老牌房企竞争力差 宁波富达拟变卖住宅房产业务股权
每经记者：唐洁 每经编辑：胥帅
每经记者 唐洁 摄
拥有近40年历史的宁波老牌房企，曾是宁波市最具实力的房地产综合开发骨干企业，如今也要面临“**”他人的境遇……近日，宁波富达（600724，SH）发布公告称正在筹划**公司拥有的宁波城投置业有限责任公司、宁波房地产股份有限公司等全部住宅房产业务公司的股权，目前交易对方尚在确定中，此事项构成重大资产重组。目前公司股票已停牌。
值得一提的是，被**资产之一的的宁波房地产股份有限公司可谓是宁波市的老牌房企，曾经是“宁波最具实力的房地产综合开发骨干企业。”
易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，这有助于企业回笼资金，并且这类公司本身在拿地等方面会有各类制约，所以类似*作也是对未来部分产业主动放弃的表现。
抛售标的发展不顺
宁波富达的房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限责任公司、余姚市赛格特经济技术开发有限公司及其下属项目公司为主体，主要产品为商品房（住宅）和部分商业综合体。而宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限责任公司正是宁波富达欲筹划**的子公司。
事实上，宁波房地产股份有限公司和宁波城投置业有限公司的发展均不顺利。具体来看，据宁波富达2017年年报显示，2017年，公司合计计提存货跌价准备14.68亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.20亿元；公司全资子公司宁波城投置业有限公司与万科合作开发“依云郡项目”，因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.20亿元。
其中，计提跌价准备高达10.72亿元的江湾城项目为宁波城投置业有限责任公司开发。它于2010年以总价近30亿元取得，由8块土地组成，如今仍有4块土地处于待开发状态。值得一提的是，开发的江湾城二期去化情况也不容乐观。
而宁波房地产股份有限公司则面临诉讼问题。它的全资子公司宁海宁房置业有限公司（以下简称“宁海宁房”），因与宁海国土资源局的土地合同**，于2016年3月向浙江省宁波市鄞州区人民**提交行政**状。2017年9月4日，宁海宁房收到浙江省宁波市鄞州区人民**《行政判决书》，判决驳回原告宁海宁房置业有限公司的全部诉讼请求。
宁海宁房不服一审判决，依法向宁波中级人民**提出上诉，不过却被**驳回。宁波富达一季度财报显示，宁海宁房已向浙江省高院提交了再审申请。
事实上，宁波富达的情况也不容乐观，资产负债率高达82.58%。另外公司2017年财报显示，截至2017年末，其资产总额为143.29亿元，其中存货84.36亿元；负债总额118.33亿元，其中银行、信托借款及公司债56.34亿元，大股东及其子公司借款22亿元，房产预售款22.76亿元。
剩余商业地产和水泥业务
据披露，宁波富达从事的主要业务为房地产开发业务、商业地产的出租、水泥及其制品的生产和销售业务等。在剥离住宅房地产业务之后，意味着宁波富达仅有少量商业地产业务和水泥业务。
对于宁波富达**住宅业务公司股权一事，易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，这有助于企业回笼资金，并且这类公司本身在拿地等方面会有各类制约，所以类似*作也是对未来部分产业主动放弃的表现。对于当前去杠杆和去产能，主要是在资金面等方面体现，实际上，未来需要鼓励更高效和更具专业性的企业进入地产市场，这是最核心的地方。
宁波富达在其2017年年报中总结道：“目前，由于行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快，行业竞争格局加剧；同时受机制体制的约束，公司旗下房产公司市场竞争能力与优秀房企相比存在较大差距。”
据了解，宁波富达的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体。另外，2017年度宁波富达商业地产部分完成营业收入8.6亿元（占公司全年营业收入的20.69%）。
不过宁波富达对其商业地产部分也十分谨慎，其在2017年年报中表示：“目前，受宏观经济调整影响，国内消费需求下降，加上电商冲击、区域内各商家日益激烈的无序竞争，必然对城市核心商业广场的商户、客流产生一定分流作用，如何确保和稳固天一广场核心商贸区的聚客力、竞争力，如何应对新兴区域商业中心的低成本竞争，将是公司需要长期面对和解决的难题。”
“目前商业地产的投资收益率要高于住宅投资，但如果后续住宅购房政策放松，那么从资金回笼的角度看，住宅业务显然要好于商业地产业务。类似企业若是尝试在商业地产方面发力，那么适当配置租售的比例很关键。”严跃进认为。
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