房地产融资“三支箭”齐发,需求侧仍是发力重点

21世纪经济报道记者 唐婧 北京报道

11月以来房地产领域政策利好频出,央行、银***、***、外汇管理局四大金融监管部门有关负责人在“2022年金融街论坛年会”上对金融支持房地产联袂表态,房地产行业的顶层支持再度迎来**。

在市场筑底和政策寻顶的过程中,行业的曙光正在显现。11月23日,业内广泛流传的房地产“金融十六条”正式官宣,围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等方面作出要求。

业内人士指出,此次发布的十六条措施中,有九条为重申此前业已**的政策措施。另外七条为新推出的政策,均为供给侧政策,主要指向强化“保交楼”和控制房企信用风险。

在他看来,此番“保交楼”政策支持力度明显加大,明确鼓励金融机构为“保交楼”提供配套融资支持,并支持开发**、信托**等存量融资合理展期,有利于缓解当下房企现金流紧张的局面,这在遏制房企存量债务违约风险进一步暴露的同时,对保交楼也有积极作用。

房地产融资“三支箭”齐发,股权融资出现新信号

考虑到民营房企是提振市场信心的关键,本轮政策组合拳也是从信贷、债券、股权三个融资渠道着手,俗称“三支箭”。早在2018年,针对部分民营企业遇到的融资困难问题,经批准,人民银行会同有关部门,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓展融资。

信贷融资方面,11月21日,在人民银行、银***联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会上,人民银行爱委委员、副行长潘功胜表示,在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上,人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”**支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持“保交楼”工作。

11月24日,我国**银行与我国海外发展、保利发展、华润置地、**蛇口、深圳华侨城、万科集团、金地集团、绿城我国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。

11月23日,我国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议,其中万科获得我国银行、交通银行合计2000亿元意向授信额度,美的置业获得交通银行200亿元意向授信额度,中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农业银行举行了银企战略合作协议签约仪式。

债券融资方面,“第二支箭”(民企债券融资支持工具)也在陆续扩容。据交易商协会消息,11月23日,中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期**,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。截至当日,中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向,正在按照相关机制积极推进业务开展。

股权融资方面,一向敏感的涉房企业A股融资也出现了积极信号。11月21日,*****易会满在2022年金融街论坛上表示,要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求,支持涉房企业开展并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

11月15日,碧桂园公告称,将配售14.63亿股股份,配售事项所得款项净额预计约为38.72亿港元。11月16日,雅居乐公告称,将以先旧后新的方式配售2.95亿股股票,认购事项的所得款项净额估计约为7.83亿港元。不过,碧桂园、雅居乐是港股上市房企,配股融资并不需要内地监管部门的批准,与 “第三支箭”并无太大关联。

招联金融首席研究员董希淼对21世纪经济报道记者表示,**、债券、股权这“三支箭”将呈现出相互促进的作用。“前两支箭”的稳步推进与显著成效将为“第三支箭”快速落地的推进器,而“三支箭”的支持力度有所递进,与前两支箭形成互补,有助于市场信心的快速恢复。当前金融监管层对于涉房业务的占比的规定依然略低,仅允许少量涉房业务的企业在境内首次公开募股(IPO),未来涉房业务占比能否有所提升是该政策显效的关键。

不过,并不是所有的房企都能得到“三支箭”的政策支持。据悉,尽管中债增进公司收到近百家民营房企增信业务意向,但暂未有一家出险房企获得“第二支箭”的融资支持。涉房企业A股融资对房地产业务的比重也有明确的**。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为,必须看到,目前我国房地产市场确实需要洗牌,部分经营不善的房企需要自然淘汰、退出市场,而对于经营有方的房企应该鼓励支持它们通过并购重组做大做强,这样有利于房地产市场更好地新陈代谢、健康发展。未来支持民营房企融资应该是“**、债券、股权”,“三箭齐发”促进民营房企融资恢复,支持房企健康发展。

需求侧仍是发力重点,5年期LPR年内有望调降

东方金诚首席宏观分析师王青对21世纪经济报道记者表示,就当前而言,推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧,其中下调居民房贷利率是关键,其他放松限购、放宽住房公积金**条件、适度减免房地产交易环节税费等也能起到辅助作用。我们判断,尽管11月5年期LPR报价按兵不动,但年底前仍有下调空间。这是当前支持个人住房**合理需求最有效的一个发力点。若各项政策调整到位,明年一季度前后楼市有可能出现趋势性回暖势头,即季调后的商品房月度销量环比稳定上升。

“当务之急是通过适时降准及降低政策利率来降低银行资金成本,引导LPR特别是5年期以上LPR继续下降,从需求端着手,促进房地产市场平稳健康发展。”招联金融首席研究员董希淼向记者指出。

