房地产业务去年亏3.86亿，大连友谊：依旧面临严峻考验
每经记者：张明双 每经编辑：张海妮
随着调控政策持续推进，不少房企的日子并不好过，大连友谊(000679，SZ)就是如此。2018年，大连友谊归属净利润亏损4.15亿元，其中房地产业务亏损3.86亿元，同比下降1125.42%，毛利率仅为3.71%。
为此，深交所在年报问询函中对其房地产业务毛利率变化、暂缓项目具体情况、业绩改善措施等进行了连番提问。大连友谊5月30日晚回复称，公司房地产业务依旧面临严峻考验，将继续加速现有存量去化，并探索新的业务方向。
《每日经济新闻》记者注意到，在去化重点项目中，大连友谊对大连富丽**际项目实行整售不零售的销售策略，但该项目2018年末账面价值超15.1亿元，如果进行整售，需要签下15亿元的大单。
房地产业务毛利率仅3.71%
2016年，大连友谊迎来了具有金融背景的控股股东，不少投资者对上市公司扩展金融业务抱有极大希望。然而三年过去了，大连友谊的金融路线步履维艰，主营业务仍是房地产和零售业。
不过，这两大业务都面临较大困难，尤其是房地产业务，2018年业绩出现大幅下降且严重亏损，成为深交所年报问询的重点。
2018年年报显示，去年大连友谊房地产收入为3.06亿元，毛利率仅3.71%；而2017年收入为10.02亿元，毛利率为22.50%。根据大连友谊的回复，过去三年地产业务主要有5个项目，去除尾盘因素影响，2018年毛利率下降较大的项目为大连富丽**际(富丽华三期)、沈阳友谊时代广场，毛利率分别由2017年的14.80%、20.64%下降到2018年的-181118.05%、-2.50%。
大连友谊称，2018年大连富丽**际所在区域的公寓产品去化较慢，零售周期拉长，进而带来项目回流资金较慢，因此公司对该项目改变销售策略，整售不零售，以期实现快销售、快回现，节省资金成本，故2018年无收入。沈阳友谊时代广场则随着工程成本的决算，调整单方成本影响，导致毛利率降低。
商业地产去化缓慢、收入降低，是大连友谊亏损的主要原因之一，但地产目前仍是公司支撑性产业之一。面对地产业务低迷，大连友谊表示，一方面将继续加速现有存量去化，专注城市住宅地产开发，寻求增量项目；另一方面将尝试和探索新的业务方向和业务模式。
2018年年报显示，大连友谊重点去化项目便是沈阳友谊时代广场项目和大连富丽**际项目。截至2018年末，富丽**际账面价值为15.1亿元，沈阳友谊时代广场账面价值为5.13亿元。
按照大连友谊的销售策略，大连富丽**际项目采取整售方式，也就是说，去化这一项目需要签下15亿元的大单。5月31日，大连友谊证券部人士对《每日经济新闻》记者确认，大连富丽**际会作为一个整体**，公司也一直在积极寻找客户，加快地产项目的去化，如果有实质性进展会及时公告。
值得注意的是，大连友谊控股子公司以大连富丽**际(富丽华三期)进行了抵押借款，截至2018年末，该项目仍有14亿元存货因此受限。
金石谷项目仍待解决
虽然大连友谊一直表示要寻找增量地产项目，但已经连续多年没有获取新的土地储备了，所以存量去化，以及启动暂缓项目将成为快速改善业绩的主要突破口。
大连友谊表示，涉及暂缓建设的项目包括沈阳、邯郸两市的友谊时代广场项目，以及金石谷项目。其中沈阳、邯郸项目于2018年7月停工，考虑进行整体处置。2018年末，大连友谊与收购方达成了邯郸项目公司的股权转让协议，邯郸友谊时代广场项目进行整体转让。沈阳友谊时代广场则仍在寻找买家。
至于金石谷项目，作为包括别墅产品和高尔夫球场等公共配套的复合地产项目，金石谷项目已多年搁浅，2016年起停止利息资本化，是导致上市公司业绩持续为负的重要原因之一。
大连友谊回复深交所问询称，该项目未能如期完工，主要原因是房地产行业宏观调控的不断深入，以及高尔夫球场监管政策**。
大连友谊表示，截至目前，金石谷项目已按照国家部委要求进行整改，并整改完成，但未取得任何政府部门的书面批复。目前，公司一方面积极且多次与政府部门沟通，等待书面批复意见，以保证合规运营；另一方面也在围绕着项目的开发与启动，不断根据市场情况修订规划设计、市场定位等方案，以备早日启动该项目的开发建设。
面对金石谷项目因高尔夫**政策长期搁置，有股民建议金石谷调整方向，兴建养老公寓**。不过，大连友谊上述证券部人士表示，目前公司还是按照之前的规划来建设金石谷项目。
（封面图来源：摄图网）
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