浅谈下浦口正核城南中心和江北二核研创园板块（五）
前几篇文章把城南中心延伸到五桥板块的项目都谈了一下，今天来说说研创园板块+青奥板块，话不多说先上张图。
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江北研创园位于南京江北新区滨江区域，板块一江之隔就是江心洲科技岛和奥体板块，由地铁10号线、南京长江隧道和长江五桥，串联江南主城。江北研创园管理面积23平方公里，覆盖我国（江苏）**贸易试验区南京片区7.6平方公里，规划人口24.7万人，定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。目前孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等多座地标大厦已经投入使用。企业目前集聚了Synopsys、arm、GUC、新思科技、紫光展锐、我国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目，主要以集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。
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研创园板块主要北至城南河路、南至江新大道、西至浦滨路、东至横江大道，城南河路以北则是青奥板块。目前这个板块新房+二手共计7个项目，主要分布在城南河2侧。
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2014年8月份，江浦G47地块由保利地产竞得，做为青奥板块的拓荒盘，周边可以说一片荒芜，江北新区的口号还处于审批阶段、青奥公园还在建设、长江五桥只是一个规划、地铁10号线刚刚通车、长江隧道还处于收费阶段，买这个地方的绝对是在赌未来了！2015年8月份保利西江月首开均价16800元，2017年5月份收尾均价28876元，**涨了1万，不过看现在的二手房**，这波业主是赌对了，目前在***展示，均价38327元，做为青奥板块目前唯一可以在售的二手房，客户关注度还是比较高的。
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2018年是青奥板块的2.0时代也是南京土拍的一次变革，整个江北新区土拍了37幅地块，排名第二的江宁仅有14幅地块，也是在同年的7月，南京市政府办公厅**的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中规定的：地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，调整为“竞建自持商品住房面积”，取消“现房销售”。在8月份和10月份的土拍中，中海地产和金地集团分别竞得新区G06地块（中海左岸澜庭）、新区G04地块（金地风**际），2个项目几乎同时开盘，以均价30500元的**入市，没有升级装修包，精装修交付。中海左岸澜庭更是以中海央企的口碑，次次开盘都是引爆全场，能够与之媲美的仅有江北核心区的江与城项目，金地风**际最终尾盘借助分销，也顺利清盘。看看现在的**，能买到这2个项目，现在都是有“睡后收入”的[黑线][黑线]。2021年9月份和2021年12月份，中海左岸澜庭和金地风**际分批交付，除了部分**问题，其他还好，但是性价比在这了，但是影响不大[思考][思考]
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青奥板块的3.0时代，要是在2021年5月份的土拍市场和9月份的土拍市场，这是时隔3年，青奥板块再次推出住宅用地。今时不同往日了，在市场下行，土拍政策严格的要求下，板块毛坯限价已经提高到32000元，毛坯限价已经赶上了之前中海左岸澜庭和金地风**际的**。
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从上图可以看出来保利阅云台和中海观江樾一路之隔，颐和铂岸江景临近青奥公园，越江时代靠近研创园。目前板块3大商业体，一个是位于森林大道站的大悦城商业体，一个是位于横江大道和城南河路的江北砂之船奥莱（项目总建筑面积约22.5万平方米，由两栋高层写字楼及酒店式公寓及一栋商业楼组成，项目已经发布招聘岗位，预计2022年10月份正式营业），向南还有在建设的江北万达广场，后期还有多块商业用地待拍；在教育方面，目前已经交付的3个项目都是南京一中江北分校代招，未来还将规划幼儿园、小学各一所，目前还有私立学校南京金地未来学校。目前中海观江樾和保利阅云台距离地铁10号线浦口万汇城站约700米左右，距离地铁11号线森林大道站约600米左右；颐和铂岸江景距离地铁10号线临江站约1公里，距离地铁11号线森林大道站约900米，未来规划地铁15号线青奥公园站比较近；越江时代距离地铁11号线珠江南站约1公里；远期规划地铁15号线团结路站比较近。
地铁示意图
砂之船示意图
从商业配套来说，大家都是共享的影响不是很大；交通来说，中海观江樾和保利阅云台是有优势的，毕竟在油价上涨的今天，地铁出行还是很有必要的。远期出租来说，越江时代优势明显，毕竟一路之隔是研创园板块，后期考虑上班距离方便来说，越江时代是很好的选择。
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最后我们来看看**。目前这个片区的户型做的都差不多，起步户型是3房2卫110平的，越江时代在2021年12月份首开，均价33247元入市，升级装修包2900元，目前从官网显示卖了有6成，在市场下行情况下还是不错的；颐和铂岸江景在2021年11月份首开，推盘速度比较快，目前剩余1号、5号和10号楼，均价33957元，升级装修包**是板块最低的1818元，目前官网显示卖了接近5成；保利阅云台在4月份开盘，首开9号楼——11号楼，均价34328元，升级装修包***0元，这个项目也是首开就引入分销的项目，目前清明假期，官方还未更新销售状态；最后一个中海观江樾，目前放风价3万6左右，最后如何，坐等[酷拽][酷拽]。
图片来源于南京网上房地产