他分析,从10月金融数据看,住户**特别是住户中长期**增长乏力,是拖累人民币**增长的重要因素。11月21日,央行行长易纲表示,房地产业关联很多上下**业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。如果12月LPR能下降5-10个基点,将在岁末年初之际起到较为积极的作用,更有力地提振居民住房消费需求。

董希淼特别提到,较多的住房**以1月1日作为重定价日,如果12月LPR下降,还有助于降低存量房贷利率,降低更多居民的住房消费负担。同时,5年期以上LPR下降也有助于降低企业中长期**成本,助力基础设施和重大项目建设。

另外,多位行业人士向记者指出,需求端除了要政策让利降低购房成本,还要提振老百姓对未来收入和工作前景的积极预期,这是提高居民入市意愿的一大关键。

更多内容请下载21财经APP


相关概念: 银行 证券 信托 北京 深圳

001299美能能源估值分析及打新申购建议

一 公司基本情况速览总股本:1.879亿 总发行量 :4690万 发行**:10.69元 募资总额:5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业:燃气生产和供应 所属区域:陕西

美能能源(001299)12月6日主力资金净买入1125.28万元

截至2022年12月6日收盘,美能能源(001299)报收于27.53元,上涨2.92%,换手率39.8%,成交量18.67万手,成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面,主力资金净流入112

美能能源11月8日主力资金净卖出3991.53万元

截至2022年11月8日收盘,美能能源(001299)报收于22.69元,上涨3.18%,换手率71.38%,成交量33.48万手,成交额7.75亿元。资金流向数据方面,11月8日主力资金净流出399

专访美能能源董事长晏立群:紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机

90年代初,****前沿的深圳还处在草莽创业的时期,那时候,深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人,晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根,从推销液化气灶具到推广应用天然气,从“打工人”到创业者,

美能能源(001299)7月20日股东户数2万户,较上期减少6.82%

近日美能能源披露,截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户,较7月10日减少1465.0户,减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股,户均持股市值为15.18万

美能能源股东户数下降13.59%,户均持股3.53万元

美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露,截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户,较上期(2023年2月10日)减少3573户,减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平

美能能源最新股东户数下降6.82% **趋向集中

美能能源7月24日在交易所互动平台中披露,截至7月20日公司股东户数为20020户,较上期(7月10日)减少1465户,环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计,截至发稿,美能能源收盘价为16.20

天然气供应商美能能源上市首日涨停,三季报业绩增收不增利

记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日,美能能源(001299.SZ)高开后一路上涨,两次触及涨停**,于10时01分许封上涨停板。截至收盘,该股股价上涨43.97%,报15.39元/股,成交

美能能源股东户数增加59户,户均持股3.64万元

美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露,截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户,较上期(2023年6月30日)增加59户,增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据

多主力现身**榜,美能能源换手率达67.90%(11-24)

深交所2022年11月24日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元,涨跌幅为-1.53%,换手率67.90%,振幅10.43%,成交额7.

多主力现身**榜,美能能源换手率达47.30%(11-23)

深交所2022年11月23日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元,涨跌幅为9.98%,换手率47.30%,振幅12.57%,成交额4.9

11月30日美能能源(001299)**榜数据:机构净买入6.49万元

沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示,美能能源(001299)因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘,美能能源(0

美能能源将开启申购:上半年增收不增利,预计上市时市值20亿元

10月17日,陕西美能清洁能源集团股份有限公司(下称“美能能源”,SZ:001299)披露发行公告,并将于2022年10月18日开启申购。本次上市,美能能源的发行价为10.69元/股,发行市盈率20.

美能能源(001299)11月15日主力资金净卖出2095.05万元

截至2022年11月15日收盘,美能能源(001299)报收于20.1元,下跌1.03%,换手率21.43%,成交量10.05万手,成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面,主力资金净流出2

美能能源**深交所,实力营业部现身**榜(10-31)

深交所2022年10月31日交易***息显示,美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元,涨跌幅为43.97%,换手率7.15%,振幅23.95%,成交额5142.

陕西又一城燃公司IPO过会,美能能源“内生式增长”成效几何?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气(002267.SZ)后,陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区,

加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院

本报记者 殷高峰11月14日,美能能源发布公告称,公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》,公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院,总

多主力现身**榜,美能能源换手率达55.10%(11-25)

深交所2022年11月25日交易***息显示,美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元,涨跌幅为10.01%,换

多主力现身**榜,美能能源换手率达32.22%(05-29)

深交所2023年5月29日交易***息显示,美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元,涨跌幅为3.43%,换手率32.22%,振幅12.43%,成交额2.73

11月7日美能能源(001299)**榜数据:机构净卖出1216.39万元

沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示,美能能源(001299)因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘,美能能源(001

AD
更多相关文章