剥离地产业务，奥园美谷彻底转型医美
开发商转型多元化的路径多多，前有恒大转新能源汽车，碧桂园做机器人，万科养猪，现有奥园转型医美；为此，奥园将一年多前收购的京汉股份更名为奥园美谷，并持续剥离地产业务。
7月14日晚间，奥园美谷公告称，已成功转让房地产相关业务，接手者是奥园集团旗下投资公司深圳市凯弦投资有限责任公司。
截至公告日，凯弦投资已按要求向北京产权交易所足额缴纳了保证金，并与奥园美谷签署了《产权交易合同》。
这意味着，奥园美谷正式剥离了贡献自身营收超七成的地产业务，公司的主营收入将转变为以医疗美容业务及化纤新材料业务为主。也就是说，奥园美谷的医美概念，更纯粹了。
有分析师指出，当下市场中医美行业受热捧，剥离了房地产相关业务的奥园美谷更有利于市场对其进行定价。
兴业证券也在研报中指出，公司通过打造纯粹医美平台，补足地产项目置出后的营收缺口，以实现股权激励方案中2021/22年净利润1.87/5.69亿元的目标。
市场也认可剥离房地产业务有利于股价。在6月底公告将对外转让房地产相关业务的次日，奥园美谷便应声涨停。
从年初至今，奥园美谷的股价涨幅已达176.84%。
有机构投资者指出，随着市场对医美行业的炒作逐渐冷静，纯粹炒作概念的公司会逐渐被投资者所遗弃，要想更长远地获得认可，公司必须有实在的业绩。
从现有数据看，奥园美谷转型医美之路才刚刚开始，还未成为贡献自身利润的主要来源。
在去年年报中，奥园美谷全年营收19.87亿元，其中房地产开发业务收入14.03亿元，占全年营收的70.58%，化纤业务营收占比为20.05%，其他业务营收占比9.37%。医美业务未产生收入。
为快速获取营收和盈利能力，奥园美谷今年以来一直进行收并购。
奥园美谷董事、总裁胡冉曾表示，奥园美谷的目标是通过收并购，快速建立行业地位。“凡是符合公司标准的区域龙头都是关注的对象，以便在最短的时间里确定市场份额。”
公司将中游医院当作现阶段重点布局的目标，希望短期通过中游医美机构快速切入医美产业链，实现上市公司向医美产业的快速转型。
为此，在今年3月份，奥园美谷斥资6.97亿元收购浙江连天美55%股权，连天美主要从事医疗美容机构运营及管理业务，下设两家医疗美容医院。
4月份，奥园美谷还分别与多家公司前述战略合作协议，发力医美科技、产品，以期能够跻身医美上游竞争的主赛道。奥园美谷莱赛尔(Lyocell)纤维一期4万吨项目也在当月正式投产。
这使得奥园美谷的资金需求随之上升。财报显示，一季度奥园美谷货币资金仅为4.46亿元，短期借款达到了4.21亿元。
为了补充资金缺口，4月份奥园美谷与西部证券合作成立了两只基金，合计总额不低于11亿元。在6月份，奥园美谷又公告称，拟向民生银行申请4.18亿元的并购**，用于浙江连天美企业管理有限公司55%股权收购事宜。
近日，奥园美谷公布的半年报业绩预告显示，其在2021年上半年实现了扭亏为盈，预期盈利 4800 万元到 5800 万元，去年同期亏损约 1.93 亿元。
具体看，扭亏为盈的主要原因有三点：第二季度公司收购的浙江连天美企业管理有限公司（简称"连天美"）在4月-6 月净利润约2300万元，归母净利润约1***万元；去年同期受****疫情影响的化纤板块的生产和销售在报告期内客户需求逐步恢复；报告期内，有房地产项目达到竣备交楼条件，确认营业收入约 5.8 亿元。
分析人士认为，能否实现股权激励方案里的净利润目标，还得看公司在三季度医美相关资源的整合、落地情况。
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