中证财讯 皇庭国际（000056）4月28日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入7.54亿元，同比增长10.02%；归母净利润亏损11.57亿元，上年同期亏损2.92亿元；扣非净利润亏损2.44亿元，上年同期亏损2.35亿元；经营活动产生的现金流量净额为4.08亿元，同比下降14.10%；报告期内，皇庭国际基本每股收益为-1.01元，加权平均净资产收益率为-42.71%。

报告期内，公司合计非经常性损益为-9.13亿元，其中投资性房地产公允价值变动产生的损益为-8.26亿元，少数股东权益影响额（税后）为9931.63万元。

数据统计显示，皇庭国际近三年营业总收入复合增长率为-7.37%，在房地产行业已披露2021年数据的126家公司中排名第103。近三年净利润复合年增长率为-339.29%，排名126/126。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，商业运营服务收入4.41亿元，同比增长18.21%，占营业收入的58.40%；物业管理服务收入3.05亿元，同比增长11.39%，占营业收入的40.38%。

2021年，公司毛利率为70.61%，同比上升5.57个百分点；净利率为-166.75%，较上年同期下降120.13个百分点。分产品看，商业运营服务、物业管理服务2021年毛利率分别为89.23%、45.07%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.07亿元，占总销售金额比例为14.16%，公司前五名供应商合计采购金额0.85亿元，占年度采购总额比例为63.02%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-42.71%，较上年同期下降37.09个百分点，已经是连续第四年下行，且长期低于行业平均；公司2021年投入资本回报率为-9.35%，较上年同期下降9.93个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为4.08亿元，同比下降14.10%；筹资活动现金流净额-4.66亿元，同比减少1.25亿元，主要原因是本期取得借款的现金流入减少，偿还借款本金和利息的流出增加所致；投资活动现金流净额-2514.99万元，上年同期为-1.02亿元，主要因为本期投资项目减少所致。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.07次，上年同期为0.06次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业117/126）；固定资产周转率为17.89次，上年同期为14.83次（2020年行业平均值为20.96次，公司位居同行业67/126）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为3.10次、5.80次。

2021年全年，公司期间费用为8.79亿元，较上年增加3.94亿元；期间费用率为116.55%，较上年上升45.82个百分点。

在资产重大变化方面，2021年末，公司短期借款较期初减少40.11%，占公司总资产比重下降2.05个百分点，主要系短期借款中部分借款因债权转让重分类至其他应付款中。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为69.02%，相比上年同期上升10.13个百分点；有息资产负债率为37.02%，相比去年同期下降0.88个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为SUN HUNG KAI INVESTMENT SERVICES LTD，取代了此前的徐凯。在具体持股比例上，深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭产业控股有限公司、锺志强持股有所下降。

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