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目前“四兄弟”3家已经开盘，2家开启了分销，保守估计另外2家也很难撑得下去。接下来《浅谈下浦口正核城南中心和江北二核研创园板块（六）》讨论下，2边如何选择。
一 公司基本情况速览总股本：1.879亿 总发行量 :4690万 发行**：10.69元 募资总额：5.01亿发行市盈率:20.42倍 行业市盈率:19.12倍所属行业：燃气生产和供应 所属区域：陕西
美能能源（001299）12月6日主力资金净买入1125.28万元
截至2022年12月6日收盘，美能能源(001299)报收于27.53元，上涨2.92%，换手率39.8%，成交量18.67万手，成交额5.05亿元。12月6日的资金流向数据方面，主力资金净流入112
截至2022年11月8日收盘，美能能源(001299)报收于22.69元，上涨3.18%，换手率71.38%，成交量33.48万手，成交额7.75亿元。资金流向数据方面，11月8日主力资金净流出399
专访美能能源董事长晏立群：紧随绿色低碳能源**大潮 捕捉清洁能源发展新商机
90年代初，****前沿的深圳还处在草莽创业的时期，那时候，深圳吸引了一批又一批来自全国各地的年轻人，晏立群就是其中之一。从外出闯荡到回乡扎根，从推销液化气灶具到推广应用天然气，从“打工人”到创业者，
美能能源(001299)7月20日股东户数2万户，较上期减少6.82%
近日美能能源披露，截至2023年7月20日公司股东户数为2.0万户，较7月10日减少1465.0户，减幅为6.82%。户均持股数量由上期的8731.0股增加至9370.0股，户均持股市值为15.18万
美能能源2023年3月22日在深交所互动易中披露，截至2023年3月20日公司股东户数为2.27万户，较上期（2023年2月10日）减少3573户，减幅为13.59%。美能能源股东户数低于行业平均水平
美能能源7月24日在交易所互动平台中披露，截至7月20日公司股东户数为20020户，较上期（7月10日）减少1465户，环比降幅为6.82%。证券时报•数据宝统计，截至发稿，美能能源收盘价为16.20
记者 | 陈慧东编辑 | 10月31日上市首日，美能能源（001299.SZ）高开后一路上涨，两次触及涨停**，于10时01分许封上涨停板。截至收盘，该股股价上涨43.97%，报15.39元/股，成交
美能能源2023年7月18日在深交所互动易中披露，截至2023年7月10日公司股东户数为2.15万户，较上期（2023年6月30日）增加59户，增幅为0.28%。美能能源股东户数低于行业平均水平。根据
多主力现身**榜，美能能源换手率达67.90%（11-24）
深交所2022年11月24日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.57元，涨跌幅为-1.53%，换手率67.90%，振幅10.43%，成交额7.
多主力现身**榜，美能能源换手率达47.30%（11-23）
深交所2022年11月23日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收22.92元，涨跌幅为9.98%，换手率47.30%，振幅12.57%，成交额4.9
11月30日美能能源（001299）**榜数据：机构净买入6.49万元
沪深交易所2022年11月30日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第5次上榜。截至2022年11月30日收盘，美能能源(0
美能能源将开启申购：上半年增收不增利，预计上市时市值20亿元
10月17日，陕西美能清洁能源集团股份有限公司（下称“美能能源”，SZ:001299）披露发行公告，并将于2022年10月18日开启申购。本次上市，美能能源的发行价为10.69元/股，发行市盈率20.
美能能源（001299）11月15日主力资金净卖出2095.05万元
截至2022年11月15日收盘，美能能源(001299)报收于20.1元，下跌1.03%，换手率21.43%，成交量10.05万手，成交额2.01亿元。11月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出2
深交所2022年10月31日交易***息显示，美能能源因属于无**涨跌幅**的证券而登上**榜。美能能源当收15.39元，涨跌幅为43.97%，换手率7.15%，振幅23.95%，成交额5142.
陕西又一城燃公司IPO过会，美能能源“内生式增长”成效几何？
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 陆肖肖 北京报道继陕天然气（002267.SZ）后，陕西第二家区域性城燃公司即将于近日上市发售。天然气资源和油气资源丰富的陕西地区，
加码新能源领域投资 美能能源拟投建集团总部暨西安智慧能源研究院
本报记者 殷高峰11月14日，美能能源发布公告称，公司与西安高新区管委会拟签订《美能能源总部暨西安智慧能源研究院建设项目协议书》，公司计划在西安高新区上市企业园建设美能能源总部暨西安智慧能源研究院，总
多主力现身**榜，美能能源换手率达55.10%（11-25）
深交所2022年11月25日交易***息显示，美能能源因属于连续三个交易日内收盘**涨幅偏离值累计20%、当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收24.83元，涨跌幅为10.01%，换
多主力现身**榜，美能能源换手率达32.22%（05-29）
深交所2023年5月29日交易***息显示，美能能源因属于当日换手率达到20%的证券而登上**榜。美能能源当收18.72元，涨跌幅为3.43%，换手率32.22%，振幅12.43%，成交额2.73
11月7日美能能源（001299）**榜数据：机构净卖出1216.39万元
沪深交易所2022年11月7日公布的交易***息显示，美能能源（001299）因日换手率达到20%的前5只证券登上**榜。此次是近5个交易日内第3次上榜。截至2022年11月7日收盘，美能能源(001
