杭州土拍中的滨江集团画像：豪掷225亿拿了12幅地
21世纪经济报道 唐韶葵 上海报道
在杭州房地产圈，有两家房企是传奇一般的存在。长期以来，业内人士津津乐道于绿城我国（03900.HK）近几年来的沉浮，也感慨于滨江集团（002244.SZ）几度想冲出杭州这个舒适圈而不得。
其最终还是留在了杭州，并选择深耕杭州。6月30日，杭州第二次土拍落下帷幕，45幅土地共拍出557.1亿元，其中225亿由滨江集团贡献的。这次滨江集团拿了12幅土地，相比首轮集中供地投资184亿元买11幅地，还多了一幅。加上一些收并购项目，滨江集团今年上半年在杭州土地市场投入已超400亿。
戏剧化的是，此前不久，滨江集团创始人戚金兴刚刚在一次摇号买房中空手而归，此番在杭州土地市场**风云，难道想买自家开发的楼盘而不得的“戚老板”，想着多拍几幅地块，也许自己中签的概率也会变高？
情怀归情怀，生意归生意。回看杭州此轮土拍的地块详情，可以看出滨江集团“入局不亏”。此次土拍，杭州一共拿出了45幅地块，起拍价529.5亿元，在供地结构和利润空间上，相比首轮集中供地都要弱一些。
从供地结构来看，摇号热门板块供地量减少，地块在核心板块的占比减少、低密度地块增多。1.5容积率以下地块占比达到30%，这些地块分布于湘湖新城、闲林、未来科技城等板块，高价的低密产品市场接受度将面临考验。但这对于滨江集团而言，正好具有产品优势。比如，滨江集团已在湘湖板块开发了好几个高端项目，湘湖壹号、湘湖里、湘湖和院已经形成板块效应，在集群效应下投资开发风险也会降低。
据中指院测算，这些位于低密度板块的地块，平均起始预期利润率13.9%，相比首轮集中供地同区域板块的地块12.3%利润率，利润空间是有所扩大的。但热门板块的地块利润空间有所收窄。这对于以成本管控著称的滨江集团而言，也是实现业绩诉求的机会。
同策研究院资深分析师肖云祥分析指出，从封顶率和底价成交地块的数量来看，杭州第二轮集中供地都没有首轮火热，或许与地块布局相关及房企对后市信心相关；央国企、大型房企虽有参加，但仅竞到了少量地块，本土民企和城投企业是此轮土拍的最大收获者。而市区热门地块竞争较为激烈。
于是，土拍之前，需要长期在市场中保持市占率的滨江集团一口气报名了24幅地块。在6月30日的土拍现场，有12幅地块触及中止价进入一次性报价和摇号环节，占比26%，其中滨江集团入围了8幅，最终获得2幅；10幅溢价成交的地块以及23幅底价成交的地块中，滨江集团独自抢走了8幅，还分别与金汇世纪、钱江房产联合各拿了一幅地块。
一天拿了12幅地块，用“最大赢家”这样的字眼形容滨江集团，在杭州土拍新闻中已见怪不怪。实际上，整个2022年，当大部分同行忙于筹措资金还债的时候，滨江集团却忙于花钱拿地。在杭州首轮集中供地之前，滨江集团便从杭州海名雅园项目合作方新希望地产与新城控股手中接过了66%股权；在杭州首轮集中供地花出去184亿之后，滨江集团又以56.32亿元收购了阳光城位于浙江永康市的6幅土地。
市场不禁要问，大手笔拿地，滨江集团的钱从何而来？2021年，滨江集团的归母净利润为30.27亿元。除去公司运营需求，显然滨江集团发展还得依赖高杠杆。有融资成本优势的滨江集团，平均融资成本确实在不断下降。从2021年年报来看，该公司融资成本2021年为4.9%，较上年末下降0.3%。
截至2021年期末，滨江集团有211.41亿元货币资金在手，短期债务为139.96亿元，现金短债比为1.51倍。
查阅发债工具可见，滨江集团虽然没有发行美元债，却持有120亿的人民币债券，流通中的16笔债券中有2笔私募债、6笔中票、4笔公司债及4笔短融。其中，有三笔短融将分别于今年7月、8月、12月到期，债券余额一共为27.9亿元。
如此看来，滨江集团偿债压力不算大，且在这一轮调控中，深耕杭州市场的效果也是显而易见的。在中指院刚刚发布的2022年上半年房地产销售排行榜中，滨江集团以683.9亿元排名第13位，排名比上年同期提前了10个名次左右。
不过，深耕杭州这条路还可以走多久，或许是滨江集团下一步要深思熟路的问题。一直以来，杭州市场以民企投资为主。但这两年，市场也发生了变化。2021年前，杭州土拍中，民企拿地份额持续在60%以上，2021年杭州第一轮集中供地，参拍房企90多家，其中40多家为民企，拿地296.5亿，占比36%。杭州政府对供地节奏的把控，也影响着民企的参与程度。
据中指院测算，从2021年第三轮集中供地到2022年首轮集中供地，间隔4个月，整个杭州市场销售回款750亿；2022年首轮集中供地到第二轮集中供地，间隔仅有2个月，销售回款大幅减少，为377亿，新房库存增加了300万平方米。大部分民企此时也在控制拿地节奏。滨江集团逆势大手笔增持，后续的营销压力也是可以想见的。
更多内容请下载21财经APP
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
