付款合计3.77亿元，资产负债率为61.31%。深交所要求中迪投资说明未来支付此次交易现金对价的预计资金来源和安排，是否具备足够的现金履约能力，并作出必要的风险提示。
此外，中迪投资中报显示，公司以股权投资、房地产投资为主要发展方向。而此次收购的育达健康经营范围为健康科技领域内的技术开发推广、医疗器械生产、销售及安装等。深交所直指本次跨界收购是否与公司战略定位和主营业务开展情况相符，是否存在相关运营整合风险，是否有利于保护上市公司及中小股东合法权益。
深交所还要求中迪投资说明本次重大资产重组事项筹划过程中是否存在内幕信息提前泄露、近期接待机构和个人投资者调研的情况，是否存在违反公平披露原则的事项。
那么，为什么中迪投资要跨界收购一个健康科技领域的公司呢？转型，或许是**的解释。
某资深证券分析师表示：
近年来地产行业遇冷，不少房企都开始谋求多元化转型。中迪投资这类地方性小型上市房企，由于自身项目少、布局范围小等原因，转型力度普遍偏大。这类企业更多地瞄准高科技产业、医疗健康等热门板块。
从财报中可以看出，中迪投资的主要项目都位于西南的重庆、四川等地，而且在建项目也并不太多。今年中报显示，中迪投资在建项目仅有位于重庆市的“两江·中迪广场”及位于四川省达州市的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”三个项目。
反映在财务上，似乎能让我们对中迪投资的情况更加明确一些。
财报显示，2019年前三季度，中迪投资的营业收入仅仅只有2236万元，毛利润仅仅236万元，归属净利润亏损达到7878万元，同比大幅下降1145%。而从单季度来看，中迪投资已经连续5个季度亏损。
按年度来看，近几年中迪投资的营收规模也一直处于下滑之中。2014年是个分水岭，在这之前中迪投资的营收稳步增长，至2014年当年营业收入创出6.2亿元的新高，而之后就一直处于下滑之中，2018年全年其营业收入仅有2949万元，仅仅相当于2014年营收的零头。
资料显示，中迪投资于2007年3月正式进入房地产行业，赶上了房地产行业的高速增长期，但是令人奇怪的是中迪投资的归属股东净利润。
2011年中迪投资营收1702万，归属净利润却有1.57亿元；2012年1.67亿的营收，归属净利润8457万元；2013年营收3.14亿，净利润1.04亿；但是2014年其超过6亿的营收其归属净利润也仅仅1.2亿元，2015年4.55亿元的营收，但净利润才2280万元；至2018年营收2949万，净利润亏损6080万。
但是，从房地产行业在最近的10年里增长的程度来说，中迪投资这种的业绩是怎么做出来的呢？不能不让人产生怀疑。
糟糕的经营业绩带来的就是糟糕的股价。
就算有4个涨停，股价连涨5天，中迪投资的股价也仅仅6.64元/股。而2008年1月，中迪投资历史最高价达到76.54元，10年跌去9成。如果从2015年6月的25.11元计算，其股价也跌去了7成多。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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