资本市场的鼻子，向来都是最为灵敏的。

8月4日晚间，金地集团发布2022年7月份销售简报，实现签约面积74.1万平方米，同比下降39.16%；实现签约金额185.5亿元，同比下降27.63%。而在前7个月，金地累计实现签约面积493.3万平方米，同比下降43.61%；累计实现签约金额1191.6亿元，同比下降36.78%。

对于投资者而言，这显然不是一个好消息，可8月5日，金地集团的股价反而上涨1.86%，报10.41元/股，总市值470亿元。实际上，金地集团的股价此前已出现连续下跌，并收获日K线7连阴。从7月27日高点的12.39元/股算起，至今已跌去16%，市值损失近90亿元。

与此同时，金地集团的投资者也从2021年9月的5.5万人减至2022年3月的4.8万人，连续出现三个季度的下滑。

实际上，金地集团要面临的麻烦事，远不止如此。

2021年，金地集团实现营收992.32亿元，同比增长18.16%，直逼千亿大关，但归母净利润却同比下滑9.5%，仅为94.1亿元。而从金地集团的毛利率走势来看，出现这种结果似乎并不意外，从2018年的42.68%减至2021年的21.18%，三年直接上演“腰斩”。不过，金地集团的负债率长期保持在76%左右，并没有继续上升的趋势。

据东财Choice数据显示，2022年第一季度，金地集团的毛利率为19.72%，位于房地产开发板块第65位，处于108家相关企业的中游位置。但从营收方面来看，金地集团则以133.54亿元排在第6位，与其毛利率的排名相差较大。

值得一提的是，近年来，金地集团的不少项目还被爆出存在质量问题。据质量周报此前报道，金地集团在西安与西安曲江建设集团联合开发的项目，业主在收房时发现外立面做工粗糙与宣传不符，公共区域地面墙面多处开裂等多项问题。此外，位于重庆大渡口的金地自在城，因房子存在漏水、开裂等质量问题多次遭到业主投诉。

（作者丨市界 冯晨晨）

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