建发股份收购美凯龙不涉及房地产，管理层称700亿负债影响“不如外界想象的大”
因为收购红星美凯龙而导致股价大幅波动的建发股份，在1月15日召开了线上投资者会，回应市场质疑。
最新的细节公告里，建发股份明确收购不涉及债务安排。1月16日开盘，建发股份股价迅速回升，截至下午收盘，上涨5%至13.58元。
作为房地产行业新年第一单收购案，建发股份于上周最后一个交易日公开和美凯龙的交易框架，以不超过63亿元收购美凯龙29.95%的股份。交易完成后，建发股份可能成为美凯龙的控股股东。
许多投资者担忧这单收购案的风险，尤其是美凯龙的债务状况恐拉高建发的负债率，建发的股价随后连跌数日。
“上个礼拜我们的股价也承受了一些压力。”投资者会刚开始，建发股份董事长郑永达发言称，
“很多人把红星美凯龙集团跟美凯龙上市公司完全混淆，其实美凯龙上市公司的质地还是比较好的，它的管理还是比较规范的。”
他介绍， 虽然美凯龙的架构相对集中，实控人持有60%左右的股份。但整个公司并不是一个传统意义上的家族企业，经营团队以职业经理人为主，内部组织架构以业务版块划分，整体较为清晰。
郑永达介绍，本次收购收的是上市公司美凯龙家居卖场这一块的业务，不涉及到地产。“整个美凯龙集团的业务其实是比较多的，很多负面的新闻也更多是集中在地产这一块。”他说。
关于投资者最关心的上市公司美凯龙的债务问题，建发股份高管解释，美凯龙报表上的负债超过了700亿，但这700亿里有几十亿是预付款，还有100多亿的递延所得税负债，属于是会计处理。
剩下的有息负债的规模大概380亿。其中接近300亿是以长期借款为主，主要是子公司的物业抵押，利率也相对比较低。“美凯龙的举债模式给建发股份造成的影响，或许不如外界想象的大。多以卖场抵押融资，不需要太多的控股股东担保。”上述高管还称。
建发股份作为过去一年最大的地产“黑马”，此时召开投资者会，自然有许多投资者关心其地产业务的发展。
建发股份高管在交流会上承认，“2022 年，公司拿地进度确实比较积极。”他介绍，根据现有规划，本次并购不会影响公司2023年的房地产投资计划。
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