房地产是个怪胎
传说哪吒当初是个怪胎，后来居然成了大器。现在千夫所指，名声恶劣的房地产也是个怪胎。当初弄出这个东西来，就有点稀里糊涂，根本没有进行科学的顶层设计，属于土生土长，野蛮生长的怪胎。所谓成也萧何败也萧何，房地产作为动力强劲的发动机，拉动了经济增长，也在近年成为拖累经济的元凶！本文仅仅浅谈一下房地产的金融属性问题。
房子的基本功能是用来住的，也就是一般的商品，是大宗消费品，如同汽车和家电一样。但由于它是固定资产，从一出生就被赋予了金融属性。也就是说除了居住功能之外，房产还有特殊的金融功能。这种金融属性被无限强化放大了。作为物化的资产形式，得到了以银行为主的金融机构绝对的肯定，从而得到了老百姓的充分肯定。其价值和使用价值的统一性甚至强于黄金！目前除了货币之外的财产性资产，房产绝对是第一位。这里指的是城市商品房，不包括农村居民自建房，那是银行不认可的东西，不值几个钱，所以农民没有可以升值的资产，也是城乡居民贫富差距加大的重要原因。
既然房产是类似黄金胜于黄金的资产，那么就没有理由阻止居民将货币换成房产。货币总是在贬值这个是除了傻子都知道的真理，而房子总是在升值，有的地方在疯狂升值，这样就反复强化并固化了人们的认知，只有买房才能发财，发大财，于是整个社会都疯了！抢房，加杠杆抢房就成了必然。高层曾经也以文字的形式表示要增加居民的财产性收入，其中就包括房产。但是老百姓在股市和理财产品亏了钱，只有房市挣了钱，那么房地产的游戏就**了！
地方政府、银行和其他金融机构、房地产及其关联企业、大多数居民尤其发达地区的居民，在这一场房地产财富大宴中都是得利者，天量资本融入这个市场，于是风险积累到了接近临界点，高层开始调控了。在惯性的作用下，通过**调控才遏制住了这一匹野马。于是房地产转向了，开始下行。本来凡事有涨有跌很正常，但是房地产是个怪胎，这个怪物不会正常下跌！在各级管理部门和各个地方政府联合****下，房地产从万米高空突然失速了，开启了死亡螺旋下跌！
这个怪胎从一出生起就绑架了政府银行企业和民众，现在都有同归于尽的架势了。在房地产这架破飞机上的所有乘客都无法单独逃生。
当房子的**形成趋势性下跌，伴随严重缩量时，投机性投资性购房者甚至刚需购房者形成了一致性预期，买盘瞬间消失了。天量新房和二手房缩量下跌。于是高杠杆房企**了跑路了，并将风险传导到了银行和政府。银行手里抓了一推房产证和土地权证傻眼了，放出去的钱回不来了！击鼓传花的那多花到了银行手里！恒大差不多一万多亿，其他房企加起来至少十万亿以上，这些钱银行可能就扔水里了！结果可以想象，老百姓有**的，企业有**的，银行也可能有**的雷曼兄弟！
房地产是经济增长的最大发动机和总龙头。关联到无数的行业无数的企业和无数的个人。疫情背景下，旅游休闲餐饮娱乐等行业性衰退已经发生，如果房地产再继续向下拉动经济下行，那就会万劫不复！
****是唯一选择！
但是房地产这个庞然大物实在太大了。几百万亿的市值，需要多少资金才能救起来这个市场？记得2015年股市2万亿**么？那么几十万亿市值的市场，就是居然失败了！房地产市场难道一万亿就能救起来？没有天量资本**恐怕不行。最关键的是要形成合力，尽最大的努力彻底扭转市场的预期。
我们的特色经济，是一种计划和市场长期反复博弈的经济。也是各级和各个区域艰难博弈的经济。长期以来就有市场失灵的问题。也有宏观调控滞后和失效的问题。这一轮对房地产的****和**都可能有政策的滞后性和冲突性。没有科学的顶层设计，就可能出现失控的**和失败的**！
我们唯一可以相信的就是强力和智慧的政府，总能找到解决的办法！
再回到谈论房地产的金融属性问题。在相当长时间内，房产的金融属性是无法剥离的。也就是房产作为一种主要的资产形式将长期存在。随着社会货币资本不断创出天量，必然会源源不断地转化成非货币财富形式。可以预见的是房产和股票仍然是主要的资产形式。那么持有房产一定是抵御通胀的主要手段！如果房地产能实现软着陆，那么一定会出现局部的牛市机会。切记，是一定时间，一定的地域，一定的板块。房地产的分化是不可避免的。机会和风险共存。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
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11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
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