爆了！刚刚，万科双盘卖了584套
如果有人问，最近的深圳楼市有什么热点？
那必定是——万科双盘取证！在11月27号，万科又双叒叕双盘集中入市，成为大家热议的话题，大有盖过世界杯的势头。
更火的是，双盘都卖爆了！
前海红盘万科瑧湾悦（备案名：颐城瑧湾悦家园，以下简称”瑧湾悦”），开盘去化90%，靠颜值更靠实力！
一手消息，今天（27日）下午3点万科瑧湾悦在鹏瑞莱佛士酒店组织线下集中选房，历时半天截止到晚上21点，实现去化289套！
其**上认购273套，线下16套，总揽金37.2亿！
据悉，万科瑧湾悦这次登记3天，冻资2天半，时间卡的非常紧。累计i深圳登记的1000多个，最后一天猛冲入场登记就有300多。
很多客户在外地来不及准备资料，加之这次取证时间也比较紧，钱在理财因一时取不出来凑不到300w而失去冻资机会，截止冻资后依然有很多新客来问能不能参与开盘。
同天，万科未来之光（备案名：未来之光家园，以下简称万科未来之光）首开去化超70%，流量红盘揽一城热势！
万科未来之光本次共推售416套建面约73-98㎡三-四房，截至今已实现去化295套，再次见证了市场对好产品的认可。
而万科未来之光此次的热销，也一扫近期市场阴霾情绪，给持续低迷的市场及客户注入一针强心剂。
据爆料，未来之光截止项目开盘前就有超万批到访客户，周均来访量持续维持在500批以上。而在短短几天的时间I深圳登记客户就多达606批，线上认筹客户更是达387批，达到近1：1的罕见超高比例。
不管是绝对值还是认筹比例、最终开盘成绩，皆是宝安乃至深圳绝大多数楼盘难以企及存在。
这份双倍热销的背后，不仅源于地产逻辑的改变，市场信心恢复，更有购房者对万科品牌的肯定，对项目所处地段配套的认可，也有万科对自身产品不断打磨所体现出来的强烈吸引力。
01.
地产逻辑转变，
居住本质回归！
过去几十年，我国房地产市场的发展经历过多个周期峰谷，而深圳楼市走出了一条始终向上的坚挺走势，但2016年开始至今的新周期与以往不同，房地产市场逻辑发生了根本性的改变。
2016年之前，深圳作为****前沿城市，在建立经济特区的40多年中城市快速扩张、人口大量流入、经济高速发展，带动了房地产市场增长的火箭速度，但深圳楼市爆发背后也埋下了一些问题。
在需求端，很多人概念中，房子的金融属性要远高于房子的居住属性，是稳赚不赔的投资机会，并由此诞生了群体组织或个体的炒房行为，推升房价上涨。
在供应端，过热的地产行业吸引了良莠不齐的大量开发商进场，部分开发商把房子销售做成一单子买卖，盲目追求短周期、快建设，却忽视了产品质量和服务品质，发生了诸如延迟交付、产品瑕疵，服务缺位等负面事件。
最终造成的结果是：深圳真正刚需和改善需求者买房难度大，选择机会少，居住麻烦多。
2016年国家首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控理念，深圳也紧跟着**了一系列调控政策，降风险、稳房价、保民生。
在这个过程中，炒房团被挤压出市场，务虚投机的开发商被淘汰，促进购房回归居住本质，加速推进行业以解决“一次性房屋买卖”为核心转向满足人们“长期美好生活”为核心发展，从而更好的满足刚需和改善购房者的真实需求。
实现购房者未来数年乃至数十年“长期美好生活”的答案是什么——好产品和好服务。
深圳万科双盘入市劲销，给我们的启发正是万科长期以来坚持的事。
02.
