从北山门的**到电子城的转型

2023-01-12 老任说规划

西安市电子城的北山门村、南山门村等是目前西安比较有名的、规模较大的城中村了,这些区域的**已经提上了日程。2020年部分房屋已经开始**了。由于城运会等原因,**的进展或许受到了一定的影响,但是**已经是箭在弦上,不可避免了。

今天我们主要从北山门的**说一下电子城的转型升级,以及对下一步发展规划的建议。

西安电子城位于西安市南郊,由于有大量的电子类工业企业云集,以及繁华的电子市场,在90年到2000年先后,曾经非常火爆,可以比肩北京的中关村。

然而近二十年过去了,北京的中关村已经经历了几轮的转型升级,已经成为北京市高科技创新、互联网创业和高端商业集中的地方,越来越繁华,寸土寸金,而西安电子城就显得格外萧条了。这次北山门、南山门等城中村的**,电子城片区的规划,应该有大手笔和大动作,不能仅局限于局部的改造和盖楼,任其没落。

电子城应该制定整体的综合**和配套提升规划,打造全国著名的高科技电子科技园区和配套区,依托园区内多级著名的电子企业优势,结合高科技电子创新,争取大项目的合作和落地,实现高端产业、高端商业、城市生活配套等的全面提升。转型升级可以从以下四个方面入手:

一、路:一纵一横和地铁7、8号线站点

东西向新增的道路,是通过打通纬零路,形成西安2.5环南段的工程已经启动。这条路将成为电子城东西向的主交通动脉。从电子四路、明德二路,直通长**路,与师大路衔接。

南北向以改造提升电子正街为主。在两侧的北山门、南山门村**后,应该对电子正街进行改造提升,作为城市主干道,加宽和提升通行效率,直通南三环。这里应该减少红绿灯,增加过街天桥和地下通道。两侧拓宽人行道、自行车道和城市绿化带。现在人流量大,太过于拥挤。

另外就是配合地铁8号线的电子城站、电子正街站的修建,以及争取地铁7号线的规划了。

二、住,回迁为主,老旧小区改造,减少住宅用地的供应

部分**居民回迁房的建设估计是不可避免的。建议尽量减少住房用地的供应。因为该片区的住宅已经比较稠密了,不能像现在的三环外一样,全盖楼买楼了。从人居环境角度提升居民的生活环境。可以对部分老旧小区进行改造,增加停车、绿地等配套设施。

三、商,打造多个高端商业中心

这次**,估计许多低端的商业业态会退出。建议以刚开业的立丰城市生活广场、电子正街商业区和西部电子社区改造为核心,打造三个商业集中区,提升商业服务水平。立丰城市生活广场已经开业,下一步城中村**后,电子正街两侧的商业应该重新规划,集中建立一个商业步行街,实现规模化运行和集约化管理,小门店应该被淘汰。另外一个就是西部电子社区配套商业的提升,利用比较好的位置优势,打造一个新的商业街区。

四、产,高科技电子产业总部基地和创新中心

电子城最核心的竞争力,还应该是电子产业的发展。所以,建议以西部电子社区的改造为契机,拆除部分区域,盖几座高端写字楼,吸引大型电子企业入驻,形成电子企业总部基地。另外,可以借助国家大众创新、万众创业的政策,充分利用园区内电子企业和西安诸多高校等的资源优势,吸引中小企业入驻进行产业孵化。部分区域作为商业配套,进行电子产业体验、购物、餐饮等,让昔日的西部电子市场再次火起来。

当然,这只是建议,最终还要看西安市、雁塔区等政府部门的规划和建设了。大家拭目以待吧!


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