中证财讯 鲁商发展（600223）4月15日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入123.63亿元，同比下降9.20%；归母净利润3.62亿元，同比下降43.34%；扣非净利润3.60亿元，同比下降42.36%；经营活动产生的现金流量净额为68.48亿元，同比增长53.96%；报告期内，鲁商发展基本每股收益为0.36元，加权平均净资产收益率为8.34%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.1元（含税）。

数据统计显示，鲁商发展近三年营业总收入复合增长率为11.91%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第42。近三年净利润复合年增长率为30.71%，排名12/96。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产业务收入96.96亿元，占营业收入的78.42%；化妆品收入14.95亿元，同比增长117.01%，占营业收入的12.09%；生物医药收入5.41亿元，同比增长8.71%，占营业收入的4.37%。

2021年，公司毛利率为25.69%，同比上升5.36个百分点；净利率为3.19%，较上年同期下降1.51个百分点。值得关注的是，近年来公司毛利率、净利率均长期低于行业平均水平。分产品看，房地产业务、化妆品、生物医药2021年毛利率分别为17.22%、63.68%、57.86%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额2.07亿元，占总销售金额比例为1.68%，公司前五名供应商合计采购金额12.47亿元，占年度采购总额比例为28.48%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为8.34%，较上年同期下降11.69个百分点；公司2021年投入资本回报率为2.60%，较上年同期下降1.48个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为68.48亿元，同比增长53.96%，主要系本期销售回款增加及2020年支付土地款较多影响所致；筹资活动现金流净额-67.89亿元，同比减少32.38亿元，主要原因是去年同期筹资较多影响所致；投资活动现金流净额-4.52亿元，上年同期为9522.71万元，主要因为本期对外投资增加及2020年收到投资单位回款较多影响所致。

2021年，公司营业收入现金比为151.10%，净现比为1892.29%。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.20次，上年同期为0.23次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业37/96）；固定资产周转率为11.03次，上年同期为15.20次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业50/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为52.77次、0.19次。

2021年全年，公司期间费用为18.43亿元，较上年增加5.21亿元；期间费用率为14.91%，较上年上升5.20个百分点。

在资产重大变化方面，2021年末，公司预付款项较期初减少61.13%，占公司总资产比重下降5.11个百分点，主要系预付土地及**款项收回及转开发成本影响；固定资产较期初增加34.92%，占公司总资产比重上升0.55个百分点，主要系在建工程完工转入固定资产影响；在建工程较期初减少82.35%，占公司总资产比重下降0.31个百分点，主要系生产车间工程完工转入固定资产影响；应收账款较期初增加45.49%，占公司总资产比重上升0.14个百分点，主要系化妆品销售收入及设计收入等增加相应应收款项增加影响。

2021年全年，公司研发投入金额为1.29亿元，同比增长67.22%；研发投入占营业收入比例为1.05%，相比上年同期上升0.48个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为8.22%。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为89.42%，相比上年同期上升0.02个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为15.11%，相比去年同期下降3.54个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为工银瑞信前沿医疗股票型证券投资基金、全国社保基金一一六组合，取代了此前的何增茂、国寿养老策略4号股票型养老金产品-我国**银行股份有限公司。在具体持股比例上，共青城和莲投资合伙企业(有限合伙)、广发多因子灵活配置混合型证券投资基金、香港中央结算有限公司持股有所下降。

001299美能能源估值分析及打新申购建议

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