即使多城市放宽了供地条件**，房地产企业的拿地规模和意愿都在缩减。

近日，中指研究院最新发布2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。数据显示，2022年1-11月，TOP100企业拿地总额11621亿元，拿地规模同比下降50.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

数据来源：CRE**中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从权益拿地金额、新增货值两个指标来看，央国企均占据绝对主力。2022年1-11月，华润置地以累计新增货值2031亿元占据榜单第一；保利发展和**蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1944亿元和1714亿元。

从权益拿地金额指标来，华润置地同样是榜单第一名，2022年1-11月，企业的权益拿地金额是819亿元。排在第二、第三的企业分别是中海地产、保利发展，同期的权益拿地金额分别是751亿元、575亿元。

权益拿地金额TOP10房企中，民营企业仅有绿城我国以及滨江集团，两家企业的权益拿地金额分别是447亿元、403亿元，其中滨江集团位居长三角企业拿地金额榜首。

值得注意的是，在民营房企拿地意愿普遍下降情况下，滨江集团正在巩固其杭州区域龙头地位，其权益拿地额排名已由2021年1-11月的第15名上升至2022年同期的第7名。2021年1-11月，滨江集团的权益拿地金额是381亿元。

据了解，滨江集团于2022年的在售、待售项目预计超120个，较2021年翻了一倍，其中杭州市场占34个。

滨江集团董事长戚金兴曾于2022年5月公开表示，杭州是滨江的大本营，过去几年滨江在杭州的市场份额占比在10%左右，未来几年会继续保持杭州的市场地位。同时，公司在2022年的拿地的利润率整体高于2021年。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区也领跑全国。1-11月，长三角TOP10企业拿地金额2418亿元，位列四大城市群之首；排在其后的分别是粤港澳大湾区、京津冀地区，地区TOP10企业拿地金额分别是1347亿元、1127亿元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水发现，多地放宽集中供地次数**，「多次少量」或成常态。长沙提出调整土地推介方式，更改为年度常态化更新。南昌「力争」退出集中供地。武汉要在今年完成六个批次的集中供地。去年开始施行的集中供地制度，今年正在逐渐变得灵活化。从实际供地来看，11月，南京、深圳、北京、杭州、武汉等地已完成2022年第四批次集中供地地块。两集中政策的**目的是稳定地价，目前土地溢价率较低，目的已达到。

另外，房企销售仍在筑底。2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。

伴随房地产行业企业目标完成率较低，完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。

作者|宋虹姗

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