上市后股价和业绩双双下跌，海天瑞声拟用2.4亿元在北京买房？
记者 | 胡振明
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9月30日收盘，海天瑞声（688787.SH）每股收于47.38元，跌4.21%；自8月9日收盘价76.50元一路下跌以来，区间跌幅已达到38%。
自2021年8月13日在科创板上市的一年多以来，海天瑞声的股价长期处于下跌趋势；此前披露的2021年年报、2022年半年度报告均报出了净利润大幅下降的情况；就在近期，唐涤飞等多位大股东公告拟减持IPO前取得的股份；海天瑞声计划以总价款不超过2.42亿元在北京市东城区购买房产，这又是怎么回事？
拟在北京东城买房，每平米3.90万元？
9月28日，海天瑞声发布《关于拟购买房产暨增加募投项目实施地点的公告》，其中显示，海天瑞声与麦卢卡（全称“深圳市麦卢卡贸易有限公司”）签订《购房意向书》，拟在北京市东城区购买房产用于募投项目建设，并向出卖方支付履约保证金***0万元。
本次拟购买房产总面积约为6200平方米，总价款不超过24150万元（实际房屋面积及交易金额以最终签署的房屋买卖合同及相关协议、产权证明文件为准）。具体事项及最终交易金额尚需签订正式房屋买卖合同及相关协议确定。
本次交易标的为“北京市东城区新中街68号8A楼的1层公建一层03等21套办公用房房地产（包含装修设备设施等）”。如果按总价款的最高限及房产总面积计算，平均每平方米的交易**为3.90万元。
北京东城区新中街68号是聚龙花园小区，该小区以公寓住宅为主。9月30日中午，界面新闻记者在安居客网站的二手房页面搜索“聚龙花园”，获取的结果显示该小区的房价是每平方米大约8.28万元。在链家、房天下、我爱我家等房地产网站上查询到的该小区的房价都在每平方米7万元以上。
海天瑞声本次购买房产的单价和主要房地产网站搜索到的参考**存在明显的差距。不过，该差距应该跟海天瑞声本次购买的是办公楼有关，毕竟该小区房价大多数情况下以公寓住宅类房产**对外公布。
值得注意的是，安居客的“商铺写字楼”页面有一则信息，位置标明为“新中街68号”的独栋**写字楼的售价为2.8亿元，建筑面积13007.24平方米，平均每平方米为2.15万元。该参考**和海天瑞声本次拟购买房产的**3.90万元/平方米相比较，仅相当于后者的55%。
根据公告，经采用比较法、收益法评估，本次购买房产的交易标的于评估基准日2022年9月16日的评估值为人民币26784万元。本次交易定价采用该评估结果作为定价基础。
海天瑞声在公告中表示，“公司对交易标的所在地区及周边的房产**情况进行了详细了解，认为本次交易的**与同区域其他房产的市场**相比是公允的”。
至于本次拟购买房产暨增加募投项目实施地点的原因，海天瑞声认为符合公司未来发展需要，新购置房产投入使用后，有利于改善工作和研发环境，满足公司规模进一步扩大带来的人员扩张需求，留住和吸引高端人才，进一步提高公司综合竞争力。
海天瑞声本次拟购买房产资金由部分募集资金和部分公司自有资金组成，其中拟使用募集资金10674万元，剩余价款使用自有资金补足。海天瑞声认为本次增加募投项目实施地点没有改变募集资金的投向和用途，不会对项目的实施造成影响，而且目前公司自有资金相对充足。
2021年8月，海天瑞声以每股36.94元的发行**首次公开发行1070万股新股在科创板上市，募资总额为3.95亿元，扣除各项发行费用5890.11万元之后，实际募集3.36亿元。在这个发行结果的基础上，海天瑞声对募投项目拟投入的金额进行了相应的调整，其中“自主研发数据产品扩建项目”仍拟投入24921.18万元，补充流动资金由原来的1亿元调整为8714.51万元，其余两个项目拟不投入募集的资金。
上市后净利润出现较大幅度下降
海天瑞声主要从事AI训练数据的研发设计、生产及销售业务，通过设计数据集结构、组织数据采集、对取得的原料数据进行加工，最终形成可供AI算法模型训练使用的专业数据集，通过软件形式向客户交付。
2022年半年报显示，海天瑞声上半年实现营业收入1.15亿元，和上年同期的1.06亿元相比，虽然增长8.29%，但是归属于上市公司股东的净利润出现了48.63%的下降，由上年同期的3781.51万元下降至今年上半年的1942.54万元，出现了增收却不增利的情况。
在上市之前，2019年和2020年海天瑞声的营业收入和净利润相对保持稳定，但是2021年度营业收入下降11.53%的同时，归属于上市公司股东的净利润出现了61.49%的大幅下滑，归属于上市公司股东的扣非后净利润同比下降71.15%而只有2106.74万元。
海天瑞声认为，其2021年营业收入下降原因主要是，****疫情在境外的反复，及部分客户在研发周期安排、业务方向和组织结构调整等因素综合导致公司境外业务遭受一定冲击，境外收入下降31.53%，同时，公司境内业务收入较去年同期总体持平，以上因素综合导致公司总体收入有所下降。
解禁后大股东就要减持股份
海天瑞声上市一年多以来，股价从上市首日最高触及172.39元/股之后一路波动下跌至今，2021年报、2022年半年报等后续披露的业绩均有明显下降。大股东“萌生退意”。
8月5日，海天瑞声发布《首次公开发行部分限售股上市流通公告》，12名限售股股东对应的1744.61万股（占公司股份总数的40.76%）的限售期均为自公司股票上市之日起12个月，于2022年8月15日上市流通（因8月13日为非交易日，故顺延至下一交易日）。
该部分限售股解禁之后，8月16日海天瑞声发布三份股东减持股份计划的公告，相关股东减持的均为8月15日解禁的股份。
其中，股东唐涤飞及其一致行动人北京中瑞立投资中心有限合伙（简称“中瑞立”）分别持有海天瑞声357.80万股、187.16万股，分别占公司总股本的8.36%、4.37%，合计持有544.95万股（占公司总股本的12.73%），均为公司首次公开发行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。
唐涤飞及其一致行动人中瑞立因自身资金需求，计划通过集中竞价及大宗交易方式减持所持有的合计不超过256.80万股（不超过公司股份总数的6.00%）。
与此同时，股东北京清德投资中心（有限合伙）（简称“清德投资”）持有海天瑞声254.55万股，占公司总股本的5.95%，来源为公司首次公开发行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。
清德投资因自身资金需求，计划通过集中竞价及大宗交易方式减持所持有的不超过254.55万股，即最高将减持全部持股。
另外，股东上海丰琬投资合伙企业（有限合伙）（简称“上海丰琬”）持有海天瑞声188.04万股，占公司总股本的4.39%，来源也是公司首次公开发行前取得的股份，已于2022年8月15日上市流通。
上海丰琬因自身资金需求，计划通过集中竞价及大宗交易方式减持所持有的不超过188.04万股，也即最高将减持全部持股。
上述四位股东按股份减持计划最高将合计减持699.39万股，若按当前每股约47元计算，最高可**约3.29亿元。不过，这跟去年刚上市不久的百元股价相比，市值已经蒸发了不少。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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