郑州高新区核心板块之争！32个核心板块，究竟花落谁家？
5月7日，《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》（以下简称“方案”）印发，方案提出，郑州围绕“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市发展格局，积极打造32个城市建设核心板块。而西美涉及7**区，其中之一便是高新区。
根据方案，郑州高新区围绕区域中心板块，加快推进我国长城（郑州）自主创新基地、郑州天健湖大数据产业园、我国联通中原数据基地、我国（郑州）智能传感谷启动区项目、双湖科技城等32个项目建设，2020年累计完成投资122亿元。
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▲据重大项目清单摘录整理
看到这里，大家可能会跟小编一样迷惑，方案中高新区仅有一个核心板块，那么这个“中心板块”，究竟在哪？
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观点一：高新老城板块
根据3月11日河南卫视《河南新闻联播》对郑州市国土空间总体规划（2020-2035）的“剧透”，郑州被初步划定出32个重要板块，每个板块约1-3平方公里，以现代服务业为主体，以城市设计为抓手，着力打造成为城市经济发展的支撑点、城市建设的新亮点和城市结构的关键点。这32个重要板块，关系着未来郑州的发展重心和布局。
这32个板块的总用地面积为约68平方公里。其中，中心城区及港区约22个，总用地面积为约51平方公里，县市区约10个，总用地面积为约17平方公里。而高新区重点发展板块数量约1个，命名为高新区中心板块。据了解，高新区重点板块的位置是科学大道与瑞达路的周边区域，这个位置是处于老城板块内的，而不是大家比较看好和期待的高新新城板块。
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观点二：高新双湖科技城板块
根据《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》，“西美”中的高新区也同观点一保持一致，拥有32个项目、122亿元总投资额，并且其中很多项目均位于高新双湖科技城板块。
当然这并不足以证明高新区核心板块就在这里。不过，从近期发布的一份规划文件中，有更清晰的描述。↓↓
2020年5月11日，《郑州高新区莲花街以南、翠柏路以东扇形功能区控制性详细规划修改必要性》发布，文件指出：
2017年3月，《郑州高新区莲花街以南、翠柏路以东扇形功能区控制性详细规划》已由高新区管委会批复，高新区核心板块位于该区域，属于郑州市32个城市建设核心板块之一，拟打造城市经济发展的支撑点、城市建设的新亮点和城市结构的关键点，建设成为具有全国影响力的智美产业发展高地。为推进核心板块建设，需要结合核心板块城市设计对该控规部分街坊进行调整。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规要求，现就其修改必要性公示如下：
区位：规划范围位于郑州市中心城区西北部，位于郑州高新技术产业开发区西北功能核心区位置；规划范围东南紧邻须水河，景观环境优越；城市主干道莲花街、创新大道等贯穿整个区域，交通条件良好，区位优势明显。
规划范围：由莲花街、翠柏路、河阳路、红松路、金盏街和河阳北路所围合街区以及明珠路所围合街区两部分组成，规划用地总面积约为3.91平方公里（折合5865亩），其中金盏街两侧商业、商务用地、体育用地及社会停车场用地作为弹性控制范围，地块面积78.51公顷（折合1177.65亩）。
以上两个观点仅从最近官方的文件和消息中提取，从中可以看出，高新区唯一的核心板块，就在二者之间产生，或许二者皆有可能。不过，就目前的配套发展成熟度和完善度来看，毕竟历经30余年发展历程，高新老城显然占据更大优势，最可能成为32个核心板块之一。
但需要看到的是，无论核心板块是高新老城还是高新新城，对于高新片区来说都是有利无害的，甚至可以说是重大利好。
略显尴尬的高新双湖？
假设按照观点二所说，双湖科技城自然如喜获甘霖，不必赘述；但若如观点一所说，在大家看来，双湖科技城就略显尴尬。毕竟从规划站位、高端品质、基础环境、产业入驻、人才输入等方面来说，高新双湖板块一直都不输于各大新区，甚至在配套方面有更多独特优势。
▲双湖科技城效果图
例如，地铁8号线一期的起始站点西延（从银屏路站西延四站至天健湖站）；湖心岛的规划；临近河南唯一的211高等院校郑州大学，等等。
然而，其实对于高新双湖板块来说，这或许不是一个什么坏消息，并且值得大家细细品味、理解。
其一，二者发展时间和周期不同。
所谓老城、新城的叫法，只是因为发展的阶段和时间不同。规划方面，高新新城（包括北部双湖板块和南部板块）整体虽然规划站位较高，按照文件精神，欲打造郑西城市副中心，但由于规模相对较小、发展时间较短，目前仍处于规划发展初期，和老城30余年发展历程自然不可同日而语。
▲生态高新
其二，老城区众望所归。
郑州“西美”中已有7个较大的片区：新区高新区、中原区、荥阳市、上街区、新密市、登封市、巩义市，各个核心板块都需要拿出自己的“看家本领”，在下一场“发展争夺赛”中竞相绽放，这对每一个板块来说，都是巨大的压力，而对于发展多年的高新老城来说，却也是水到渠成的事。它使得高新甚至整个西区人民的一直以来的期待落了地，堪称众望所归。
其三，配套可以共享，外溢更好承接。
此次规划中，沿着金盏街两侧，以商业用地为主，并有少量商务用地，可以满足核心区内的购物和其他生活需求。不过，高新新城由于区位比老城更远、发展不够完善，一直以来共享老城交通、医疗、教育等各项配套，二者本就亲密无间、无甚隔阂，老城兴则新城兴，且能够更好地承接配套、产业、人才等的外溢。
其四，高新新城优势和潜力仍然巨大。
产业方面，老城产业较多且集聚，已形成多个高新技术产业园、孵化园，而新城板块中目前各大项目仍处于建设前期，高新技术产业落地较少。不过，就方案中的重要产业项目来看，双湖板块未来在产业方面将十分强势，将凭借着郑州天健湖大数据产业园、双湖科技城、高新双湖博物馆聚落等，成为郑西高新技术产业和服务业发展的重要一角。
交通与生态方面，8号线一期、多条主干道交会、规划有交通路网规划等已妇孺皆知，不必再提；板块内有须水河流经，天健湖公园、天德湖公园、遗址公园等公园遍布，生态资源优势尤为突出。
▲天健湖
教育、人才资源方面，仅就这一扇形功能区来说，便有7宗中小学用地，加上紧靠郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学（科学校区）等高等院校云集，教育氛围十分浓厚，并为片区输送源源不断的人才。
▲郑州大学
房企进驻方面，从2019年双湖板块加快推地开始，正商、华润、中海、万科、金辉、美的、融信等品牌房企已经争相入驻（非完全统计，仅供参考），各项生活配套也在快速补齐，未来开发完善、居住舒适可以预见。
目前已落地项目：正商湖西学府、华润悦景湾、中海万锦熙岸、万科城湖心岛、金辉优步花园、美的翰悦府、融信朗悦时光之城等（非完全统计，仅供参考），普通住宅均价在12300元/㎡左右，在各大新区里不算低，这也侧面证明了片区的发展潜力。
结语
对于高新双湖板块来说，强势的竞争力，虽然会催其奋进、促其成长，但在下一轮“竞赛”中，高新新城若想实现快速发展，只有先历经时间的沉淀。相信时间，它会给我们一份完美的答卷。
*免责声明：本文中观点来源于官方信息，仅就客观事实进行合理推测，请注意不要误读。后续走向如何，持续关注中。
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