房地产市场未来真正的变革：先解决好存量房问题
金融16条之后，关于金融支持房地产市场的实质性质举措不断**，对房地产市场来说，当前面临的问题就是保交楼，让老百姓辛苦花钱买得房子到时候能拿到手，这对房地产开发商以及买房人都是极大救助，让所有在房子上出了问题的个人以及商家能够缓解当下遇到的困难。
于是人们看到5家国有银行累计的授信额度已经达到了9***亿元，这些钱拿去帮助房地产企业的开发**以及个人住房**，还有其他的金融服务等，正是在这种大力度的支持下，我们会发现港股的地产股最近表现的非常优秀，A股地产股走势也很强劲，但我觉得这不是房地产板块崛起的机会，是流动性缓解之后的一种超跌反弹，也就是说银行在帮助房企渡过最困难的时刻。
国家为什么这么挺房子呢，这是之前很多人关心的问题？其实对老百姓来说吃住行，这是基本的生活所需，还有大家70%的资产都在房子上面，表面上我们觉得房价跌了好，可以去除金融泡沫，但是实际却不能这么做，要知道房价的持续走低会极大的挫伤市场信心，房子的抛盘如果集中出现的话，估计会对金融市场造成极大的不安全，这个恐怕比股市大跌造成的影响还大，所以从这点来讲，化解房地产市场风险是循序渐进的过程。
这一轮为房地产企业解决问题**的金融16条之后，如果房子能够平稳运行，接下来的时间里我觉得就是房地产市场需要逐步**的过程，**的方式先从存量市场开始，过去房价大涨的时候，为了炒作房子被疯抢，实际的入住率未必有那么高，那么未来怎么去解决这些空置的存量房需要好好的去做做文章了，存量房市场问题解决了，实际上就是化解了一个当房价出现波动的时候，一个潜在的抛盘问题。
当前人们看到的房价基本上没啥变化，一切看起来风平浪静，本质是国家一直有对房地产市场平稳发展的支持政策，稳定住了房价不出现下跌，所以卖盘就没有那么强烈了，甚至一些人还在想着房价上涨呢，这个时候当然看不到问题的存在。
未来随着人口老龄化，出生人口率的下降，也就是说市场的需求将日益呈现萎缩的局面，这是不争的事实吧，这种情况下实际上会有存量房的问题，如何将这部分资源变成新的需求至关重要，此前市场专业人士已经有了很成熟的想法，怎么能够将这部分存量房变数公租房或者集体管理的出租模式，让房子的金融属性体现出来，让房东们能够享受到稳定的收益，还有一点可以用这些房子所获得收益进行养老等等，具体的细则需要专业的机构去制定、
总之，当目前“保交楼”的阶段过去了之后，房地产市场该怎么发展的确需要从长计议了，房子的问题就是金融问题，我们需要针对过去炒房积累下来的存量市场下大功夫了，怎么解决好这些存量房，相当于让房地产市场软着路，毕竟空置房变少了，接下来就是自住型房子，那么市场潜在的抛盘就得到化解，整体的房价还会持续稳定，对金融领域就很难造成比较大的风险了，这是我个人的一点思路。
对股市来说，房地产板块有短线看待的机会，长期红利时代已经结束了。
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一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
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11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
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