中证财讯 深振业Ａ（000006）4月16日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入30.89亿元，同比增长5.24%；归母净利润5.42亿元，同比下降37.35%；扣非净利润5.32亿元，同比下降36.28%；经营活动产生的现金流量净额为-38.75亿元，上年同期为-1.68亿元；报告期内，深振业Ａ基本每股收益为0.4013元，加权平均净资产收益率为7.22%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.21元（含税）。

数据统计显示，深振业Ａ近三年营业总收入复合增长率为7.13%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第53。近三年净利润复合年增长率为-14.75%，排名43/96。

年报称，公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型，累计开发面积数百万平方米。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者，确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式，将技术性、专业性较强的工作进行外包，整合利用产业链中的各种资源，突出房地产开发主业，通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品质控制体系和市场营销体系，为客户提供满意产品，为股东创造价值。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，房产销售收入29.62亿元，同比增长4.30%，占营业收入的95.91%；房产租赁收入1.15亿元，同比增长28.46%，占营业收入的3.73%；代建服务收入0.10亿元，同比增长112.61%，占营业收入的0.33%。

2021年，公司毛利率为43.43%，同比下降3.16个百分点；净利率为17.92%，较上年同期下降12.85个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。

分产品看，房产销售、房产租赁、代建服务2021年毛利率分别为43.01%、48.75%、100.00%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.90亿元，占总销售金额比例为2.91%，公司前五名供应商合计采购金额79.77亿元，占年度采购总额比例为91.24%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为7.22%，较上年同期下降5.04个百分点，已经是连续第五年下行，但仍长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为4.89%，较上年同期下降3.85个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-38.75亿元，同比减少37.07亿元；筹资活动现金流净额29.47亿元，同比增加33.61亿元；投资活动现金流净额16.69亿元，上年同期为-5.26亿元。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.16次，上年同期为0.19次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业48/96）；固定资产周转率为71.36次，上年同期为102.57次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业12/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为180.52次、0.15次。

2021年全年，公司期间费用为4.04亿元，较上年增加8922.82万元；期间费用率为13.10%，较上年上升2.36个百分点。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为65.32%，相比上年同期上升16.10个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为35.10%，相比去年同期上升7.99个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为张素芬，取代了此前的李寿荣。在具体持股比例上，曾运龙持股有所上升，吴贵州、中央汇金资产管理有限责任公司、刘瑶、香港中央结算有限公司持股有所下降。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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