西安二套房“认贷不认房”多项利好下楼市能否回暖？
石青玲/发自西安
11月21日，我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这意味着本月一年期、五年期以上LPR双双维持不变。
虽然11月LPR维持不变，不过随着住房信贷政策“松绑”，全国多个城市房贷利率持续下调。2022年5月15日，我国人民银行、我国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于**购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房**利率下限调整为不低于相应期限**市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
9月底，央行再次释放利好，允许符合条件的城市自主决定在2022年底前阶段性下调当地新发放的首套房贷利率下限。这意味着部分城市的首套房贷利率降至4%以下，不过西安并不在列。那么当前，西安的房贷利率如何？
二套房“认贷不认房”
“目前首套房的房贷利率是4.1%。”浐灞国宸府的一位置业顾问对记者表示。
记者走访了解到，目前各大主流银行首套住房的**利率都在4.1~4.3%。其中我国建设银行、我国农业银行、我国交通银行、北京银行、西安银行、**银行等都在4.3%的基准利率上下调20个基点，执行4.1%的首套房贷利率。
二套房方面，链家门店的一位中介表示，“如果名下有**未结清，那么二套房的**利率为5%。如果名下**已经结清，那么可以执行首套房政策，即首付3成，利率4.1%。”
“虽然这一政策并未‘官宣’，不过大部分银行都执行这一政策，个别银行要求不一样。”记者致电**银行，对方给予了上述回答。**银行之外，我国银行、北京银行、中信银行、**银行、农业银行、交通银行等均执行上述政策。
不过，农业银行表示：“结清**的二套房可以享受首套房贷利率，但首付还得看购房面积。”建设银行则表示：“若首套**已结清且**，可享受首套房**政策；若**已结清但尚未**，首付为4成，利率4.1%。”
对于不断下行的利率，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，目前多地房贷利率已降低至历史低位，从数据上看将对市场产生较大影响，对于购房者来说，一个好的购房时机已经形成，但是由于市场反应往往比较迟钝，所以目前还需等待。
新政释放新需求
今年以来，西安已**多项楼市支持政策。
今年5月，西安市住房和城乡建设局发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，涉及降低限购门槛、缩短限售时间、减少公积金首付比例等内容。8月19日晚，西安又推出“以租换购”新政，新政提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。此外，西安还于不久前落地了“带押过户”政策。
从效果来看，这些政策对市场的**作用有限。11月16日，国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售**变动数据中，西安新建商品住宅销售**环比上月降0.3%，同比上年涨1.8%。这是西安新房**年内第二次下滑。
二手房更是全线下跌。成交量上，据西安市住建局公示，今年8~10月，西安二手住宅网签备案面积62.62万㎡，58.49万㎡，42.27万㎡。其中，9、10月环比下降6.6%、27.73%。**上，10月份，国家统计局数据显示，西安二手住宅**环比上月降0.2%，同比上年降2.1%。这是二手房**连续三个月下跌。
面对市场进入深度调整的状况，西安于11月19日再度松绑了限购政策。当日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，从新落户、外地户籍家庭、人才购房、缩小限购范围等多方面调整了限购政策。
对于该政策，西安房地产行业资深分析师朱郁认为，此次西安楼市新政对房地产市场基本面改善有积极作用，但政策落地后对于市场实际影响还有待观察，这个“消化期”可能会在未来几个月内通过房源**量、成交量反映出来。
利好政策叠加房贷利率下行，西安市场会迎来怎样的表现，记者将持续关注。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
