招保万金中华龙，全部杀入地产10强
如果要总结2022上半年地产行业的发展，“去芜存菁”可能是最贴切的形容。
昨天，克而瑞榜单发布，我们赫然发现，誉为行业优质公司的“招保万金中华龙”，已连续四个月稳据行业十强之列。
在地产圈，“招保万金”的名号由来已久，而要说“招保万金中华龙”，**可能是最早提出这一口号的媒体了。
过去几年，每当讲“招保万金中华龙”，总会觉得差那么一口气，要么金地没在前十，要么龙湖或华润掉了出去。
现在，从整个上半年看，七大优质房企的地位已经相当稳固，房地产行业真正到了优质企业脱颖而出的时候。
甚至**认为，在原有七强的基础上，我们有必要考虑加入绿城，成为新的“招保万金中华绿龙”。
绿城近年发展速度很快，目前全口径销售额已经稳居第十，但权益业绩还有不足，考虑到绿城今年拿地比较积极，我们认为其有望在年底进入行业权益十强。
这是**首次提出“招保万金中华绿龙”，未来会有更多人采用这一概念。
除了10强发生了明显变化，11-30强也出现不小的变动，最明显的是：
金茂、建发、华发、越秀、首开、远洋这6家带有国资背景的企业，行业排名在快速上升。
民企范围内，大多数曾经的黑马民企，如今都已经出现颓势，只有滨江、仁恒排名显著上升。
特别是滨江非常**，在中指院公布上半年拿地金额榜上，滨江力压一众国企排在拿地榜第一，未来甚至有冲刺十强的潜力。
这也应验我们之前的判断，未来地产行业第一梯队是央企，第二梯队是有国资加持的房企，第三梯队是少数优质民企，而其他房企恐怕都只能落到30名之后了。
说完了排名，我们再看看具体的业绩表现。
首先，6月的成绩证明市场拐点确实来了，TOP100房企总*盘金额环比增长61%。
但是，单月成绩的大涨，也不能改变房企上半年遭遇重创的事实，从整体业绩看，上半年百强房企累计*盘金额同比降幅依然达到50.3%。
这说明虽然6月好一点了，但行业难度依然巨大，反弹强度还不够，仍面临着较大下行压力。
从各房企具体的6月数据看，仁恒、**、滨江、绿城、金茂、华发、金地7家公司在6月迎来爆发，环比增长均超过100%。
特别是仁恒，由于上海的海上源项目6月末推售，一举销售60亿元，使其单月业绩破百亿，暴增近6倍。
不过，虽然单月看着挺乐观，但从1-6月各房企总体情况看，与去年相比还是存在着大幅下滑。
例如碧桂园、万科、融创、金茂、绿地、新城、旭辉等，同比去年降幅都达40%以上。甚至有多家民企业绩降幅达到60%以上。
有意思的是，虽然融创排名下来了，但保利却又骑到了万科头上，使得万科又一次沦为行业老三。
该表格采用亿翰数据，与克而瑞数据略有差异
从数据看，上半年总业绩降幅低于30%的，有保利、华润、滨江、华发、越秀、远洋、仁恒、大悦城、联发等，而这些公司也是上半年行业排名增长较快的企业。
总结这份上半年成绩单，**一个强烈的感受是，有国资加持的企业真的越来越吃香，排名整体整体在快速上升。
比如保利、中海、华润、**这种央企，建发、华发、越秀这种地方国企，还有绿城、金地、远洋这种有国资股份的，上半年都跑赢了大市。
但民企也并非没机会，优秀的民企同样可以很强势。像龙湖、滨江、仁恒就堪称上半年的民企佼佼者。
展望下半年，虽然风险依旧较大，但行业的分化和走势已经越来越明朗，房地产也正在进入一个新的发展**。
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