市场信心走向恢复，
万科获千亿授信！
11月8日，我国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再**提供资金支持，预计可提供约***0亿元民营企业债券融资，金融**可能为房企共计提供1.2万亿信贷支持。随后，地产股应声大涨，投资者用真金白银为政策点赞。
而后11月11日流传出来的央行和银***联合**的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，被市场称为“金融16条”。
“金融16条”在交易商协会的“第二支箭”的基础上，进一步要求金融机构的开发**，对国家队、民营房企一视同仁；未来半年内到期的存量**，可以展期1年；延长房地产**“两集中”过渡期；鼓励金融机构支持“保交楼”。这是明显的“救企业”+“救项目”*作。
市场共识是，只有地产企业真正稳了，整个市场才能重整信心，因此，保企业的出现给了资本市场巨大的信心，由房企在资本市场这一波的股价大涨可见，优质民营房企的市场信心已经在恢复。
不止是股市，各大银行参与到房地产融资支持计划中，与头部优质房企合作。资质良好房企其实已表露无遗，比如地产优等生万科。
根据已披露信息，万科集团与6家国有大行均签署了战略合作协议，或成为最大赢家。短短几日内，万科集团共获得我国银行、交通银行提供的授信额度超2000亿元。这不仅仅是信号，更是实实在在的实际融资支持。
03.
万科，一直在创新
面对客户需要的变化，面对市场的变幻，万科一直“以不变应万变”——一直创新。
此次万科推出的“超级社区2.0”——通过红线内外的整合，不仅有商业、教育、交通、公园等物理形态所组成的超级底盘加持，更以步行半径内的需求为思考**，整合旗下的多元业务，最大化消解城市与社区的边界，拉近人与城市、人与社区、人与人的距离，从而创造高级的烟火气。
这就意味着，不仅是每个项目都拥有交通、学校、商业、公园这些“底盘”，还有和万科旗下物业、商业、商办等结合拉通，以及结合地段所形成的“超级产品”等等。
这对开发商所指的“好产品、好服务”的内涵要求，更大、更广泛。产品不再是单一的住宅，而且服务也不再是单一的购房服务，跟客户发生的关系要更多。
所以，业界才会说“一辈子总要住一次万科”。
只有一直在创新，才能比同行更懂客户，无论市场如何变幻，总能拥有自己的“热销期”。今天，万科瑧湾悦和万科未来之光双盘热销，就是**的力证。
04.
大揭秘！
万科双盘，
凭什么首开爆火！
万科瑧湾悦和万科未来之光，除了万科的品牌效应，究竟凭什么首开爆火？或者说，这两者是如何践行万科最新“超级社区2.0”的呢？
先看万科瑧湾悦，处于天选之地前海是看得见的“确定性”以及“瑧”质的四房产品，俘获高品质客户芳心。
看得见的“确定性”，它必然包括备受认可的地段区位优势，以及同时带来的稀缺的自然景观、人文教育、商业交通优势。
瑧湾悦所在的前海妈湾，代表了城市价值的确定性。
大湾区时代，深圳一路向西，“深圳湾—前海湾"这条西部沿海岸线组成”黄金内湾“价值带，周边汇聚了深圳让人向往的豪宅、公共配套。
而妈湾，拥有了前海的“后十年”。随着桂湾前湾土地逐步饱和，前海未来发展重心必将转移，而妈湾拥有充足可开发土地以及天赋异禀的生态资源，后续爆发力十足。
示意图
商业上，万科在瑧湾悦带来商业创新Commons，打破了传统盒子Mall的封闭模式，巧妙运用“阶梯”元素打通商户之间的“屏障”，融合室内外场景，营造出**、通透的商业空间。
同时，项目紧邻着已经开业的4.5万㎡前海印里，商业配套确定。
瑧湾悦实拍图，以最终交付为准
交通上，瑧湾悦的楼下有双地铁，分别是5号线铁路公园站出口以及规划中的15号线出站口（地铁15号线，规划中及铁路公园站的相关规划信息来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023年-2028年）》，地铁建设方案和建成时间以政府意见为准）；
教育上，项目附近有包括荟同学校、哈罗国际学校、哈罗礼德国际学校的3所国际知名学校。（教育配套：本开发商仅对周边教育氛围进行宣传，具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为开发商承诺）
前海寸土寸金，绿地难得，瑧湾悦周边不是一个公园，而有三个公园，分别是铁路公园（规划中）、前湾公园水廊道（规划中）、市政绿化带。（注：前湾公园（规划中）、铁路公园（建设中）、周边绿地景观资源的规划方案及建设时间以政府最终审批意见为准。）
作为千万级的改善升级型社区，瑧湾悦主推建面约115㎡和建面约166㎡两款户型，全都是标准的四房设计。
