大悦城的2021：总收入123.13亿元，新mall抢眼
3月30日晚间，大悦城地产发布2021年业绩报告。报告期内，集团实现总收入123.13亿元，同比下滑12.7%；毛利47.13亿元，同比减少13.6%；归股净利5.92亿元，同比下降46.4%；基本每股收益3.9分。整体毛利率约为38.3%，与上年基本持平。
对于收入下滑的原因，大悦城地产表示，主要是由于部分项目物业售价低于预期，对个别销售物业及联营公司应收款计提减值。相较之下，基于精细管理带来的价值效益，投资物业表现出较强的抗风险能力，租金及相关服务收入40.56亿元，同比增长13.1%。
具体来看，2021年大悦城地产的收入支柱仍是物业及土地开发，收入总计71.49亿元，占总收入的比重达58%；投资物业发力明显，期内收入达40.56亿元，占比由上年的25%大幅提升至33%，毛利率为78.3%，与上年基本持平。购物中心、写字楼收入占比分别约为80%和14%。
租金收入由降转升，由2020年的同比下降22.3%，转为2021年的增长16.2%。然而，疫情局部反复带来的周期性影响仍未完全消除，期内租金收入约27.66亿元，而2019年这一数字为37.35亿元。购物中心平均出租率95%，同比增加0.5个百分点；商业客流及销售额已超过2019年同期，相比2021年显著增长。
其中，定位“城市级购物中心”的北京朝阳大悦城稳坐集团头把交椅，2021年通过引进茶浪我国首店、蕉内北京首家线下店、SOHA唆哈手打柠檬茶北京首店、大树餐厅北京首店，以及番茄口袋、花厨、namacocoa、哥老官、提督等人气网红品牌，实现销售额44亿元，全年客流近2300万，在北京2021年购物中心整体表现中跻身前列；租金收入6.74亿元，已恢复至2019年同期水平。今年2月，北京朝阳大悦城还迎来未来世代美术馆U2by UCCA的开业，预计今后将探索更多“艺术+商业”的运营思路。
对于节奏一向不算激进的大悦城来说，2021年具有非凡意义。旗下四大新项目齐开，华中区域首次涉足便落下两子，苏州、重庆、武汉、长沙均为首次进驻城市。
2021年9月26日，苏州大悦春风里作为苏州首个5G全覆盖智能MALL启幕，苏州及区域首进品牌占比达40%，开业当日客流突破20万人次，销售额超1800万。
2021年9月30日，长沙北辰三角洲大悦城，成为大悦城进入华中地区的首个亮相项目，引进40余家华中、湖南首店。
2021年12月26日，北京丰台大悦城开业，引进40余家区域首店，将与大兴大悦春风里形成横跨南城双核心区的商业效应。
2021年12月31日，重庆大悦城成为大悦城在渝投资的首个旗舰商业作品，以“悦见万重山城”为灵感，打造了全国首个生态峡谷潮玩购物公园。
受疫情影响，原本计划在2021年入市的武汉大悦城，最终于2022年1月15日正式诞生，这也是大悦城布局武汉的第一座商业项目。此后，华中区将有武汉、长沙两座大悦城，共同推动城市消费升级和商业革新。
与此同时，打响品牌力后，轻资产扩张成为大悦城重要的发展模式。2021年，大悦城地产管理输出项目收入总额约1.8亿元，同比增长22.2%。除轻资产运作的天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、鞍山大悦城及长沙北辰三角洲大悦城等项目外，还新增了绍兴国金大悦城、天津西青大悦春风里等管理输出项目，影响力持续提升。
值得关注的是，2021年12月16日，大悦城控股与无锡市太湖新城发展集团共同打造的“无锡新泽悦街”正式落地，这也标志着大悦城正式启动社区型商业的轻资产管理输出。
可以预见，伴随商业地产数字化、智能化的广泛运用，未来企业的品牌IP及运营能力日益凸显。大悦城对此表示，将坚持「轻重并举」的商业拓展模式，并以轻资产项目发展为重要战略方向，以一、二线及强三线城市为核心，加速轻资产商业项目扩张，积极探索城市更新、TOD、社区商业等类型，到2024年末，预计轻资产规模不低于40个项目。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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