户型均采用进阶“LDK”空间理念设计，将客餐厅、超长生活阳台、厨房连接起来“融为一体，把过道纳入，利用连贯、开阔的空间，营造更舒适、更人性化的生活方式。
先看建面约115㎡四房户型，能满足全生命周期的居住需求，不用面临因为家中多了老人、孩子，就要迫切换房的焦虑。
要知道，目前前海的四房户型，建面在约164-338㎡甚至更大，万科率先做110+平的4房产品，创造了不可多得的前海四房门槛。
瑧湾悦户型图，以最终交付为准
再看建面约166㎡户型，结构上实现了3个带**卫生间的完整居住空间，就算是三代同堂，也能互不干扰，更符合终极改善需求。
瑧湾悦户型图，以最终交付为准
而另一个流量红盘——万科未来之光本次主打的“超级底盘”以及全新户型产品，是让它“红得实至名归”！
万科未来之光效果图，最终以实际交付为准
未来之光这次引入“超级底盘”概念，即交通、学校、商业和公园四项都给足惊喜。
交通上，项目距离京港澳高速入口车行距离约600米，附近还有南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕。
项目周边3地铁环绕，作为深圳环**，5号线贯穿宝安、南山、龙华、龙岗和罗湖，能与深圳9条地铁线换乘，去深圳哪个区域都很方便。
5号线地铁 图源：深圳地铁
此外项目距离15号线（规划中）的宝安公园站约900米，除此之外，项目还距离预计今年开通的12号线（在建中）的上川站约1900米。（信息来源：深圳市轨道交通）同时配建有公交始末站，能接驳5号线兴东站，通过5号线4站可达宝安中心站、2站到达西丽站。
学校上，已于9月正式招生办学的南方科技大学附属中学宝安学校就在项目附近，这所由双一流名校品牌背书的学校，汇聚清华/剑桥师资，将打造为42班九年一贯制名校，助力片区教育水平进一步提升。（信息来源：宝安教育官网，南方科技大学附属中学宝安学校招生简章，另外，本开发商仅对周边教育氛围进行宣传，具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为开发商承诺））
周边还有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等。项目代建的公立幼儿园，将大概率引进宝安区机关幼儿园。
万科未来之光周边教育资源不仅丰富，还实现了全年龄覆盖，家长无须忧虑。
南方科技大学附属中学宝安学校
商业上，未来之光自身配建了约1万余㎡的商业街区，满足业主基本生活所需。
周边还云集着曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城等多家商业。
项目商业效果图，最终以交付为准
公园文体设施上，宝安体育馆、宝安图书馆、滨海文化公园、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心等文体设施丰富。
此外，万科未来之光周边山水景观资源非常丰富，6山2水4公园环绕。是全家出游的好去处。
6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山
2水：铁岗水库、西丽水库
4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
再看产品户型，户型包括建面约73㎡3房2厅1卫、建面约80㎡3房2厅2卫、建面约98㎡4房2厅2卫、建面约125㎡4房2厅2卫。
建面约80㎡户型，直接做到了三房两厅两卫，比同类型产品足足省下一个房间的钱。
户型示意图，仅供参考
建面约73㎡户型能做成三房，使用率高，对比今年深圳西部中三房产品，同等价位多一房，简直太友好了！
建面约98㎡户型做到四房，比起市面上100多㎡起步的四房，又是一个大提升。
户型示意图，仅供参考
更有建面约125㎡的四房两厅两卫户型，为二胎家庭提供更阔绰的生活选择。
同等面积，未来之光要么比别人多一个房间，要么多一个卫生间。是的，万科希望尽力提供“一步到位”的房子。
看到这里，已经明白了吧，这房子谁能忍住不抢呢？
楼校长要提醒大家，万科双盘还有少量房源还在逐秒递减，想拿下就得行动起来，以后在整个市场都能找到像万科未来之光、万科瑧湾悦这样的项目了。
声明：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。
特别提示：
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
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深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
